قابلیت واگذاری امتیاز مسکن مهر

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان آقای ر. ق. فرزند ن. به طرفیت خوانده ۱- ر. س.ک. ۲-شرکت عمران پردیس به خواسته الزام به انتقال امتیاز مسکن مهر واقع در پردیس و مطالبه هزینه دادرسی با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و مداراک و مستندات پیوست از جمله صلح نامه ،تعهدنامه و وکالت نامه تنظیمی فی ما بین خوانده ردیف اول و خواهان که در آن ها امتیاز و حق الاشتراک مسکن مهر فاز ۸ پردیس با شرکت عمران پردیس از سوی خوانده ردیف اول به خواهان منتقل شده است و با توجه به اینکه به صراحت ماده ۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است از اینرو نظر به اینکه صرف محدودیت در انتقال مسکن مهر حسب بخشنامه های وزارت مربوطه مطرح شده از سوی خوانده ردیف دوم به معنای مخالف صریح با قانون نمی باشد که موجب عدم نفوذ آن باشد با لحاظ مراتب فوق و با توجه به اینکه خوانده ردیف اول علیرغم ابلاغ وقت دادرسی در جلسه دادگاه حاضر نشده و ایراد یا دفاعی در قبال دعوی خواهان و مستندات ابرازی وی اقامه ننموده است مستندا به مواد ۱۰و۲۱۹ قانون مدنی و ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به انتقال امتیاز مسکن مهر به خواهان و از باب قاعده تسبیب مستندا به مواد ۵۱۵و۵۱۹ قانون اخیرالاشاره محکومیت خوانده ردیف اول به پرداخت مبلغ ۱/۷۸۵/۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول آقای ر. س.ک. غیابی و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از انقضاء مهلت واخواهی ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی است و نسبت به سایرین حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی می باشد و مرجع محترم تجدیدنظر نیز دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه دوم حقوقی دادگستری پردیس- امیرحسین زارعی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی شرکت عمران شهرجدید پردیس به طرفیت ر. ق. نسبت به دادنامه شماره ۱۳۹۵ مورخ ۱۳۹۴/۱۰/۲۱ صادره از شعبه محترم دوم دادگاه عمومی حقوقی پردیس که به موجب آن حکم به الزام تجدیدنظرخواه به انتقال امتیاز یک واحد مسکن مهر انتقال از ناحیه ر. س. ک. طرف قرارداد با تجدیدنظرخواه به موجب سند عادی و برگ وکالت رسمی به تجدیدنظرخوانده، در حق وی صادر شد با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از فقدان رابطه حقوقی بین طرفین دعوی و عدم التزام و تعهد تجدیدنظرخواه در قبال تجدیدنظرخوانده با توجه به اینکه واگذاری مسکن مهر بنا به وضع اقتصادی و شرایط ویژه متقاضی صورت می گیرد و اصول و ضوابط حاکم بر آن از جمله شرایط فی مابین واگذار کننده امتیاز مسکن مهر به تجدیدنظرخوانده با شرکت تجدیدنظرخواه دلالت بر ممنوعیت انتقال امتیاز مزبور دارد ولیکن به رغم شرایط مزبور حداقل ضرورت استحضار شرکت تجدیدنظرخواه از جریان انتقال و تنفیذ آن بین دارنده امتیاز و تجدیدنظرخوانده قرارداد واگذاری منتفع شده که باالطبع تعهدی بر شرکت تجدیدنظرخواه تحمیل نمی سازد از سویی واگذاری واحد مسکن مهر مستلزم تصفیه حساب بین شرکت تجدیدنظرخواه و طرف قرارداد با وی بوده وانگهی نیاز به تکمیل پروژه و تعیین واحد مشخص از مجموعه مسکن مهر و امکان عملی انتقال دارد که در مانحن فیه این شرایط حاصل نشده است بنابراین دادگاه دعوای اولیه را قابل رسیدگی ندانسته و بدین سبب تجدیدنظرخواهی را وارد می داند و مستنداً به مواد ۲ و ۳۵۸ و بند هـ ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض حکم تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوای اولیه تجدیدنظرخوانده را صادر می نماید رای صادره قطعی است.
شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار
سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی