طرف های دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در فرض انتقال بخشی از مبیع به ثالث

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی (الف.) فرزند (ر.) به وکالت (ح. ق.) به طرفیت (خ. ت.) فرزند (ی.الف.) به وکالت (م. ت.) به خواسته الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی سه دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین پلاک ثبتی ۱۱۰۹ فرعی از ۷۹ اصلی و هزینۀ دادرسی و کلیّۀ خسارات قانونی بدین شرح که خواهان در طی دادخواست تقدیمی اظهار داشته است که به تاریخ ۱۹/۷/۸۸ به موجب مبایعه‌نامه سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق‌الذکر را به مبلغ (۰۰۰/۰۰۰/۳۸۴) تومان خریداری نموده است و مبلغ (۰۰۰/۰۰۰/۲۷۰) تومان را در همان روز پرداخت و مابقی را در طی سه فقره چک در مواعد ۲۱/۷/۸۸ و ۵/۸/۸۸ و ۲۰/۱۰/۸۸ پرداخت کنند که مبالغ مذکور را در طی چک‌ها پرداخته است و مبلغ (۰۰۰/۰۰۰/۱۰) تومان نیز مضافاً پرداخته است ولی در تاریخ ۲۰/۸/۸۸ در دفترخانه حاضر نشده است و خوانده نیز از انتقال ملک به وی خودداری نموده است و در تاریخ ۲۲/۲/۸۹ نیز مبلغ (۰۰۰/۵۰۰/۱۰) تومان بابت ثمن معامله از سوی خواهان به [خوانده] پرداخت شده است و لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. وکیل خوانده در طی لایحه مورخ ۲۳/۹/۹۰ در دفاع از خوانده اعلام نموده است که خواهان (فروشنده ) به موجب مبایعه‌نامه در تاریخ ۲۰/۸/۸۸ ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی ۹۵۶ بوده است که حاضر نشده است و گواهی عدم حضور صادره از دفترخانه اسناد رسمی ۹۵۶ حکایت از عدم حضور خواهان در موعد مقرر دارد و معامله به موجب بند ۲/۴ مبایعه‌نامه منفسخ شده است و ادعای خواهان مبنی بر پرداخت مبلغی از ثمن معامله تأثیری در موضوع ندارد. دادگاه با توجه به این که به موجب سند عادی بیع واقع شده است و خواهان (خریدار) به موجب بندهای ۸-۴ و ۴-۴ مبایعه‌نامه ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی ۹۵۶ در تاریخ ۲۰/۸/۸۸ بوده است و گواهی عدم حضور صادره از سوی دفترخانه حکایت از عدم حضور خواهان در دفترخانه دارد و به موجب بند ۸-۴ مبایعه‌نامه موجبات انفساخ آن را از طریق اخذ بی‌اعتباری آن از دادگاه دارد، لکن با توجه به اینکه خوانده دعوی پس از موعد مقرّر در تاریخ ۲۹/۲/۸۹ مبلغ (۰۰۰/۵۰۰/۱۰) تومان بابت معامله از خواهان اخذ نموده است و فی‌الواقع با این دریافت وجه از شرط انفساخی که به نفع او بوده است، صرف‌نظر نموده است و نسبت به اخذ اعلام بی-اعتباری و انفساخ قرارداد اقدامی نکرده است و با عنایت به اصل صحّت عقود و قراردادها و اصل استصحاب دادگاه خوانده را پس از تاریخ ۲۰/۸/۸۸ نسبت به عقد و انجام تعهدات قراردادی خود ملزم و مسئول شناخته و مستنداً به مواد ۱۰ ، ۲۱۹، ۲۲۰ ،۲۲۱ ،۲۲۸،۳۳۹ از قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۲ از قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی یک دانگ و نود و چهار صدم سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی شماره ۱۱۰۹ فرعی از ۷۹ اصلی و پرداخت هزینۀ دادرسی به مبلغ (۰۰۰/۳۶۱/۱) ریال و حق‌الوکالۀ وکیل طبق تعرفه قانونی صادر و اعلام می‌نماید. و در خصوص یک دانگ و شش صدم دیگر از ]سه دانگ[ پلاک ثبتی مذکور، از آن‌جایی که بنا بر استعلام ثبتی شماره ۴۳۹۳۱ مورخ ۳/۱۰/۹۰ به آقای (ن.ب.) انتقال یافته است، لذا دادگاه دعوی را به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته و مستنداً به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۱۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص ‌تجدید نظرخواهی آقای ‌(خ. ت.) ‌به‌طرفیت‌ آقای (الف.) نسبت به دادنامه شماره ۹۰۰۰۸۷۴ مورخ ۱۲/۱۰/۱۳۹۰ صادره از شعبه ۱۰۷ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی یک دانگ و نود و چهارصدم سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی شماره ۱۱۰۹ فرعی از ۷۹ اصلی و پرداخت هزینۀ دادرسی به مبلغ (۰۰۰/۳۶۱/۱) ریال و حق-الوکالۀ وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر گردیده وارد و موجّه است بدین لحاظ که حسب مستند ابرازی خواهان و خواسته مطروحه حکایت از ابتیاع سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک متنازعٌ فیه را دارد و خوانده متعاقب این عقد بیع، با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی،مبادرت به انتقال یک دانگ و شش صدم دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ به شخص ثالث نموده که مشارٌالیه طرف دعوا قرار نگرفته و با توجه به اینکه خواهان خواسته خود را کاهش نداده است، بنابراین با وصف مراتب معنونه دعوا صحیح طرح نگردیده، لهذا تجدیدنظرخواهی را موجّه تشخیص و با استناد به مواد ۲ و ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدید نظر خواسته قرار رد دعوی خواهان صادر می‌گردد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
پورفلاح- صادقی