مطالبه اجرت المثل املاک تصرف شده از سوی شهرداری

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ر. ف. به وکالت از خواهان ها ۱. ع.الف. ه. ۲. غ. شفاهی ۳. ح. م. به طرفیت خوانده شهرداری منطقه ۱۹ تهران به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بخشی از پلاک ثبتی شماره ۱۴/۱۷۳۴ واقع در بخش ۱۲ تهران از تاریخ ۸۹/۷/۱۷ لغایت ۹۳/۷/۹ با جلب نظر کارشناس بانضمام خسارات دادرسی با این توضیح که خواهان ها جمعا مالک ده هزار و پانصد و هجده متر مربع مشاعاً از پلاک ثبتی صدر الاشعار واقع در عبدل آباد خیابان انقلاب خیابان گلگشت سابق (بختیاری مرزن آباد) جنب مدرسه آیت اله سعیدی بوده که مطابق محتویات پرونده ۸۷۰۰۹۳ شعبه ۱۷۷ دادگاه عمومی تهران منجمله نظریه کارشناسی مضبوط در آن در تصرف شهرداری تهران به نمایندگی منطقه ۱۹ تهران قرار گرفته و این تصرفات بدون هیچگونه اذن یا اجازه یا قرارداد ناقله ای صورت گرفته است ، نظر به اینکه مطابق پرونده کلاسه فوق الذکر از تاریخ صدور سند الی ۸۹/۷/۱۷ اجرت المثل ایام تصرف سهم خواهان ها بعد از صدور قرار ارجاع امر به کارشناس محاسبه و مطابق دادنامه شماره ۸۹۰۷۳۷ مورخ ۸۹/۱۲/۱۰ صادره از شعبه ۱۷۷ دادگاه حقوقی عمومی تهران شهرداری محکوم به پرداخت اجرت المثل شده و قطعیت نیز یافته و طی کلاسه اجرائی ۹۱۰۰۹۶ شعبه ۱۷۷ اجرا شده است با عنایت به اینکه از تاریخ ۸۹/۷/۱۷ الی ۹۳/۷/۹ شهرداری مکلف به پرداخت اجرت المثل خواهد بود از این دادگاه تقاضای صدور حکم به شرح خواسته گردیده است ، خوانده دعوی طی لایحه مثبوت به شماره ۹۳۰۱۸۴۶ مورخ ۹۳/۱۰/۱۰ ضمن ایرادات شکلی در ماهیت دفاع نموده که عمل شهرداری با اذن حاصله از قوانین موضوعه بوده و ید شهرداری غاصبانه نبوده و مکلف به پرداخت اجرت المثل نخواهد بود . دادگاه از توجه به محتویات پرونده و دفاعیات طرفین با عنایت به اینکه اولا ایراد عدم صلاحیت اعلام شده و ایضا عدم توجه دعوی به خوانده وارد نمی باشد زیرا آراء وحدت رویه هیات عمومی دیوان عدالت اداری مورد ادعای خوانده ، صرفا برای شعب دیوان عدالت اداری لازم الاتباع بوده و دادگاهها مکلف به تبعیت از آراء شعب دیوان عدالت اداری و همچنین آراء وحدت رویه آن دیوان نمی باشند و ایراد عدم توجه دعوی نیز وارد نمی باشد چون محل وقوع ملک در شهرداری منطقه ۱۹ واقع شده و آراء متعددی نیز در این خصوص صادر گردیده که دلالت بر توجه دعوا به شهرداری مناطق در خصوص موضوع بوده علی هذا ضمن رد ایراد ، این دادگاه وارد ماهیت دعوی می گردد ثانیا تملک شهرداری در خصوص اراضی تصرف شده مستند به قوانین موضوعه از جمله لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸ و قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها و ماده واحده نحوه تقویم املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب ۱۳۷۰ بوده و در مانحن فیه شهرداری تهران بر اساس محتویات پرونده اجرائی و اقرار وکیل خواهان قیمت عادله روز اراضی تصرف شده را پرداخت نموده است بنابراین پرداخت اجرت المثل به لحاظ غاصبانه نبودن عمل شهرداری فاقد وجاهت قانونی تشخیص می گردد از این رو دعوی خواهان وارد و ثابت نبوده مستندا به مفهوم مخالف ماده ۳۲۰ از قانون مدنی و مواد ۱۹۴ و ۱۹۷ از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان ها صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۷۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران-حسینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان ۱- حسن م. ۲- غ. ش. ۳- ع.الف. ه. با وکالت آقای ر. ف. به طرفیت شهرداری منطقه ۱۹ تهران نسبت به دادنامه ۰۰۸۳۵ - ۹۳/۱۰/۱۳ صادره از شعبه ۱۷۷ دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر بطلان دعوی اجرت المثل ایام تصرف بخشی از پلاک ثبتی ۱۴/۱۷۳۴ واقع در بخش ۱۲ تهران به شرح آن صادر شده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در آن تجدید نظر خواهی را با شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد و تجدید نظر خواهی به نحوی نیست که موجبات نقض دادنامه نخستین را فراهم کند با رد تجدید نظر خواهی به استناد ماده ۳۵۸ همان قانون دادنامه موصوف تایید می گردد رای صادره قطعی است .
شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار
محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی