مصوبه سران سه قوا در خصوص مدیریت رشد اجاره بها

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۰۳/۲۸
برگزار شده توسط: استان اصفهان/ شهر اصفهان

موضوع

مصوبه سران سه قوا در خصوص مدیریت رشد اجاره بها

پرسش

مصوبه مورخ ۱۴۰۱/۰۳/۲۸ شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران سه قوا راجع به مدیریت رشد اجاره‌بها شامل چه قراردادهایی می‌باشد؟

نظر هیات عالی

در فرض سوال، مصوبه یاد شده، برای جلوگیری از تخلیه واحدهای مسکونی و افزایش نامتعارف اجاره بهای واحدهای مسکونی مشمول، در سال ۱۴۰۱ است و مصوبه شامل قراردادهایی که در سال‌های قبل پایان یافته و با مراضات طرفین تمدید نگردیده و به هر دلیل هنوز تخلیه نشده است، نمی‌گردد.

نظر اتفاقی

قراردادهای مشمول مصوبه (با فرض رعایت شرایط مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶) به شرح ذیل می‌باشد:
۱- در قراردادهایی که مدت قرارداد، تا پایان اسفندماه ۱۴۰۱ منقضی گردیده و تمدید قرارداد نهایتاً به مدت یک سال از تاریخ انقضای آخرین قرارداد صورت می‌گیرد، فلذا کلیه قراردادهایی که تاریخ انقضا آن در سال ۱۴۰۲ باشد خروج موضوعی داشته و مفاد مصوبه شامل آن نمی‌گردد.
۲- با توجه به ذکر عبارت کلی (کلیه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال ۱۴۰۱...) در مصوبه اخیر و عدم تکرار عبارت (کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که. .. تا پایان سال ۱۴۰۰ مدت‌زمان اعتبار آن‌ها به اتمام می‌رسد...) در مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۲۲و عدم تاکید بر انقضای قرارداد در سال ۱۴۰۱، فلذا مفاد مصوبه شامل قراردادهایی نیز می‌شود که علی‌رغم مضی مدت اعتبار قرارداد ولو تا قبل از سال ۱۴۰۱ همچنان تخلیه در خصوص آن‌ها صورت نگرفته باشد. به عنوان مثال قراردادی که به تاریخ ۱۳۹۸/۱۰/۰۱ منقضی گردیده و به هر دلیلی تاکنون در خصوص آن تخلیه صورت نگرفته باشد، مشمول مصوبه خواهد بود و تاریخ تمدید قرارداد خودکار با ملاحظه تاریخ آخرین قرارداد مکتوب تعیین می‌گردد. به عنوان مثال چنانچه تاریخ انقضا آخرین قرارداد موجود ۱۳۹۸/۱۰/۱۰ باشد جهت احراز آخرین تمدید خودکار طبق مصوبه اخیر بایستی مواعد تمدید به‌ صورت سالیانه محاسبه گردد؛ بدین نحو که آخرین قرارداد طبق مصوبه از تاریخ ۱۴۰۱/۱۰/۱۰ لغایت ۱۴۰۲/۱۰/۱۰ خواهد بود.