مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت های اساسی مصوبات کمیسیون ماده ۵ با مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۳/۰۵/۱۵ موضوع مغایرت اساسی بند ۴ صورتجلسه شماره ۶۷۹ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷ کمیسیون ماده پنج شهر تهران در خصوص "احداث هتل ۱۲ طبقه روی همکف تجاری، رفاهی و مشاعی ب ترکم ۱۰۰% مجموعاً ۱۴۱ واحد اقامتی به شرح: زیرزمین ششم الی هفدهم جهت استفاده پارکینگ و مشاعات در سطح اشغال ۱۰۰% و زیرزمین دوم الی پنجم جهت استفاده قضای خدماتی و مشاعات در سطح اشغال ۱۰۰% و زیرزمین اول جهت استفاده ۱۲ واحد تجاری جمعاً به میزان ۶۶۱/۶۰ مترمربع و مشاعات در سطح اشغال ۸۰% و همکف جهت استفاده ۲ واحد تجاری ۵۲/۸۶ مترمربع و ۲ واحد رفاهی ۳۴۹/۱۴ مترمربع، فضای خدماتی، لابی و مشاعات در سطح اشغال ۸۰% و طبقه اول جهت ۲ واحد رفاهی ۱۰۱۲/۶۵ مترمربع در سطح اشغال ۸۰% و طبقه دوم الی طبقه یازدهم جهت استفاده هر طبقه ۱۵ واحد اقامتی و مشاعات در سطح اشغال ۷۰% و طبقه دوازدهم جهت استفاده هر طبقه ۶ واحد اقامتی و مشاعات در سطح اشغال ۷۰% با مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۲۴ شورای عالی در خصوص "مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران" را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۳/۰۵/۱۰ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با عنایت به توضیحات نماینده محترم وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در شورای عالی مبنی بر نیاز شهر تهران به هتل و موارد مشابه و ضرورت حمایت از تقاضاهای مطروحه، با احداث بنا به صورت ۱۳ طبقه بر روی همکف و شش طبقه زیرزمین به شرح زیر موافقت شد:
۱. طبقه های زیرزمین ۶ - و ۵ - و ۴- در سطح اشغال صد درصد جهت احداث پارکینگ.
۲. طبقه های زیرزمین ۳- در سطح اشغال هشتاد درصد جهت احداث پارکینگ و تاسیسات.
۳. طبقه های زیرزمین ۱- و ۲- در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت فضای ورزشی و خدمات مربوط به هتل.
۴. طبقه همکف در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت تجاری ها و خدمات مربوط به هتل و لابی.
۵. طبقه های ۱ تا طبقه ۱۲ در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت اقامت.
۶. طبقه ۱۳ در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت رستوران و خدمات مربوط به هتل.
در همین راستا موارد زیر مورد تاکید واقع گردید:
الف: قبل از صدور پروانه، مطالعات پدافند غیرعامل توسط کارشناس مورد تایید سازمان پدافند غیرعامل تهیه و به تایید نماینده این سازمان در شورای عالی رسانده شود.
ب: لزوم تکمیل مطالعات ترافیکی و رعایت تمهیدات لازم ترافیکی با توجه سه سطح و سطوح و عملکرد مصوب شورای عالی و اخذ تاییدیه سازمان حمل و نقل و ترافیک شهرداری تهران (کمیته عارضه سنجی ترافیک شهر تهران).
ج: استعلام از وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی قبل از صدور پروانه یا هرگونه مجوز دیگری در خصوص خروج ملک مبحوث عنه از حریم میراثی اثر ثبت شده ضروری است.
د: سطح اشغال مصوب شورای عالی به صورت ناخالص میباشد و مواردی نظیر کنسول؛ همچنین مشاعات و. .. مازاد بر سطح اشغال مورد اشاره مجاز نمیباشد.
شایان ذکر است هرگونه تغییر کاربری و عملکرد، سطح اشغال، طبقات و تراکم ساختمانی این مصوبه مغایرت اساسی تلقی و مستلزم بررسی در شورای عالی خواهد بود.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو