طرح دعوی تخلیه بدون فسخ اجاره (قسمت دوم سوال)

صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۹-۷۰۲۷
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۰۶/۲۲
برگزار شده توسط: استان قم/ شهر قم

موضوع

طرح دعوی تخلیه بدون فسخ اجاره (قسمت دوم سوال)

پرسش

شخص A ملک تجاری خود را طی قرارداد اجاره به شخص B واگذار می کند؛ قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ است و در آن قید شده است مستاجر حق انتقال به غیر ندارد. B بدون اجازه A ملک را طی قرارداد اجاره به C و نامبرده به D و به همین ترتیب منتقل می نمایند. عین مستاجره اکنون در تصرف H است. مدت اجاره منقضی نشده و موجر یعنی A نیز فوت نموده است.

نظر هیئت عالی

در فرض سوال دعوی طرح شده قابلیت استماع و رسیدگی دارد در صورتی که مدت اجاره منقضی نشده باشد چون بنا به مستفاد از ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ و طبق مقررات قانون مدنی تخلیه عین مستاجره فرع بر تایید یا اعلام فسخ قرارداد اجاره می باشد؛ لذا در صورت طرح دعوی تخلیه مورد اجاره ای که هنوز مدت آن منقضی نشده بدون اقامه دعوای فسخ قرارداد دعوای تخلیه قابلیت استماع ندارد.

نظر اکثریت

سوال دوم:

نظر اقلیت

سوال دوم: