مطالبه بهاء روز سرقفلی،با وجود صدور حکم به تخلیه عین مستاجره

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست م. الف. فرزند ح. با وکالت ح. ت.ز. بطرفیت ۱ ـ ذ. ع.ب. ۲ـ م. ح. ۳ـ س. م. ۴ـ الف. ک. بخواسته مطالبه بهای عادله روز سرقفلی یک باب مغازه به مساحت ۸۵ مترمربع واقع شده در نشانی خواندگان به شماره حجره ... با جلب نظر کارشناس و با احتساب کلیه خسارات دادرسی من جمله هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل ، دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده ، دادخواست تقدیمی و مدارک ابرازی نظربه اینکه خواهان در راستای مطالبه حق سرقفلی به قیمت عادله روز تبصره دو ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۷۶ استناد نموده است و این در حالیست که تبصره یاد شده منطبق با وضعیتی می باشد که تمام حالات مقرر درقرار داد اجاره روند معمولی و قانونی خودرا طی نموده و هیچگونه مانع شرعی و قانونی برای ادامه تصرفات مستأجر در مورد اجاره وجود نداشته باشد که در مانحن خواهان در پرونده شماره ۹۰۰۶۴۵ و به موجب دادنامه شماره ۹۰۰۹۹۷۲۶۲۸۳۰۰۹۹۵ مورخه ۲۵/۱۰/۹۲ صادره از دادگاه عمومی شعبه اول حقوقی ب. که تصویر مصدق آن در پرونده موجود بوده به دلیل عدم پرداخت اجاره بها در موعد مقرر و تخلف از مفاد قرار داد اجاره محکوم به تخلیه مورد اجاره گردیده است و این امربا استناد به قواعد و قوانین حاکم بر روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۷۶ مانع استناد به قوانین قبلی در صورت تخلف مستأجر از مفاد اجاره نامه نمی باشد لذا با عنایت به اینکه خواسته خواهان خارج از شمول مفاد تبصره ۲ ماده۶ قانون مارالذکر می باشد خواسته خواهان را وارد ندانسته حکم به رد دعوی خواهان صادرو اعلام می دارد رای صادره حضوریبوده و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد .
دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری بهارستان - فرامرز اصفهانی آتش بیگ

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی م. الف. با وکالت ح. ت.ز. بطرفیت ۱- ذ. ع.ب. ۲- س. م. ۳- م. ح. ۴- الف. ک. نسبت به دادنامه شماره ۹۰۰ مورخه ۹۲/۱۱/۱ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ب. که به موجب آن نسبت به مطالبه بهای عادلانه روزسرقفلی یک باب مغازه ۸۵ متری به شماره حجره ... حکم به رددعوی خواهان صادرگردیده است با عنایت به اینکه موضوع خواسته تجدیدنظرخواه با وصف صدور حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شکلی قانون موجرومستاجرمصوب ۱۳۷۶ ازعمومات قانون مدنی صادرگردیده است واین امرمانعیتی ازاستفاده ازشمول قانونی موجرمستاجرمصوب ۱۳۷۶ درسایرموادقرارداداجاره مزبوررانداردچون عقد اجاره باوصف عدم رعایت ماده ۲ قانون مارالذکر؛استفاده ازسایرمزایای قانونی موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ خارج نمی گرددچون درقانون مصوب مزبوربیان گردیده درصورتیکه مستاجربه طریق شرعی سرقفلی عین مستاجره را به مستاجرواگذار نموده است فلذا درصورت انقضای مهلت مشمول مزایای قانون موجرومستاجرمصوب ۱۳۷۶ می باشدو ادعای تخلف ازشرط بامضی مدت با روح قانون مغایرت داردچون در قانون مصوب اذن درخواست تخلیه و لو اینکه ماده ۲ رعایت نگردیده باشدحق درخواست تخلیه ازعمومات ماده ۱ قانون مارالذکرومدنی رادارد فلذا دادگاه پیرامون موضوع قرارداداجاره منعقده فی مابین تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده اول با پرداخت ۲۱۳/۰۰۰/۰۰۰ ریال بعنوان حقوق سر قفلی پرداخت گردیده است وبرهمین مبنا با وحدت ملاک روح حاکم برقوانین مصوب سال ۷۶و۵۶ که مستاجررا محق دریافت بهای روز حق وکسب و پیشه درهنگام تخلیه رادانسته است ودادگاه با ارجاع امربه کارشناسی پیرامون برآوردقیمت عادله روزسرقفلی طی نظریه شماره ۶۳۸ مورخه ۹۴/۷/۲۹ میزان قیمت عادله سرقفلی زمان تنظیم قراردادراتا تاریخ تخلیه به مبلغ -/۸۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال برآوردکه با وصف ابلاغ اعتراض موجهی که موجب ارجاع امر به هیات بعدی باشدمعمول نگردیده بنابراین با توجه به مطالب معنونه واعتراض معترض دادنامه تجدیدنظرخواسته با مدلول ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادرسی مدنی قابل انطباق می باشدفلذا در اجرای ماده ۳۵۸ قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته با وصف استدلال صدر الذکر در اجرای وحدت ملاک روح قوانین موجرومستاجرمصوب ۷۶و۵۶ و ماده ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظر خوانده اول ( ذ. ع.ب. )به پرداخت مبلغ -/ ۸۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال و فق نظریه کارشناسی بابت بهای عادله روز سرقفلی ازتاریخ انعقادقرارداداجاره لغایت زمان تخلیه و پرداخت خسارات دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی) صادرو اعلام می داردو درخصوص تجدیدنظرخواندگان دوم لغایت چهارم با عنایت به اینکه رابطه قراردادی با تجدیدنظرخواهان نداشتند دعوی متوجه نامبردگان نمی گرددفلذا در اجرای بند۴ ماده ۸۴و۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرارردعوی خواهان بدوی صادرو اعلام می گرددرای صادره قطعی است۰
مستشاران شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظراستان تهران
مهردادیزدانی - علی احمدی