مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر بندرعباس

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۲/۸/۱ موضوع "الحاق ۹۶۵ هکتار اراضی دولتی واقع در شمال بزرگراه شهید رجایی به محدوده شهر بندرعباس" پیرو بند (ب) مصوبه مورخ ۱۴۰۲/۵/۹ شورای عالی شهرسازی و معماری و مصوبه مورخ ۱۴۰۲/۴/۳۱ شورای برنامه ریزی و توسعه استان هرمزگان به جهت تامین اراضی طرح نهضت ملی را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۷/۵ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود:

همسو با تکلیف مقرر در بند ب مصوبه مورخ ۱۴۰۲/۵/۹ شورای عالی و با توجه به محدودیت در جهات شرق و غرب و جنوب شهر بندرعباس در توسعه افقی به دلیل احاطه با عرصه های صنعتی، نظامی و دریا، و از طرفی سیاست های کلان آمایشی کشور در لزوم استقرار جمعیت در پهنه سواحل جنوبی، ضمن موافقت با الحاق اراضی دولتی واقع در شمال محور شهید رجائی به محدوده شهر در قالب سه فاز، مقرر می‌شود طرح جامع یکپارچه اراضی با اعمال اصلاحات در چهارچوب زیر تهیه و پس از تصویب مراجع استانی و تائید دبیرخانه شورای عالی و ابلاغ آن، ملاک اقدامات بعدی در کمیسیون ماده ۵ قرار گیرد:

۱ - محدوده واقع در حریم ۴۰۰ متری تصفیه خانه و تاسیسات آب شیرین کن واقع در غرب اراضی از شمول الحاق حذف گردد.

۲ - با وجود خط لوله انتقال گاز منطقه ای در شمال شرق شهر بخش های وسیعی از اراضی دولتی عملا از حیز انتفاع خارج خواهند بود. لذا لازم است با اقدام موثر اداره کل راه و شهرسازی استان و پیگیری مستمر استانداری، موضوع جا به جائی خط لوله گاز یا تغییر کلاس آن در اولویت اقدام مراجع استانی قرار گیرد تا بدین ترتیب سطح وسیعی از اراضی مستعد دولتی با موقعیت مناسب جهت توسعه شهری در چرخه عرضه زمین قرار گیرد.
بدیهی است تا تعیین تکلیف نهایی وضعیت خط لوله و با فرض حفظ وضعیت موجود رعایت حریم ۲۵۰ متر از محور خط لوله به عنوان حریم ایمنی (بدون درج کاربری شهری) و همچنین عدم بارگذاری مسکونی و سایر کاربری های متمرکز شهری (نظیر آموزشی و درمانی) در فاصله ۲۵۰ متر بعد از حریم ایمنی الزامی خواهد بود (حریم خطرزایی لوله)

۳ - اعمال حریم و بستر مسیل ها بر اساس اعلام نظر شرکت آب منطقه ای (نامه شماره ۱۱۴۶۸ /۵۹۰ /۱۴۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۴/۳۱) و حریم خطوط انتقال برق (نامه شماره ۳۵۱۴۰۲/۲۰/۸۷ مورخ ۱۴۰۲/۴/۲۷ شرکت سهامی برق منطقه ای هرمزگان) و همچنین تامین نوار فضای سبز حفاظتی حداقل به عرض ۳۰ متری بعد از پوسته محور شهید رجائی ضروری خواهد بود.

۴ - مقرر می‌شود سرانه های خدماتی در همه سطوح (مقیاس محله تا شهر) مطابق مصوبه تدقیق سرانه ها و به ویژه سرانه های آموزشی، درمانی و فضای سبز با توجه به کمبود شدید آنها در طرح تفصیلی شهر تامین شود.

۵ - نقشه جمع آوری و هدایت آب های سطحی با تاکید بر حفظ بستر و حریم کمی آبراهه های متداخل تهیه شود.

۶ - مطالعات عارضه سنجی ترافیکی ناشی از اجرای طرح و تهیه نقشه یکپارچه و کلی نظام شبکه دسترسی ها و معابر طرح به تایید برسد.

۷ - اراضی فاقد امکان استقرار جمعیت و نامناسب برای توسعه شهر از منطقه ۴ شهر بندرعباس حذف شود.

۸ - در نحوه فازبندی اجرایی، بر اساس منطق محدودیت ناشی از خط لوله انتقال گاز، به نحوی که حداکثر استفاده از اراضی فاقد محدودیت در فازهای اول و دوم انجام پذیرد، تجدید نظر شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود در اجرای ماده ۴۲ آیین نامه نحوه بررسی طرحها و. .. خواهشمند است دستور فرمائید طرح جامع یکپارچه اراضی الحاقی و محدوده جدید شهر با لحاظ الحاق مذکور جهت ابلاغ به مراجع ذیربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو