فوریت در خیار تخلف از شرط

صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۷-۴۹۴۲
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۰۱/۲۱
برگزار شده توسط: استان سمنان/ شهر سمنان

موضوع

فوریت در خیار تخلف از شرط

پرسش

آیا خیار تخلف شرط فوریت دارد یا خیر ؟

نظر هیئت عالی

با توجه به اینکه قانونگذار در خیار تخلف از شرط اصل فوریت مندرج در خیار عیب خیار غبن و.. . را تصریح ننموده بنابراین در خیار شرط فوریت وجود ندارد مگر اینکه در نظر قاضی انقضای مدت طولانی از زمان تخلف شرط و عدم اعمال حق خیار فسخ دلالت بر اسقاط حق مذکور نماید. نظر اتفاقی: خیاراتی که پس از علم به آن قانون مدنی تصریح به فوری بودن آن نموده عبارتند از خیار عیب خیار رویت و تخلف وصف خیار غبن خیار تدلیس (مواد ۴۱۵ ۴۲۰ ۴۳۵ و ۴۴۰ ) خیاراتی که مقنن به سکوت برگزار نموده و تصریح به فوریت نکرده است عبارتند از خیار شرط خیار تاخیر ثمن تبعض صفقه تفلیس و خیار تخلف شرط؛ در خیارات مذکور دارنده حق خیار می تواند اعمال حق خود را به تاخیر اندازد و هر زمان بخواهد اخذ به خیار کند زیرا دلیلی بر اسقاط خیار در اثر تاخیر وجود ندارد. بطور کلی پس از آنکه حقی به سببی از اسباب برای کسی به وجود آید به خودی خود ساقط نمی شود مگر آنکه طبق نص قانونی در موارد معین ساقط گردد. یا دارنده حق آن را اسقاط کند لذا اصل بر این است که در صورتیکه حق خیار به جهتی از جهات برای کسی ایجاد شود چنانچه خود آن را ساقط ننماید میتواند هر زمان آن را اعمال کند مگر آنکه قانون فوری بودن اعمال خیار را لازم دانسته باشد.