مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر خرمدره

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۳۹۹/۱۰/۲۹ پیرو جلسه مورخ ۱۳۹۹/۱۰/۳ کمیته فنی شماره یک و مصوبه مورخ ۱۳۹۸/۸/۲۵ شورای برنامه ریزی و توسعه استان زنجان در خصوص "مغایرت های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع مصوب شهر خرمدره " موضوع را مورد بررسی قرار داد و به شرح ذیل اتخاذ تصمیم نمود:

۱ - افق زمانی طرح جامع شهر خرمدره با سقف جمعیتی ۷۹ هزار نفر به سال ۱۴۱۰ افزایش یابد.

۲ - ضمن تاکید بر تعیین تکلیف هر چه سریعتر تعارض تقسیمات شهرستان های ابهر و خرمدره و تعیین مرز بین دو شهرستان توسط وزارت کشور حداکثر طی سه ماه آینده، مقرر میگردد مرز حریم شهر در بخش شرقی بر مرز تقسیمات کشوری شهرستان و در سایر جهات بر اساس طرح جامع مصوب شهر ملاک اقدام قرار گیرد.

۳ - تغییرات در نظام تقسیمات کالبدی شهر مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان تایید شد، لذا شهر دارای ۳ ناحیه و ۱۲ محله خواهد بود.

تغییرات خط محدوده

۴ - با عنایت به ضرورت قانونی تعیین خط محدوده شهر و تبیین تکالیف و اختیارات دستگاه های مختلف اجرایی در شهر مقرر میشود خط محدوده در سمت شرقی به نحوی تعیین گردد که اراضی دانشگاه آزاد در خارج از محدوده شهر قرار گرفته و در سایر بخش ها با هماهنگی استانداری تدقیق خط محدوده بر طرح هادی قبلی شهر انجام گیرد.

۵ - با تدقیق خط محدوده در انتهای خیابان شهید مطهری مطابق پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد.

۶ - با تدقیق خط محدوده در مسیر متداخل با ۳۲ متری جنوب شهر، مطابق پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد.

۷ - با تدقیق خط محدوده در محل جاده روستایی غربی مطابق پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد.

۸ - با تدقیق خط محدوده و در محور امام خمینی واقع در شمال غرب شهر، با توجه به اینکه منجر به الحاق اراضی زراعی واقع در لبه محور مذکور خواهد شد، مخالفت و مقرر گردید خط محدوده در این بخش کماکان بر محدوده مصوب طرح جامع منطبق شود.

تغییرات در شبکه معابر

۹ - با احداث ادامه بلوار امیرکبیر در بخش شمالی محور امام خمینی مطابق با مصوبه استانی با تاکید بر تحقق موارد زیر موافقت شد:
- لزوم طراحی هندسی مناسب محل تقاطع معبر احداثی با محور موجود جمهوری و تصویب در شورای هماهنگی ترافیک استان.
- عدم توسعه و تداوم معبر مذکور به سمت کمربندی شمالی شهر فراتر از محور موجود بعثت.
- حفظ عملکرد عبوری محور و پرهیز از افزایش تراکم ساختمانی و تغییر کاربری در طرفین بلوار.

۱۰ - با حذف مسیر انحرافی کمربندی خرمدره - ابهر واقع در اراضی زراعی شمال غربی شهر مطابق پیشنهاد شورای استان موافقت شد.

تغییرات کاربری اراضی شهر

۱۱ - با تثبیت اراضی مربوط به کارخانه مینو تحت کاربری "صنعتی" مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد.

۱۲ - طرح تفصیلی اراضی موسوم به فاز سوم گلدشت در محدوده ۲۶ هکتاری مطابق مصوبه مرجع استانی مورد تایید قرار گرفت.

۱۳ - ضمن موافقت با پیشنهاد تغییر کاربری اراضی واقع در شمال کمربندی ابهر - خرمدره از "ذخیره توسعه" به باغات و کشاورزی مقرر گردید ضمن تفکیک عرصه های زراعی و باغی شهر (به شرح نقشه پیوست) ضوابط احداث بنا، تفکیک و استقرار فعالیت در آنها به شرح جداول پیوست به عنوان دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری جایگزین دستورالعمل عام ماده ۱۴ گردد.

ضوابط و مقررات

۱۴ - پهنه بندی تراکم ساختمانی شهر مطابق مصوبه مرجع استانی با اعمال اصلاحات به شرح زیر مورد تایید قرار گرفت:
- محورهای خدماتی شهر به دو بخش عملکرد شهری و عملکرد ناحیه ای تفکیک شود.
- سقف تراکم ساختمانی در محورهای با عملکرد شهری ۳۰۰ درصد و در محورهای با عملکرد ناحیه ای ۲۴۰ درصد لحاظ گردد.
- کلیه عرصه های سبز و باز (از جمله باغات، اراضی کشاورزی، پارکهای عمومی، کارخانه مینو) از سند پهنه بندی تراکم حذف شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده ۴۲ آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران و مقررات شهرسازی و معماری کشور اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس این مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد