مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ورامین

شورای عالی شهرسازی و معماری در جلسه مورخ ۲۷ /۵ /۹۹ پیرو جلسه مورخ ۱۴ /۱۱ /۹۸ خود، با توجه به صورتجلسه مورخ ۲۵ /۹۸/۱۰ کمیته فنی شماره یک، موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ورامین (الحاق اراضی تعاونی مسکن فرهنگیان به محدوده شهر ورامین) را مورد بررسی قرار داد و با توجه به نامه شماره ۱۴۵۶۶ /۱۲۰۰ /۹۹ص مورخ ۱۱ /۵ /۹۹ اداره کل راه و شهرسازی استان تهران منضم به نامه شماره ۱۳۷۶۴ /۸۰۰ /۹۹ /ص مورخ ۵ /۵ /۹۹ معاونت املاک و حقوقی آن اداره کل، مبنی بر عدم شمول قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن با الحاق اراضی فوق به محدوده شهر با تاکید بر تحقق موارد زیر موافقت نمود:

به استناد مصوبه هیات وزیران مورخ ۱۵ /۷ /۹۶ موافقت کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغها در خصوص اراضی الحاق به محدوده شهر اخذ گردد. (بدون دریافت عوارض)
طرح تفکیکی اراضی الحاقی با اعمال شروط ذیل به تصویب کمیسیون ماده ۵ شهر ورامین برسد:

۲ - ۱ - تامین سرانه های خدماتی حداقل معادل۵۰ درصد سرانه های خدماتی مندرج در مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب ۱۰ /۳ /۸۹ در اراضی تعاونی فرهنگیان الزامی است.

۲ - ۲ - ضوابط احداث بنا در کاربری مسکونی با ۶۰ درصد سطح اشغال و تراکم ساختمانی ۱۲۰ درصد رعایت گردد.

۲ - ۳ - به جهت کنترل جمعیت پذیری طرح، اعیانی احداثات مسکونی قابل تفکیک نخواهد بود.

۲ - ۴ - ضوابط و مقررات احداث بنا مطابق ضوابط و مقررات طرح تفصیلی شهر ورامین ملاک عمل قرار گیرد.

۲ - ۵ - کاربری اراضی متخلخل میان اراضی تعاونی فرهنگیان که در مالکیت تعاونی نیست (مستثنیات) و به استناد مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان به محدوده شهر الحاق شده است، زراعی و باغی تعیین می‌گردد و احداث بنا در آنها مطابق دستور العمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری خواهد بود.

تبصره: کمیسیون ماده ۵ شهر ورامین می‌تواند با رعایت قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت های تعاونی مسکن، در صورت حصول توافق مبنی بر تادیه حقوق دولتی و عمومی (در حداکثر ممکن بر اساس اعمال قانون اصلاح ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها و تبصره ۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها) نسبت به تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی مذکور به کاربری های شهری اقدام نماید.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی طرح های توسعه و عمران و مقررات شهرسازی و معماری کشور، نقشه اراضی و ضوابط مربوطه پس از تصویب در کمیسیون ماده ۵ شهر ورامین، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد