مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون ناحیه منفصل شهری و اصفجان در حریم شهر پردیس مصوب ۱۳۹۸/۰۹/۱۸
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۸ /۹ /۹۸ خود، «طرح جامع ناحیه منفصل شهری واصفجان در حریم شهر پردیس» مصوب جلسه مورخ ۱۳۹۸/۶/۲۷ شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران و صورتجلسه مورخ ۱۳ /۹ /۹۸ کمیته فنی شماره یک را مورد بررسی قرار داد و ضمن موافقت با کلیات محدوده طرح و کاربری آن در مساحت ۲۹۹ هکتار با جمعیت پذیری ۱۶۷۰۰ نفر مقرر نمود اصلاحات به شرح زیر در اسناد مصوب شورای برنامه ریزی استان اعمال و متعاقباً مدارک طرح توسط دبیر شورا ابلاغ شود.
۱ - زمین فوق صرفا جهت تهاتر و تامین عوض مالکین تعاونی های مسکن شمال و شمال شرق حریم شهر تهران در راستای منویات مقام معظم رهبری و مصوبه مورخ ۱۰ /۱۰ /۹۳ دولت با اولویت اراضی تعاونی زیتون و آزادسازی اراضی واقع درمنطقه حفاظت شده، تعیین گردیده است. لذا لازم است پیوست حقوقی که فرایند اجرایی این تهاتر را تبیین و تضمین نماید توسط استانداری تهیه و به تائید شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد. دبیرخانه شورای عالی موظف است ظرف شش ماه از این مصوبه گزارشی از میزان تحقق مصوبه مذکور را جهت اتخاذ تصمیم به شورای عالی ارائه نمایند.
۲ - با توجه به ویژگی های توپوگرافی سایت، حرایم مسیل های متداخل با آن بر اساس اعلام نظر وزارت نیرو (آب منطقه ای) در اسناد طرح منعکس گردد.
۳ - حداقل ۲ مسیر دسترسی ناحیه منفصل به شبکه راههای پیرامونی پس از تائید اداره کل راهداری استان در اسناد طرح منعکس گردد.
۴ - سطوح و سرانه های مربوط به کاربری فرهنگی، درمانی، تاسیسات و تجهیزات شهری حداقل تا حد ۵۰ درصد سرانه های استاندارد مصوبِ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران افزایش یابد.
۵ - با عنایت به ملاحظات مربوط به تامین آب و همچنین تامین سرانه های خدماتی، هرگونه تغییر در سقف جمعیت پذیری و یا کاهش سطوح خدماتی طرح مشمول طی فرآیند مغایرت های اساسی خواهد بود.
۶ - رعایت مفاد تبصره ذیل ماده ۵ قانون ایجاد شهرهای جدید در تخصیص اراضی مورد نیاز دستگاه های خدمات رسان از جمله شهرداری مورد تاکید میباشد.
۷ - ملاحظات مربوط به پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه ۱۱ /۲ /۹۶ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در اسناد طرح لحاظ گردد.
۸ - ضوابط احداث بنا به شرح زیر مورد تائید قرار گرفت:
۸ - ۱ - در کاربری مسکونی الگوی سکونت ویلایی ۵۰ درصد سطح اشغال و ۷۵ درصد تراکم ساختمانی
۸ - ۲ - در کاربری مسکونی الگوی سکونت آپارتمانی ۴۰ درصد سطح اشغال و ۱۲۰ درصد تراکم ساختمانی
۸ - ۳ - در کاربری مسکونی الگوی سکونت آپارتمانی تراسه حداکثر ۷۵ درصد سطح اشغال و ۱۲۰ درصد تراکم ساختمانی
۸ - ۴ - در کاربری گردشگری با نصاب تفکیک ۳ هزار متر مربع ۱۰ درصد سطح اشغال و ۳۰ درصد تراکم ساختمانی (در الگوی استقرار به صورت تراسه سطح اشغال تا ۲۰ درصد قابل افزایش است).
مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. خواهشمند است دستور فرمایید پیوست حقوقی مذکور در بند یک و همچنین نقشه های اصلاحی طرح در مهلت مقرر جهت اقدامات آتی به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارسال گردد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد