مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر ممقان
در اجرای بند (۵) ماده (۴) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (۴۲) آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیهای، منطقهای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب ۱۳۷۸/۱۰/۱۲ هیات محترم وزیران، به استحضار میرساند، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۳۹۱/۸/۲۲ طرح جامع شهر ممقان را که در اجرای بند (۲) از ماده (۳) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ ۱۳۹۰/۱۲/۴ در شورای برنامهریزی و توسعه استان آذربایجان شرقی به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود:
۱- مطالعات و پیشبینیهای جمعیتی شهر با در نظر گرفتن آمار سرشماری رسمی سال ۱۳۹۰ برای شهر ممقان اصلاح گردد. (با توجه به تفاوت ارقام جمعیت شهر براساس برآورد مشاور و نتایج سرشماری مذکور)
۲- اراضی بالای شهرک ولیعصر در صورت ایجاد حقوق مکتسبه در داخل محدوده شهر تثبیت میگردد.
۳- اراضی الحاقی به شهر در سمت غرب (نسبت به طرح هادی مصوب) صرفاً در حد مسکن مهر حفظ و مابقی اراضی مذکور از محدوده طرح جامع خارج و خط محدوده بر خط محدوده طرح هادی مصوب قبلی منطبق گردد.
۴- اراضی زراعی واقع در جنوب غرب از محدوده شهر خارج و در حریم تثبیت گردد و خط محدوده در آن قسمت بر بافت کالبدی و کاربریهای پیشنهادی منطبق گردد. براین اساس کمربندی پیشنهادی واقع در ضلع غربی شهر در حریم شهر واقع میگردد.
۵ - نقشه منطقهبندی حریم مطابق بند ۸ مصوبه ضوابط جلوگیری از افزایش محدوده شهرها مصوب مورخ ۱۳۷۸/۸/۱۰ و بند ۷ مصوبه تفویض اختیار شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص بررسی و تصویب طرحهای جامع شهرهای زیر صد هزار نفر به شورای برنامهریزی و توسعه استان مصوب ۱۳۸۶/۵/۱۵ شورای عالی شهرسازی و معماری و با رعایت مصوبه مورخ ۱۳۸۹/۳/۱۰ شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهر و تعیین سرانه آن منطبق بر جداول و ضوابط و مقررات پیشنهادی طرح جامع تهیه و ارائه گردد و از پیشنهاد کاربریهای نامتناسب در پهنههای کشاورزی خودداری گردد. در این راستا پایانه مسافربری پیشنهادی در اراضی کشاورزی مجاورت بزرگراه تبریز جانمایی شود.
۶ - اساس طرح جامع مطابق دستورالعمل تشخیص اساس طرح جامع شهر مصوب ۱۳۶۳/۱۲/۲۳ شورای عالی شهرسازی و معماری و آستانه مغایرتهای اساسی براساس تبصره یک ذیل ماده ۴۴ آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیهای، منطقهای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور مصوب ۱۳۷۸/۱۰/۱۲ هیات محترم وزیران تهیه و ارائه گردد و از تخصیص موارد فراتر از مصوبه مذکور به عنوان اساس طرح خودداری گردد.
۷- با توجه به تغییرات ذکر شده در بندهای فوقالذکر کلیه سطوح و سرانههای پیشنهادی بازنگری و اصلاح گردد.
۸ - با توجه به بندهای فوقالذکر نقشه کاربری اراضی پیشنهادی مطابق اصلاحات مورد نظر ( به شرح بندهای یادشده) برابر نقشه پیوست تدقیق و ارائه شود.
مطابق این مصوبه آن دسته از اراضی که در خارج از محدوده و درون حریم شهر قرار دارند در صورت ایجاد حقوق مکتسبه (ناشی از تغییر کاربری و پروانههای ساختمانی صادره دارای مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح استانی) تا زمان تصویب طرح در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، با همان عملکرد (کاربری) در حریم شهر تثبیت و ابقا میگردد.
این طرح براساس جمعیت پیشبینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (۱۴۰۰) معادل ۱۷۸۲۲ نفر در محدودهای به وسعت ۶/۳۵۲ هکتار شامل کاربریهای مورد نیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۵۱ نفر در هکتار) و حریمی به مساحت ۱۹۰۱ هکتار تهیه و به تصویب شورای برنامهریزی و توسعه استان رسیده بود.
ضروری میداند از مشارکت موثر و ثمربخش کارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامهریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرایند بررسی و تصویب طرح مذکور قدردانی نموده و امید است که با اجرای دقیق طرح لازمالاجرای یاد شده توسط شهرداری و سایر دستگاههای ذیربط در توسعه و عمران شهر، زمینه توسعه کالبدی موزون شهر و همچنین توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی آن و مآلاً آسایش و رفاه و سلامت محیط زیست شهروندان محترم شهر ممقان بیش از پیش فراهم گردد.
خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به طرق مقتضی به اطلاع شورای محترم اسلامی شهر و شهردار محترم مربوطه و سایر مراجع ذیربط رسانیده شود.
همچنین دستور فرمائید اسناد و مدارک طرح در اجرای ماده ۴۲ آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحها مصوب ۱۳۷۸/۱۰/۱۲ هیات محترم وزیران، پس از اعمال موارد فوقالذکر، در موعد مقرر (حداکثر ۴۵ روز) تهیه و ارسال نمایند تا جهت اجرا ابلاغ گردد.
معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - میرمحمد غراوی