قابلیت تفکیک قسمتهای اختصاصی آپارتمان از قسمتهای اشتراکی

رأی دادگاه بدوی

در مورد دادخواست آقای ع.س. فرزند ش. به طرفیت خوانده آقای م.ف. فرزند ف. با وکالت بعدی آقای الف.ش. به خواسته الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل تصرف در سهم سه دانگی وی در پارکینگ ساختمان احداثی در قلعه سنگی کهریزک به پلاک ثبتی ۵۳۶ فرعی از ۸۲ اصلی از ۱/۷/۱۳۸۸ لغایت صدور حکم فعلاً مقوم بر مبلغ ۰۰۰/۱۰۰/۵ تومان، دادگاه با توجه به اظهارات طرفین و وکیل خوانده و با توجه به کپی مدارک موجود، که خواهان پرونده جهت احداث ملک خوانده با وی مشارکت کرده و یک پارکینگ و سه واحد آپارتمان مسکونی احداث کرده و طبق توافق، یک طبقه سهم اختصاصی خواهان و یک طبقه اختصاصی خوانده شده و یک طبقه هم فروخته شده و ثمن حاصل، تقسیم شده است و خواهان قبل از طرح دعوای حاضر، سهم اختصاصی خودش را فروخته و حقی در آنجا ندارد و مدعی است که خوانده از تاریخ یادشده درخواسته، در پارکینگ مذکور کارهای خیاطی انجام می دهد و به عنوان انباری وسایل شخصی از آن استفاده می نماید و مانع ورود وی است لذا باید اجرت المثل سهمی وی را بپردازد. توجهاً به اینکه خوانده و وکیل اظهار داشته اند که پنجاه درصد پارکینگ مذکور به صورت سه دانگ مشاع متعلق به وی (خوانده) است لیکن به غیراز چند روز نگهداری چرخ خیاطی استفاده خاصی نکرده اند و انشعابات برق و گاز و آب نیز ندارد لذا تقاضای ردّ دعوای خواهان را دارند قطع نظر از اظهارات شهود خواهان که بیان داشته اند، حدوداً یک الی دو سال گذشته یک مرتبه شاهد نگهداری دو الی سه عدد چرخ خیاطی در قسمتی از پارکینگ مذکور توسط خوانده پرونده بوده اند و استمرار آن تصرفات محرز نگردیده است و قطع نظر از اینکه حداقل سه دانگ مشاع پارکینگ یادشده متعلق به خوانده است، لیکن به لحاظ اینکه خواهان پرونده قبل از طرح دعوای حاضر، تمامی حق مالکیت خودش را فروخته است، لذا بر پارکینگ نیز که جزء توابع و متعلقات مبیع است هیچ گونه حقی ندارد و نتیجتاً در دعوای حاضر سمتی ندارد و مستنداً به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ قرار ردّ دعوای خواهان صادر و اعلام شد. رأی صادره ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۳ دادگاه عمومی حقوقی کهریزک ـ ساری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.س. به طرفیت آقای م.ف. به شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره ۵۰۴ مورخ ۳۰/۷/۱۳۹۲ شعبه سوم دادگاه عمومی کهریزک که به شرح آن قرار ردّ دعوی خواهان به خواسته مطالبه اجرت المثل سهم وی به نسبت ۳ دانگ از پارکینگ پلاک ثبتی ۵۳۶ فرعی از ۸۲ اصلی صادر گردیده است صرف نظر از دفاعیات تجدیدنظر خوانده مبنی بر عدم استفاده اختصاصی از پارکینگ نظر به اینکه تجدیدنظرخواه آپارتمان سهمی خود را منتقل نموده است و مطابق ماده ۳ قانون تملک آپارتمان ها حقوق مالکین در قسمت های اختصاصی و سهم او در قسمت های مشترک غیرقابل تفکیک بوده و انتقال قسمت اشتراکی به تبع قسمت اختصاصی قهری می باشد و لذا پس از انتقال تجدیدنظرخواه سمتی در دعوی نداشته و ذینفع تلقی نمی گردد نظر به اینکه اعتراض موجهی که منطبق بر شقوق مختلف ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی باشد به عمل نیامده و دلیل و مدرکی که موجب خدشه و ایراد قانونی به دادنامه تجدیدنظر خواسته باشد ارائه نگردیده و از جهت رعایت قواعد دادرسی نیز دادنامه مذکور فاقد اشکال بوده و وفق مقررات و اصول دادرسی صادرشده است علی هذا به استناد مواد ۲ و ۳۵۳ قانون مرقوم ضمن ردّ دعوی تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را در محدوده تجدیدنظرخواهی تأیید می نماید این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
صیدی ـ صوفی