مطالبه همزمان بهای روز ملک تملک شده توسط دولت و اجرت المثل ایام تصرف

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ه. ح. فرزند م. با وکالت خانم ه.س. ح.ل. و وکالت بعدی آقای ر. غ. به طرفیت ۱-نیروی زمینی ارتش جمهوری اسلامی ایران ۲-بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران به خواسته ۱-پرداخت بهای عادله سه دانگ از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی ... واقع در بخش ۱۱ --‌- مقوم به ۵۱ میلیون ریال ۲-مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در ملک مذکور از ۱-۱-۱۳۷۰ لغایت اجرای حکم مقوم به ۵۱ میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی به شرح پرونده کلاسه ۹۲-۱۱۹-۱۴۳۵ و همچنین دعوی آقای ه. ح. فرزند م. با وکالت خانم ه.س. ح.ل. به طرفیت شرکت عمران توسعه گران پ. به شماره ثبت ۷۷۱۱۵۰۹۵ به خواسته الزام خوانده به پرداخت بهای سه دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر مقوم به ۵۱ میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی به شرح پرونده کلاسه ۹۳-۱۱۹-۲۳۷. به این شرح که وکیل خواهان بیان داشته : خواهان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک فوق الذکر بوده که توسط خواندگان تصرف شده و از ابتدای سال ۱۳۷۰ با شهرک سازی در ملک خواهان و املاک متعدد اطراف آن ؛ امکان وضع ید خواهان بر آن نبوده بنابراین تقاضای محکومیت خواندگان به شرح فوق را دارد. با عنایت به محتوای پرونده از جمله پاسخ استعلام ثبتی که تصریح داشته سند رسمی سه دانگ از شش دانگ ملک مذکور به نام خواهان ثبت و صادر شده است و با توجه به نظر هیئت سه نفره کارشناسی در خصوص تعیین قیمت سه دانگ ملک مذکور به میزان ۰۰۰-۰۰۰-۱۶۰-۲ ریال و نظر کارشناسی در خصوص تعیین میزان اجرت المثل از تاریخ ۱-۱-۱۳۷۰ لغایت ۱-۱-۱۳۹۴ به میزان ۰۰۰-۸۶۰-۳۲۸ ریال که پس از ابلاغ به طرفین در مهلت مقرر قانونی از اعتراضی که کارشناسی مجدد را ایجاب نماید مصون مانده است و با توجه به نظر کارشناسی مبنی بر تصرف مالکانه ملک خواهان توسط بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران و دفاعیات خواندگان و نتیجه قرار معاینه محلی که مبین تصرف ملک توسط بنیاد تعاون ارتش می باشد و عدم ارائه دلیل و دفاعی موثری از سوی بنیاد تعاون ارتش که بی حقی خواهان را اثبات نماید و نظر به اینکه تصرف بنیاد مذکور در ملک خواهان برابر مقررات نبوده و با احداث شهرک ملک خواهان قابل وضع ید وی نیست بنابراین دادگاه دعوی خواهان را نسبت به بنیاد تعاون ارتش ثابت تشخیص داده و مستنداٌ به بند ۴ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان به طرفیت ۱-نیروی زمینی ارتش جمهوری اسلامی ایران و۲-شرکت عمران توسعه گران پ. به شماره ثبت ۷۷۱۱۵۰۹۵ را صادر و اعلام می داردو مستندا به مواد ۳۰۷ ، ۳۰۸ ، ۳۱۱ و۳۲۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸و۵۱۵ قانون آئین دادرسی مدنی ، حکم به محکومیت بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران به پرداخت مبلغ ۰۰۰-۰۰۰-۱۶۰-۲ ریال بابت بهای ملک خواهان به نرخ روز و مبلغ ۰۰۰-۸۶۰-۳۲۸ ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف در ملک خواهان از تاریخ ۱-۱-۱۳۷۰ لغایت ۱-۱-۱۳۹۴ و مبلغ ۲۰۰-۷۷۷-۴۹ ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ ۰۰۰-۰۰۰-۶۵ ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ ۴۸۰-۹۹۹-۵۱ ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و اعلام می دارد و در خصوص بخش دیگر از خواسته خواهان مبنی بر مطالبه اجرت المثل از تاریخ ۱-۱-۹۴ لغایت اجرای حکم نظر به عدم امکان جلب نظر کارشناسی و تصرفات خوانده تا تاریخ اجرای حکم بنا بر این رسیدگی به دعوی در این بخش برابر مقررات نبوده و مستنداٌ به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد . اجرای حکم منوط به پرداخت الباقی هزینه دادرسی توسط خواهان به میزان ۲۰۰-۷۳۷-۴۷ ریال و ابطال الباقی تمبر مالیاتی حق الوکاله توسط وکیل خواهان به میزان ۹۷۴-۱۸۴ ریال می باشد . رای صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان است .
رئیس شعبه۱۱۹ دادگاه حقوقی- علی نجفی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران بطرفیت آقای ه. ح. باوکالت آقای ر.غ. نسبت به دادنامه شماره۹۴۰۷۵۴-۹۴/۶/۲۲ شعبه۱۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران متضمن محکومیت به پرداخت۲/۱۶۰/۰۰۰/۰۰۰ریال بهای روز سه دانگ از ششدانگ ملک موضوع پلاک ثبتی ... بخش ۱۱ تهران به انضمام خسارات دادرسی مربوطه مصداق هیچیک از جهات احصاء شده در ماده ۳۴۸ از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی نیست و جوابیه واحد ثبتی محل و دادنامه شماره۹۲۱۳۱۳-۹۲/۵/۱۶ شعبه محترم ۵ دیوان عدالت اداری و صورتمجلس تامین دلیل استنادی تجدیدنظرخوانده در دلالت به تعلق ملک به تجدیدنظرخوانده و تصرف و تملک تجدیدنظرخواه نسبت به آن کفایت دارد، فلذا دادگاه مستنداً به ماده ۳۵۸ از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مزبور را تایید می نماید و لیکن تجدیدنظرخواهی بنیاد مزبور راجع به محکومیتش به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از ۷۰/۱/۱ به بعد که مبلغ ۳۲۸/۸۶۰/۰۰۰ریال تعیین شده وارد است چه اینکه تملک تجدیدنظرخواه موجب قطع رابطه مالکیت تجدیدنظرخوانده نسبت به آن شده و شعبه محترم پنجم دیوان عدالت نیز استحقاق وی نسبت به قیمت ملک را احراز و تایید نموده لذا باستناد مواد ۱۹۷و۳۴۸-بندهای ج و ه- و۳۵۸ از همان قانون و مفهوم ماده ۴۷۳ قانون مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته در این قسمت حکم بر بطلان دعوای تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.
شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار
علی حاجی حسنی- حمیدسلیمانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رای اصلاحی
نظر باینکه در دادنامه شماره ۹۴۱۶۰۲-۱۳۹۴/۱۱/۲۴ این دادگاه مشخصات خانم ه.س. ح.ل. به عنوان وکیل دیگر تجدیدنظرخوانده آقای ه. ح. از قلم افتاده و مراتب وکالت از ناحیه ریاست محترم شعبه۱۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران به عنوان صادر کننده رای تجدیدنظرخواسته طی نامه شماره ۹۵۰۰۱۵-۹۵/۵/۴ تایید شده است لذا مستنداً به مواد ۳۶۰و۳۰۹ از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی با الحاق نام مشارالیها به عنوان وکیل مشارالیه دادنامه صدرالاشاره اصلاح می گردد. این رای نیز قطعی و ارائه رونوشت از رای اصلی بدون آن ممنوع است.
شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار
علی حاجی حسنی- حمیدسلیمانی