طرح دعوی تعدیل اجاره بها توسط احد از ورثه موجر

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای الف. ن.ف. به طرفیت ح. ش. به خواسته تعدیل اجاره بهای مورد اجاره از مبلغ بیست وهفت هزار ریال به پنجاه میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم به انضمام خسارات دادرسی دادگاه با توجه به اوراق محتویات پرونده واحراز مالکیت خواهان نسبت به پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران و رابطه استیجاری فی مابین و با عنایت به اصول شرایط تعدیل اجاره بها و انقضای مهلت قانونی و ارجاع امر به کارشناسی و پس از اعتراض به کارشناس بدوی موضوع به کارشناسان هیات ۳ نفره ارجاع و طی نظریه مورخ ۹۴/۲/۲۵ میزان اجاره بها را اعلام نمودند اعتراض موثری به این نظریه اعلام نشده بلکه نظریه مذکور با اوضاع و احوال محقق و معلوم مطابقت داده لذا به استناد ماده ۴ قانون روابط موجرومستاجر ولایحه اصلاح ماده مذکور مصوب ۱۳۵۸ و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تعدیل اجاره بها ماهیانه پنج میلیون وپانصد هزارریال از تاریخ تقدیم دادخواست و پرداخت مابه التفاوت آن از تاریخ مذکور لغایت صدور حکم ( ۹۴/۵/۱۲ ) و پرداخت مبلغ سیصدو چهل هزار ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ دو میلیون و پانصد هزارریال بابت کارشناس درحق خواهان صادرو اعلام می گردد رای صادره حضوری ظرف مهلت ۲۰ روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظراستان تهران می باشد .
رئیس شعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - خداداد بخشی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظرخواسته شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۳۱۵۰۰۴۲۸ مورخه ۱۳۹۴/۵/۲۵ صادره از شعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر تعدیل اجاره بها عین مستأجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره ... مورخه ۱۳۵۸/۵/۳۱ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران از مبلغ دویست هفتاد هزار ریال به پنج میلیون و پانصد هزار ریال از تاریخ تقدیم دادخواست (۱۳۹۳/۷/۱۹) و محکومیت تجدیدنظرخواه ح. ش. به پرداخت مابه التفاوت تعدیل از تاریخ ۱۳۹۳/۷/۱۹ لغایت ۱۳۹۴/۵/۱۲ و پرداخت کلیه خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و کارشناسی) در حق الف. ن.ف. اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح بعمل آمده به شرح آتی قابل تایید می باشد زیرا که اولاً مراتب روابط استیجاری فی مابین تجدیدنظرخواه با مورث تجدیدنظرخوانده به دلالت اجاره نامه رسمی شماره ... مورخه ۱۳۵۸/۵/۳۱ مفروغ عنه بوده که با فوت موجر تجدیدنظرخوانده بعنوان احد از وراث قائم مقام مشارالیه می باشد ثانیاً از تاریخ آخرین تعدیل بیش از سه سال منقضی گردیده و دلیلی برتوافق طرفین قرارداد بر تعدیل و افزایش اجاره بها ارائه نشده است ثالثاً به موجب نظریه ابرازی هیأت سه نفره و پنج نفره کارشناس رسمی دادگستری میزان اجاره بها از مبلغ ۲۷۰/۰۰۰ ریال ۵/۵۰۰/۰۰۰ ریال تعدیل که نظریه های ابرازی مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه نداشته و در این مرحله از دادرسی نیز دلیلی که موجبات ارجاع به هیأت بالاتر را ایجاب نماید به دادگاه ارائه نشده است رابعاً ایراد تجدیدنظرخواه مبنی بر اینکه عین مستأجره پارکینگ بوده و شهرداری مانع از فعالیت وی می گردد موثر در مقام نبوده و مفاد دادنامه صادره از شعبه سوم دیوان عدالت اداری به شماره ۸۵۶ مورخه ۱۳۷۱/۱۲/۲ حاکی از تجاری بودن ملک مختلف فیه می باشد علی هذا دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده است لیکن با توجه به اینکه تجدیدنظرخوانده صرفاً احد از ورثه موجر می باشد لهذا نامبرده صرفاً استحقاق دریافت مابه التفاوت تعدیل صورت گرفته به میزان سهم الارث و حصه مالکیت خود را دارند از این رو دادنامه مستنداً بماده ۳۵۱ از قانون آیین دادرسی مدنی از باب اصلاح دادنامه از جهت پرداخت فیما به التفاوت تعدیل به حصه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی بعمل آمده مستنداً به قسمت اخیر ماده ۳۵۸ قانون مرقوم دادنامه معترض عنه را با اصلاح بعمل آمده تاییدو استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است./
رییس شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

نظر به اینکه درنگارش دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۶۴۶ مورخه ۱۳۹۴/۱۲/۱۹ سهواًدر سطر سوم وچهارم و پنجم به جای مبلغ بیست وهفت هزار ریال مبلغ دویست وهفتاد هزار ریال و به جای تاریخ ۱۳۹۳/۷/۵ (تاریخ تقدیم دادخواست) تاریخ ۱۳۹۳/۷/۱۹ قید شده است لذا بااختیار حاصله ازماده ۳۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده ۳۰۹ قانون مرقوم دادنامه صادره از حیث مطالب معنونه اصلاح می گردد وتاریخ تقدیم دادخواست۱۳۹۳/۷/۵ و مبلغ بیست و هفت هزار ریال صحیح می باشد رای اصلاحی توام با رای اصلی ابلاغ شود.
رئیس شعبه ۱۸ تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی