طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر صفادشت

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در چهاردهمین جلسه سال جاری در تاریخ ۱۳۹۰/۸/۲ طرح راهبردی - ساختاری (جامع) ش- هر صفادشت، مصوب جلسه مورخ ۱۳۸۹/۳/۸ شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران را مورد بررسی و با قید موارد ذیل مورد تصویب نهایی قرار داد.

۱. تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان میبایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد.

۲. صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه ها، دامداری ها، پادگان ه-ا و...) با مساحت بالای ۵۰۰۰ مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها با رعایت مفاد قانون نظام جامع راهبردی کشور، منوط به تامین خدمات درچارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفضیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده ۵ خواهد بود.

۳. ساخت و ساز در کلیه پلاک هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می‌گردد، در هر پهن-ه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکان پذیر خواهد بود.

۴. در پهنه های مختلط اداری و خدمات (S، M) سهم خدمات می‌بایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات می‌باشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از ۵۰۰۰ مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد.

۵. هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین و مقررات مرتبط با حریم صرفاً پس از اخذ مص-وبه از کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهد بود.

۶. تراکم پایه برای پلاک های واقع در کلیه پهنه ها (R، S، M) ۸۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تایید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهد گرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود.

۷. کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کرده اند در طرح جامع ابقا میگردد.

۸. ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنین شهرداری می‌تواند نسبت به کارگیری مش-اور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید اساس طرح جامع مطابق با مصوبه مورخ ۱۳۶۳/۱۲/۲۳ شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص تشخیص اساس طرح جامع در ضوابط و مقررات پیشنهادی ارائه گردد.

۹. افق طرح با حفظ سقف جمعیتی و سطوح پیشنهادی شهر به سال ۱۴۰۰ افزایش یابد.

۱۰. حرایم مربوط به خطوط انتقال انرژی در نقشه پهنه بندی پیشنهادی درج گ-ردد و از اختصاص این اراضی به هر یک ازپهنه های M، S، R خودداری گردد.

۱۱. جدول سطوح و سرانه های پیشنهادی شهر بر مبنای میزان تخصیص واقعی اراضی به هر پهنه و زیر پهنه ارائه گردد.