طرح دعوای تخلیه عین مستاجره توسط منتقل الیه جدید

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوای آقای م. الف. با وکالت اقای ح. ف.پ. به طرفیت آقای س.ح. ح. با وکالت خانم م. ش.م. و سایر خواندگان به خواسته تخلیه ملک تجاری موصوف در پرونده به لحاظ تغییر شغل توسط مستاجر و مطالبه خسارت دادرسی با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده از جمله مفاد استشهادیه محلی ابرازی خوانده مبنی بر اینکه خواهان زمان مبادرت به خرید مالکیت عرصه و اعیانی ملک مورد ترافع ، مستاجر با شغل فعلی در محل تجاری فعالیت داشته است و از طرفی تاریخ خرید مالک موخر بر تاریخ عقد اجاره است.فلذا به نظر دادگاه تخلف مستاجر تحت عنوان تغییر شغل متکی بر مدارک و دلایل محکمه پسندی نیست بناء علیهذا به استناد مواد ۱۹۴ و ۱۹۷ از قانون ایین دادرسی مدنی و مواد ۱۴ و ۱۵ قانون روابط مالک و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ حکم بطلان دعوای خواهان را صادر و اعلام میدارد.رأی صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۲۳ دادگاه حقوقی تهران - علی فلاح

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف. فرزند م. با وکالت آقای ح. ف.پ. بطرفیت آقایان و خانمها ۱- س.ح. ح. با وکالت خانم م. ش.م. از ناحیه تجدیدنظرخوانده ردیف نخست ۲-کریم ۳-حسن ۴- ح. ۵-باقر ۶-رحیم ۷-عفت ۸- فاطمه شهرت ه.م. ۹-خانم ب. گ. نسبت به دادنامه شماره ۰۵۳۰ مورخ ۱۳۹۴/۵/۲۸ صادره از شعبه محترم ۲۳ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه ۰۸۸۱ که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوای تجدیدنظرخواه(خواهان دعوای نخستین) بخواسته محکومیت تجدیدنظرخواندگان به تخلیه عین مستاجره (یکباب مغازه موضوع قرارداد اجاره شماره ۱۱۷۳۴۸ مورخ ۱۳۴۶/۷/۱۳ دارای پلاک ثبتی ۸۱۹۱ بجهت تغییر شغل از خرازی فروشی به شغل فروش لوازم یکبار مصرف و نیز مطالبه خسارت دادرسی بشرح مضبوط در دادنامه می باشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی وارد و موجه بنظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا که از مجموع محتویات پرونده استنتاج و بهره برداری می گردد که تغییر شغل در زمان مالک وقت بوده و در زمان معامله استقرار مالکیت ملک متنازع فیه توسط تجدیدنظرخواه مستاجر به شغل فعلی در عین مستاجره فعالیت داشته است و مالک وقت ملک با استحضار از تغییر شغل مستاجر نسبت به تخلیه عین مستاجره هیچگونه اقدامی را بعمل نیاورده است که سکوت چندین ساله موجر در این خصوص دلالت بر رضایت مشارالیه نسبت به تغییر شغل از ناحیه مستاجر می نماید و تجدیدنظرخواه در این امر قائم مقام مالک محسوب نمی گردد و دادنامه معترض عنه که نتیجتاٌ بر همین اساس و مبنا اصدار یافته از جهت رسیدگی ، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال قانونی و منقصت قضائی می باشد و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با هیچ یک از جهات منصوص در ماده ۳۴۸ از قانون آئین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹/۱/۲۱ نمی باشد علیهذا دادگاه باستناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائیدو استوار مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار