مسئولیت تضامنی غاصبان در رد عین

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۳/۰۳/۱۰
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر اردبیل

موضوع

مسئولیت تضامنی غاصبان در رد عین

پرسش

در دعاوی خلع ید از اموال غیرمنقول و تسلیم مبیع غیرمنقول اگر مال دست به دست شود و ایادی متعاقب وجود داشته باشد طرح دعوا علیه چه کسی صورت می گیرد و اجرای حکم چگونه انجام می شود؟

نظر هیئت عالی

در مورد بیع ملک غیر منقول که فروشنده به موجب سند رسمی انتقال قطعی مسیولیت تحویل و تسلیم مبیع را برعهده دارد در صورت موجل بودن زمان تسلیم به هر تقدیر از آن تاریخ به بعد در صورتی که عین ملک از ناحیه خریدار مطالبه شود تصرفاتش در ملک من غیر حق و غیرمجاز و مشمول حکم ماده ۳۰۸ قانون مدنی است. همین حکم نسبت به سایر اشخاصی که بعدا ملک را به نحو عدوانی و غیرمجاز تصرف کرده اند جاری خواهد بود. بنابراین بر اساس اصل نسبی بودن آثار قراردادها و حاکمیت و اعتبار آن نسبت به طرفین خریدار می تواند با طرح دادخواست علیه فروشنده تحویل و تسلیم مبیع را تقاضا کند و حکم صادره با رعایت ماده ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی به موقع اجرا گذاشته می شود مع الوصف با اختیارات حاصله از ماده ۳۱۷ قانون مدنی مالک می تواند عین مال مغصوب را از غاصب اولی یا از هر یک از غاصبین بعدی که بخواهد مطالبه کند که این امر از باب مسیولیت تضامنی غاصبان در رد عین است.

نظر اکثریت

لازم نیست به شخصی که مال (مال مغصوب یا مبیع غیر منقول) در تصرف او است مراجعه کنیم بلکه به غاصب اولی یا فروشنده مبیع مراجعه کنیم کافی است زیرا ماده ۳۱۱ قانون مدنی بیان می کند: غاصب باید مال مغصوب را عینا به صاحب آن رد کند و اگر عین تلف شده باشد باید مثل یا قیمت آن را بدهد و اگر به علت دیگری رد عین ممکن نباشد باید بدل آن را بدهد. مستند دیگر ماده ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی است.

نظر اقلیت

باید به تمام ایادی مراجعه کرد و علیه همه آنها طرح دعوا کرد زیرا معقول نیست که انسان علیه شخصی طرح دعوا کند که مال در دست او نیست.