فسخ اجاره

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۵/۰۸/۲۰
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر رشت

موضوع

فسخ اجاره

پرسش

پرونده ای تحت عنوان فسخ اجاره نامه و خلع ید در دادگاه حقوقی مطرح و مورد رسیدگی و منتهی به صدور رای می گردد در متن دادنامه صادره خوانده محکوم به فسخ اجاره نامه عادی و تخلیه و تحویل مورد اجاره به خواهان می گردد. با قید اینکه خواهان نیز الباقی مبلغ ودیعه را به خوانده عودت دهد و دادنامه معنون در دادگاه تجدیدنظر مورد تایید قرار می گیرد که متاسفانه قبل از درخواست و صدور اجراییه از طرف محکو له محکوم علیه با حسن نیت اقدام به تحویل ملک به محکوم له می نمایند و مبلغ ودیعه در ید ایشان (محکوم له) باقی می ماند محکوم علیه با طرح دعوی مطالبه ودیعه با قرار عدم استماع مواجه می گردد و قرار با عدم تجدید نظر خواهی قطعی می گردد حال قسمی از دادنامه که به نفع محکوم له بوده است اجرا شده و قسم دیگر که نفع محکوم علیه بوده (تودیع مبلغ ودیعه) بدون اقدام مانده است.

نظر هیئت عالی

پاسخ پرسش اول منفی است زیرا حدود اجراییه علیه خواهان صحیح نیست. ضمانت اجرا پرداخت وجه از ناحیه خواهان فراهم کردن زمینه کردن زمینه اجرای حکم بوده است به این نحو که در صورت عدم پرداخت وجه از ناحیه خواهان حکم صادره به نفع وی اجرا نمی شد.

نظر اکثریت

صدور حکم بر تودیع مبلغ ودیعه چون خارج از خواسته ی خواهان بوده قابلیت صدور اجراییه نداشته اما ودیعه گذار با توجه به اینکه قرار عدم استماع دعوی قابلیت اعتبار امر مختومه را ندارد می تواند مجددا دادخواست مطالبه وجه ودیعه را مطرح و مانعی نیز با وجود ادله اثباتی برای صدور حکم ندارد.

نظر اقلیت

چون در حکم اولیه دادگاه آمده است که وجه ودیعه تودیع شود با تقاضای صاحب حق(ودیعه گذار) می توان اجراییه صادر نمود.