مصوبه طرح جامع شهر شیروان مصوب ۱۳۸۱/۱۱/۰۷

۱- پیشنهاد دهنده: وزارت مسکن و شهرسازی
۲- تاریخ بررسی در شورای شهرسازی استان: ۱۳۸۱/۴/۱۲
۳- موضوع پیشنهاد: بررسی و تصویب طرح جامع شهر شیروان با جمعیت پیش بینی شده برای سال افق طرح (۱۳۸۷) برابر ۹۹۸۸۳ نفر (و برای سال ۱۳۸۵ برابر ۹۴۴۰۹ نفر) در مساحتی معادل ۱۴۱۰ هکتار با تراکم ناخالص پیشنهادی ۷۱ نفر در هکتار و تراکم خالص مسکونی پیشنهادی ۱۸۸ نفر در هکتار

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در نوزدهمین جلسه سال جاری در تاریخ ۱۳۸۱/۱۱/۷ طرح جامع شهر شیروان، مصوب جلسه مورخ ۱۳۸۰/۴/۱۲ شورای شهرسازی استان خراسان را پیرو جلسه مورخ ۱۳۸۱/۴/۱۷ شورای عالی و جلسه مورخ ۱۳۸۱/۸/۲۲ کمیته فنی۱ مورد بررسی قرار داده و طرح مذکور را با رعایت دقیق نظرات کمیته فنی (تصویر پیوست) مورد تصویب قرار داد.

۱- کمیته فنی شورای عالی پس از بازدید از شهر شیروان و رفع پاره ای ابهامات به شرح زیر تصمیم گیری و به شورای عالی پیشنهاد می نماید:
۱- با توجه به بافت متخلخل شهر و وجود اراضی خالی کافی در آن، امکان استفاده از این اراضی جهت توسعه آتی شهر میسر بوده و نیازی به افزایش محدوده در افق طرح نمی‌باشد.
۲- با توجه به اینکه کاربری های واقع در شرق میدان معلم- که در طرح قبلی هم داخل محدوده بوده است- تحقق پیدا نکرده است و وجود آن موجبات گسترش افقی و بی رویه در شهر خواهد شد؛ اراضی شرق میدان مذکور از طرح حذف گردد.
۳- با توجه به وجود کاربری های خدماتی کافی در سطح شهر، پیشنهاد می‌گردد کاربری های خدماتی پیشنهاد شده در شرق شهر (شمال میدان معلم) با توجه به عدم نیاز اراضی متعلق به آنها از محدوده طرح خارج گردند.
۴- با توجه به اتصال روستای «سه یک آب» به بافت موجود شهر، محدوده طرح بر آخرین ساخت و سازهای روستای مذکور منطبق و کلیه اراضی خالی و احداث نشده از محدوده طرح خارج شود.
۵- باغات واقع در شمال شهر مطابق با نقشه وضع موجود و با همان کاربری باغ (و غیرقابل تغییر در مراجع استانی) تثبیت گردد و کاربری های مسکونی پیشنهاد شده در طرح حذف گردند.
۶- ادامه باغات واقع در جنوب غربی شهر، با توجه به اینکه هیچ گونه ساخت و سازی در آنها انجام نگردیده است از محدوده طرح خارج گردند.
باغات شمال غرب رودخانه قلجق (واقع در شمال باغات بند ۶) که در داخل محدوده می‌باشند و هنوز ساخته نشده اند با همان کاربری باغات در داخل محدوده تثبیت گردند.
۸- زیرنویس نقشه کاربری اراضی پیشنهادی با عنوان «کلیه تصمیمات کمیسیون ماده پنج که احتمالاً در این طرح لحاظ نشده است از نظر قانونی لازم الاجراست و ملاک عمل شهرداری خواهد بود.» از نقشه حذف گردد.
۹- با توجه به تغییرات داده شده در محدوده پیشنهادی، لازم است جدول سرانه و کاربری اراضی مطابق باتغییرات تهیه و قبل از جلسه شورای عالی تحویل دبیرخانه شورای عالی گردد.
۱۰ - نظر به اینکه حقوق مکتسبه براساس طرح مصوب قبلی و طبق قانون فقط از طریق اخذ پروانه ساختمانی که دارای اعتبار می‌باشد، ایجاد می‌گردد، لذا پاسخگویی به استعلام و عدم اخذ پروانه ساختمانی معتبر هیچ گونه حقوق مکتسبه ای ایجاد نخواهد نمود. نقشه تغییرات پیشنهادی به پیوست می‌باشد.