ماهیت بر هم زدن عقد با اراده طرفین

رأی دادگاه بدوی

گردشکار: به تاریخ ۱۴۰۱/۰۹/۰۷ در وقت فوق العاده جلسه شعبه *بتصدی امضا کننده ذیل تشکیل است. پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد.در این پرونده اقای ک. س. فرزند ح. با وکالت بعدی اقایان ه. م. ا. و ف. م. به طرفیت اقای خ. ب. ب. فرزند ا. دعوی به خواسته صادور حکم به تایید فسخ موضوع بیع نامه مورخ ۹۸/۱۲/۳ به انضمام کلیه خسارت دادرسی مقوم به ۲۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال تقدیم نموده و خواهان در شرح دادخواست توضیح داده است. بر اساس بیع نامه مورخ ۹۸/۱۲/۳ شش دانگ دو قطعه زمین کشاورزی و چاه را به خوانده فروخته و از ثمن معامله مبلغ ده میلیارد ریال باقی مانده که مقرر شده طی چک بانکی مورخ ۹۸/۱۰/۲۵ پرداخت نماید. در موعد مقرر خوانده عنوان نموده حاضر به پرداخت مبلغ مذکور نمی باشد. و معامله فسخ شود. از ان تاریخ نسبت به استرداد مورد معامله اقدام نکرد و مراتب را طی یک فقره اظهارنامه به خوانده اعلام گردید.ولی خوانده هیچ توجه ای برای استرداد مبیع ننمود لذا درخواست رسیدگی و صدور حکم به تایید فسخ معامله و استرداد مورد معامله با احتساب خسارات را دارد. دادگاه با جری تشریفات قانونی و دعوت طرفین به جلسه دادرسی با حضور وکلا خواهان که بعد از تقدیم دادخواست اعلام وکالت نمودند ، جلسه رسیدگی تشکیل گردید.و وکلا خواهان در جلسه اول دعوی خود را از اعلام فسخ به تایید اقاله مبایعه نامه تغییر دادند و ضمن تکرار توضیحات موکل خود توضیح دادند بعد از عدم پرداخت چک به مبلغ یک میلیارد تومان توسط خوانده ، متعاملین عقد بیع را در حضور شهود اقاله نمودند موکل نیز طی اظهار نامه مراتب فسخ ( اقاله ) را به خوانده اعلام نموده و به جهت افزایش قیمت مبیع خوانده حاضر به پذیرش اقاله نمی باشد. لذا درخواست استماع شهادت شهود و صدور حکم به شرح خواسته را دارد. دادگاه قرار استماع شهادت شهود صادر و طرفین را برای استماع شهادت شهود خواهان دعوت نموده و در مورخ ۱۴۰۱/۹/۵ با حضور احدی از وکلا خواهان اقای ه. م. ا. و شهود تعرفه شده جلسه رسیدگی تشکیل و طی اوراق جداگانه منفردا از شهود خواهان تحقیق به عمل اورد. خوانده علیرغم ابلاغ واقعی ابلاغیه در جلسه دادگاه حاضر نگردید. قدر متقین و جامع مودای شهادت شهود دلالت دارد. احدی از شهود به نام ع. س. پ. ش. از خواهان طلبکار بود. و با مراجعات مکرر و پاسخ خواهان بر اینکه بابت فروش زمین و چاه از خوانده طلبکار است. با هم نزد ایشان مراجعه نمودند تا مشخص گردد. خوانده کی الباقی ثمن را پرداخت می کند بر اساس ان خواهان به اقای ع. س. پ. وعده پرداخت طلبش را بدهد. و با مراجعه به خوانده در روستای *سر زمین کشاروزی ، خواهان تتمه ثمن معامله موضوع چک را مطالبه نموده و خوانده نیز اعلام داشت چاه و زمین کشاورزی را نمی خواهم و معامله را فسخ می نماید. در همین حین خواهان نیز پذیرفت و معامله را فسخ گردید. دادگاه با احراز کفایت تحقیقات اینک با اعلام ختم رسیدگی با استعانت به خداوند متعال به شرح ذیل مبادرت به انشا رای می نماید.

رای دادگاه

انچه از محتویات پرونده و خلاصه رسیدگی صورت گرفته به شرح گردشکار محرز است. طرفین دعوی که درسال ۹۸ اقدام به انجام عقد بیع نسبت به دو قطعه زمین کشاورزی ابی و یک حلقه چاه واقع در روستای چهارگاه به مبلغ ۲٫۳۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان نمودند و برایقسمتی از ثمن معامله به مبلغ یک میلیارد تومان خوانده یک فقره چک برای مورخ ۹۸/۱۰/۲۵ به خواهان تحویل داده است. و بعد از تاریخ موعد چک ، متعاملین در حضور شهود عقد بیع را فسخ نمودند اگر چه طرفین عقد از لفظ فسخ برای انحلال عقد بیع استفاده نمودند ولی به جهت اینکه متعاملین با دو اراده باطنی و رضایت خود اقدام به تفاسخ عقد واقع شده ، نمودند این امر کاشف از وقوع اقاله ای توام با رضایت مبنی بر برهم زدن عقد می باشد. خوانده علیرغم ابلاغ واقعی اخطاریه ، در جلسات دادگاه حاضر نگردید.و دلیل و مدرکی بر رد ادعای خواهان و تعرض به اظهارات شهود ارائه نموده بنابراین دادگاه دعوی خواهان را مدلل و موجه تشخیص داده و به حکم مواد ۲۱۹ و ۲۸۳ و ۱۲۵۷ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم بر اعلام تایید اقاله عقد بیع مورخ ۹۸/۱۲/۳ و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ ۱۳٫۸۰۳٫۲۰۰ ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر مرکز استان *است.



دادرس شعبه *م.ر.ا.



رونوشت برابر با اصل و اداریست –مدیر دفتر شعبه *د. ر.