مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت طرح تفصیلی اراضی ۱۳۰ هکتاری شهیدکشوری اصفهان با مصوبه ۱۳۹۴/۵/۵ شورای عالی مصوب ۱۴۰۱/۰۸/۱۶

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسات مورخ ۱۴۰۱/۸/۲ و ۱۴۰۱/۸/۱۶ خود، مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۲/۲۲ شورای برنامه ریزی و توسعه استان اصفهان در خصوص «مغایرت طرح تفصیلی اراضی ۱۳۰ هکتاری شهید کشوری شهر اصفهان با مصوبه ۱۳۹۴/۵/۵ شورای عالی شهرسازی و معماری» را که عمدتاً شامل ۴ محور «افزایش ظرفیت واحدپذیری از ۱۱ به ۱۶ هزار واحد»، «تغییرات کاربری اراضی و توده گذاری (سطح اشغال و تراکم ساختمانی) بلوکهای مسکونی»، «تغییرات در شبکه معابر» و «تعیین کاربری حدود ۱۶ هکتار از اراضی مجاور محدوده ۱۳۰ هکتاری، در اختیار ارتش و واقع در حریم شهر اصفهان و تخصیص آن به کاربری های خدماتی جهت تامین کمبود سرانه های خدماتی طرح» می‌شود، با توجه به صورتجلسات مورخ ۱۴۰۱/۶/۶ و ۱۴۰۱/۷/۱۰ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داده و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود:

الف - کلیات:

۱ - مطالعات عارضه سنجی ترافیکی طرح و نحوه اتصال شبکه دسترسی در محدوده طرح به شبکه حمل و نقل شهر، پیش از ابلاغ طرح به شهرداری به تائید شورای ترافیک کلانشهر اصفهان رسانده شود.

۲ - با عنایت به فاصله حدود ۳ /۱ کیلومتری برج های مسکونی واقع در شمال محدوده، تائید وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح مبنی بر عدم اختلال در استاندارد پروازی فرودگاه بدر، پیش از ابلاغ طرح توسط دبیرخانه شورای عالی اخذ گردد.

۳ - با عنایت به اینکه بر اساس گزارش اداره کل راه و شهرسازی استان، متاسفانه ۷۶۴۴ واحد در قالب ۲۷ بلوک ساختمانی بدون پروانه احداث شده اند، لذا مقرر می‌دارد مراتب انطباق کلیه مستحدثات فاقد پروانه با ضوابط و مقررات ملاک عمل اعم از مباحث مقررات ملی ساختمان (به ویژه مبحث حریق) و نیز آیین‌نامه ۲۸۰۰ به تائید سازمان نظام مهندسی استان رسانده شود.

ب - تامین خدمات

۱ - تعیین کاربری حدود ۱۶ هکتار اراضی (در خارج از محدوده ۱۷۰ هکتاری موضوع بند ۲ مصوبه مورخ ۱۳۹۴/۵/۵ شورای عالی شهرسازی و معماری پیرامون طرح تفصیلی اراضی شهید کشوری) در حریم شهر اصفهان و تخصیص آن به «کاربری خدماتی» در دو بخش غرب و جنوب شرق مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان و به شرح نقشه پیوست مورد تائید قرار گرفت.

پ - طرح تفصیلی محدوده
طرح تفصیلی محدوده ۱۳۰ هکتاری بر اساس نقشه مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان (دارای امضای اعضای کمیسیون ماده پنج شهر اصفهان) با اعمال اصلاحات به شرح زیر مورد تائید قرار گرفت:

۱ - با عنایت به اذعان و اشعار مسئولین شهرداری و اداره کل راه و شهرسازی استان مبنی بر وجود حقوق مکتسبه ناشی از توافقات صورت گرفته با ارتش در سنوات گذشته و تدقیق میزان آن همسو با مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان، افزایش سقف واحدپذیری از ۱۱ هزار به ۱۴۶۶۳ هزار واحد در قالب ۷۱ بلوک مطابق نقشه تفصیلی و جدول پیوست (‌با عنایت به تامین حداقل سرانه های مورد نیاز از محل اراضی ۱۶ هکتاری واقع در حریم موضوع بند ب) مورد تائید قرار گرفت.

۲ - با وجود تامین بخشی از سرانه های خدماتی طرح از طریق تثبیت کاربری های خدماتی در اراضی ۱۶ هکتاری در حریم شهر، لازم است کمبود سرانه های خدماتی در دو کاربری «تاسیسات و تجهیزات شهری» و «اداری و انتظامی» حداقل به میزان سرانه طرح مصوب مورخ ۱۳۹۴/۰۵/۰۵ شورای عالی شهرسازی و معماری، از طریق تغییر در پراکنش و سطوح سایر کاربری ها جبران گردد.

ت - واگذاری اراضی خدماتی به دستگاههای مرتبط

۱ - بر واگذاری عرصه های خدماتی به دستگاه ها بر اساس توافق حاصله در استان و مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۲/۲۲ شورای برنامه ریزی و توسعه استان تاکید می‌گردد.

مراتب جهت استحضار و دستورانعکاس و اقدام اعلام می‌شود.در اجرای ماده ۴۲ آیین نامه نحوه بررسی طرح ها خواهشمند است دستور فرمایید مدارک طرح جهت ابلاغ به مراجع ذیربط به دبیرخانه شورای عالی تحویل شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد

نقشه