مصادیق عیب مورد اجارهفسخ اجاره به دلیل عیب عین مستاجره

رأی دادگاه بدوی

خانم ف. ب. به طرفیت خانم م.الف. ح. دادخواستی مبنی بر تقاضای صدور حکم به فسخ اجاره نامه شماره ۱۱۸۰۶۵ مورخ ۲۰/۱۰/۹۱ به لحاظ قابل سکونت نبودن ملک طبق تامین دلیل انجام شده از شورای حل اختلاف منطقه ۳ تهران و نظریه کارشناس مورخ ۴/۶/۹۲ با احتساب هزینه دادرسی و مطالبه خسارت از زمان تحویل ملک ( ۱/۱۱/۹۱ ) لغایت اجرای حکم تقدیم کرده که در تاریخ ۵/۸/۹۲ به این شعبه ارجاع شده است . در شرح دادخواست بیان شده خواهان به استناد اجاره نامه فوق یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی ۷۲/۳۷ همراه با پارکینگ و انباری به مدت یکسال از مورخ ۱/۱۱/۹۱ الی ۱/۱۱/۹۲ با مبلغ ودیعه ۲۵۰ میلیون ریال از خوانده اجاره کرده پس ازتحویل آپارتمان متوجه گزشهایی توسط حشره شده و این امر موجب ناراحتی جسمی و روحی خواهان و خانواده اش شده است. لذا از خوانده تقاضای فسخ اجاره نامه کرده که مورد قبول واقع نشده است. براین اساس نظریه کارشناسی را در راستای تامین دلیل اخذ کرده که این نظریه موید و مثبت ادعای خواهان می باشد با این وصف و توجها به اینکه خوانده حاضر نشده ودفاعی اقامه نکرده لذا دعوای مطروحه مسلم و ثابت است به استناد مواد قانونی مدنی ومواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ قرارداد اجاره صدرالذکر از تاریخ تقدیم دادخواست و نیز الزام خوانده به پرداخت هزینه دادرسی درحق خواهان صادر و اعلام می گردد. طبعا پس از قطعیت رای مبلغ ودیعه به خواهان مسترد می گردد. در خصوص خواسته خواهان مبنی بر مطالبه خسارت چون دلیلی در ورود خسارت اقامه نشده در این بخش به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوا صادر و اعلام می گردد. این رای در بخش اول غیابی محسوب و ابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه ۴۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران -امین رجبی

رأی دادگاه بدوی

خانم م.الف. ح. رودباری به طرفیت خانم ف. ب. با وکالت آقای علی ش. و خانم سمیه دانش دادخواستی مبنی بر واخواهی نسبت به دادنامه غیابی شماره ۹۲۰۹۹۷۲۱۶۰۷۰۱۰۳۸ تقدیم کرده که در تاریخ ۳۱/۳/۹۳ به این شعبه ارجاع شده است. لازم به ذکر است که طی دادنامه فوق حکم به تائید اعلام فسخ قرارداد اجاره صادرو اعلام شده است. دلیل صدور حکم غیرقابل سکونت بودن محل اجاره به دلیل وجود حشرات مضر بوده است . با عنایت به اینکه در این مرحله از دادرسی دلیلی اقامه نشده تا موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه را فراهم نماید لذا به استناد ماده ۳۰۵ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی حکم به تائید دادنامه غیابی صدرالذکر صادر و اعلام می گردد.این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه ۴۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران-امین رجبی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. و. به وکالت ازخانم مولودسادات ح. به طرفیت تجدیدنظرخوانده خانم ف. ب. باوکالت علی ش. نسبت به دادنامه شماره ۴۳۳ مورخه ۹۳/۵/۲۵ شعبه ۴۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی واخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه شماره ۱۰۳۸ مورخه ۹۲/۱۰/۱۱ همان دادگاه که حکم به اعلام فسخ قرارداداجاره مورخه ۹۱/۱۰/۲۰ ازتاریخ تقدیم(۹۲/۸/۵)وبه پرداخت خسارات دادرسی صادرگردیده بوده ردودادنامه اخیرالذکرراتاییدنموده وحسب تصمیم مورخه ۹۴/۱/۱۹ جهت رفع ابهام ازجهت حکمی دادنامه تجدیدنظرخواسته جهت آن مقررات ماده ۴۷۸ قانون آئین دادرسی مدنی اعلام گردیده دادگاه قطع نظرازاینکه عیب موضوع مقررات مذکورعیبی می باشدکه درعین مستاجره وجودداشته باشدووجودحشره ساس درمحل عین مستاجره عیب درعین مستاجره نمی باشداساسا طرفین دربند۱۰-۶ ازشروط ضمن العقداجاره کلیه خیارات راازخودساقط نموده ونظربه مقررات ماده ۴۴۸ قانون مدنی وبااسقاط کلیه خیارات مبنائی برای فسخ وجودنداشته تاتحقق واعمال واعلام آن محل اختلاف واقع گرددلهذابنابرمراتب مذکوردادنامه تجدیدنظرخواسته درخورنقض می باشدمستندابه تبصره ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی وماده ۳۵۸ همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی نخستین تجدیدنظرخوانده راصادرواعلام می داردرای صادره قطعی می باشد.
شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
امیر کوهکن - کامران اشجعی