مرجع صالح در رسیدگی به مطالبه قیمت روز زمین از شهرداری

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی س. س. ، مهرو، م. ، ز. ، ش. و ف. همگی ک.الف. با وکالت آقایان ح. ح. و ح. م. به طرف شهرداری تهران مبنی برمطالبه قیمت روز سه دانگ ازشش دانگ پلاک ثبتی ۳۱۰۱/۵۰۷ مفروز ومجزی شده ازشماره ۱۰۶ فرعی از اصلی مذکور واقع در فلفلستانک قریه زرگنده شمیران بخش ۱۱ تهران علی الحساب مقوم بر ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال بااحتساب خسارات دادرسی، دادگاه اولاً مالکیت رسمی مورث خواهانها بر رقبه مرقوم را از توجه به نامه شماره ۲۵۱۸۶ مورخ ۹۴/۵/۱۸ به اداره ثبت قلهک محرز می داند ثانیاً تصرفات طولانی خوانده بر مورد مالکیت خواهانها نیز ازمجموع مستندات موجود در پرونده محرز ومسلم است وازآنجاکه کارشناسان رسمی دادگستری در دومرحله مبادرت به تقویم حقوق مالکیتی خواهانها نموده اند ونظریه در نهایت ازتعرض طرفین مصون مانده است لذا با استناد به مواد ۱۹۸ و۵۱۵و۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی وماده ۲۲ قانون ثبت اسناد واملاک حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۲/۴۸۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان با لحاظ خسارات کامل دادرسی درحق خواهان ها به نسبت سهم ایشان ازماترک صادرواعلام می دارد. ضمن انکه با صدور رای خواهانها الباقی هزینه دادرسی را خواهند پرداخت. این رای ظرف مدت ۲۰ روز ازتاریخ ابلاغ نزد شعبه محترم دادگاه تجدیدنظر استان قابل تجدید نظر می باشد.
رئیس شعبه ۸۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران- حمیدرضا چاووشی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی شهرداری تهران بطرفیت م. ، ف. ، م. ، ش. و ز. شهرت همگی کربلایی ابراهیم و س. س. نسبت به دادنامه شماره ۴۴۰ مورخ ۹۴/۵/۲۸ صادره از شعبه ۸۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ ۲/۴۸۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان با لحاظ خسارات کامل دادرسی در حق تجدیدنظر خواندگان به نسبت سهم ایشان از ما ترک صادر گردیده است با توجه به مدارک ابرازی و لوایح تقدیمی طرفین و اظهارات وکیل تجدیدنظر خواندگان آقای ح. ح. ملاحظه می گردد دعوی تجدیدنظر خواندگان به خواسته مطالبه قیمت روز سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی ۳۱۰۱/۵۰۱ مفروز و مجزیی شده از شماره ۱۰۶ فرعی از اصلی مذکور واقع در فلفستانک قریه زرگنده شمیران بخش ۱۱ تهران با احتساب خسارات دادرسی بوده است حسب کپی سند مالکیت رسمی ابرازی شش دانگ از پلاک موصوف بنام مورث تجدیدنظر خواندگان بجز آقای س. بوده است و حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره ۲۵۱۸۶ - ۹۴/۵/۱۸ و گواهی حصر وراثت شماره ۱۱۶۵ - ۷۰/۲/۳۰ مالکیت تجدیدنظر خواندگان بجز آقای س. س. که جزء وراث نمی باشد محرز است. کارشناسان منتخب دادگاه در دو مرحله اعلام داشته اند که ملک موصوف در طرح فضای سبز شهرداری واقع گردیده و سالها پیش در راستای اجرای طرح عمومی پارک عمومی و خیابان تصرف گردیده است و شهرداری نیز منکر این مطلب و عدم اجرای طرح یا عدم واقع شدن ملک در فضای سبز نگریده و اعتراضی نسبت به نظریه هیئت سه نفره کارشناسان تقدیم نداشته است از آنجائیکه تجدیدنظر خواندگان موصوف دارای سند مالکیت رسمی می باشند و اعتراضی به اجرای طرح توسط شهرداری نداشته و فقط بهای عادله روز ملک تحت مالیکت خود که در طرح واقع گردیده مطالبه دارند لذا مطابق مقررات ماده ۲۲ ، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک کشور و عدم ایراد شهرداری در مالکیت اختلافی حادث نگردیده تا نیازی به مراجعه به دیوان عدالت اداری در راستای رای شماره ۹۳ هئیت عمومی دیوان مذکور می باشد به علاوه خواهانهای بدوی اعتراضی به نحوه اجرای طرح و انجام تخلف توسط شهرداری نداشته اند و فقط مطابق مقررات قانونی لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مورد نیاز دولت و شهرداری ها برای اجرای برنامه های عمومی ، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸ مطالبه بهای روز زمین تملکی خود واقع در طرح اجرا شده شهرداری (فضای سبز و خیابان) را داشته که از بحث تعیین میزان خسارت وارده مشمول تبصره یک بند ۳ ماده ۱۰ قانون دیوان عدالت اداری مصوب ۱۳۹۲ خارج است چرا که مطالبه بهای زمین و مطالبه خسارت از عملکرد و خلاف شهرداری دو مقوله جدا گانه می باشند علیهذا دادگاه تحدیدنظر خواهی را نسبت به م. ، ف. ، م. ، ش. و ز. شهرت همگی کربلایی ابراهیم منطبق با شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی ندانسته ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نسبت به ایشان تایید می نماید اما در خصوص تجدیدنظر خواهی شهرداری تهران نسبت آقای س. س. نظر به عدم ارائه مدارک مالکیت و توجه باینکه ارائه و داشتن سند وکالت فروش اموال غیر منقول و لو بلاعزل مالکیت نبوده دادگاه در این قسمت تجدیدنظر خواهی را منطبق با بند های ه و ج ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی دانسته ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته نسبت به اقای س. س. مستنده به ماده ۳۵۸ و بند ۱۰ ماده ۸۴ و ماده ۸۹ قانون مذکور قرار رد دعوی نخستین مشارالیه را صادر و اعلام می نماید رای صادره قطعی است.
شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ​و مستشار
علیرضا طاهری - پرویز رحیمی