قرائنِ مثبتِ معامله صوری به قصد فرار از دین

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدید نظرخواهی خانم ز. میرزایی با وکالت آقای علی الف. ق.ع. بطرفیت آقایان علی و محمد ع.ب. از دادنامه شماره ۱۸۵-۹۳/۱۱/۱۱ صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ملارد با توجه به مستندات و مندرجات پرونده وارد است رای مزبور که به موجب آن دعوی تجدید نظرخواه به خواسته بطلان معامله فی مابین تجدید نظرخواندگان در مورد یک باب مغازه به پلاک ثبتی شماره ۵۳۴۹۵ وبطلان سند شماره ۱۲۹۶۶۸-۹۳/۸/۲۴ غیر وارد تشخیص و حکم به رد آن صادر شده است با توجه به مندرجات پرونده و دلایل موجود در پرونده و مستندات منعکس در آن مغایر با قانون و مخدوش و قابل نقض است زیرا۱: تقدم تاریخ صدور اجرائیه بمنظور وصول بخشی از مهریه از دفتر سمی by Ads"> ثبت ازدواج و طلاق شماره ۱۱/۳۱ از تاریخ انتقال سند شماره ۳۱ ملارد به شماره ۱۲۹۶۶۸-۹۳/۸/۲۴ چون اجرائیه در تاریخ ۹۳/۸/۱۸ صادر و انتقال آن در تاریخ ۹۳/۸/۲۴ صورت گرفته و موخر بر تاریخ اجرائیه است۲- ظرفین معامله پدر و فرزند می باشند که با توجه به سابقه اختلاف زوجین احتمال اینکه پدر در جریان اختلافات پسرش با همسرش نبوده قویا بعید بنظر میرسد به همین دلیل احتمال اینکه معامله واقع شده با تبانی قبلی بمنظور فرار از دین باشد بیسار قوی است۳- ادعای مسکونی بودن مورد معامله با توجه به امارت و قرائن موجود در پرونده نه تنها غیر قابل احراز است بلکه همه آنها دلالت بر تجاری بودن ملک مزبور داشته و جزء مستثنیات دین نیز نمی تواند محسوب شود بعلاوه تجاری بودن ملک در سند مالکیت قید گردیده و ایجاد تغییرات در آن جهت سکونت باعث تبدیل تجاری به مسکونی از حیث کاربری نمی شود لذا با توجه به مراتب معنون و عدم احراز بیع بطور صحیح بین متعاملین (تجدید نظرخواندگان) و با تشخیص صوری بودن معامله بمنظور فرار از دین و دادنامه صادره را در خور نقض میداند و با استناد به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی و ماده ۲۱۸ قانن مدنی حکم به نقض دادنامه تجدید نظرخواسته وبطلان معامله بین تجدیدنظرخواندگان و ابطال سند رسمی شماره ۱۲۹۶۶۸-۹۳/۸/۲۴ موضوع پلاک ثبتی ۴۳/۲۹۰۱۲ مفروز از فرعی ۱۳۰۹۲ قطعه ۱ صادره از دفتر اسناد رسمی شماره ۳۱ ملارد صادر می نماید این رای قطعی است.
شعبه ۳۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
علیرضا زاهدیان - حسین واعظی