طرفیت غیر مالک در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۰/۰۸/۲۲
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر آق قلا

موضوع

طرفیت غیر مالک در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

پرسش

شخص (الف) یک قطعه زمین به شخص (ب) می¬فروشد و حتی به طور رسمی نیز سند را به نام (ب) منتقل می¬کند اما در حین معامله و در سند رسمی شرط می¬کند که خریدار بدون اجازه وی حق فروش به کسی را ندارد. شخص (ب) طی فروش¬نامه عادی زمین را با اجازه به (ج) می¬فروشد. حال اگر شخص (ج) بخواهد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کند آیا باید شخص (الف) (مشروط¬له) را نیز طرف دعوا قرار دهد؟

نظر هیئت عالی

نشست قضایی (۱) مدنی: هر چند از مفهوم مخالف ماده ۹۵۹ قانون مدنی چنین استنباط می¬شود که سلب حقوق مدنی به طور جزیی و به نحو موقت در ارتباط خاص امکان پذیر است؛ ولیکن اساسا در موضوع سوال خریدار زمین (شخص ب) با کسب اجازه انتقال به غیر مطابق فروش¬نامه عادی ملک را به شخص (ج) فروخته است. با توجه به این که با رعایت مواد ۲۲ ۷۰ ۷۱ و ۷۲ قانون ثبت فروشنده سند عادی (شخص ب) مالک ثبتی ملک است؛ لذا طرفیت غیر مالک در دعوا ضرورتی ندارد و

نظر اکثریت

اگر شخص (ج) بخواهد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کند باید شخص (الف) را طرف دعوا قرار دهد؛ چرا که شخص (الف) می¬تواند در محق¬شدن یکی از طرفین دعوا ذی¬نفع باشد. همچنان که در

نظر اقلیت

که موید این معنا است تایید می شود. نظر اکثریت: اگر شخص (ج) بخواهد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کند باید شخص (الف) را طرف دعوا قرار دهد؛ چرا که شخص (الف) می¬تواند در محق¬شدن یکی از طرفین دعوا ذی¬نفع باشد. همچنان که در