مطالبه همزمان وجه التزام تأخیر در تخلیه عین مستأجره و اجرتالمثل

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای الف.الف. به‌طرفیت آقای ح.ن. به خواسته مطالبه وجه التزام طبق بند ۴-۸ قرارداد جمعاً ۵۴/۰۰۰/۰۰۰ ریال به‌اضافه هزینه‌های دادرسی ـ نظر به اینکه به‌موجب قراردادهای اجاره پیوست طبق بند ۴-۸ قراردادها خوانده متعهد شده است برای هر روز تأخیر در تخلیه عین مستأجره روزانه پنجاه‌ هزار تومان بپردازد و نظر به اینکه حسب دلایل ابرازی از جمله تصویر مصدق گزارش کلانتری که دلایل دلالت بر تخلیه ملک در تاریخ ۱۳۹۲/۴/۴ دارد نظر به اینکه تاریخ انقضاء قراردادها ۱۳۹۱/۱۲/۲۹ می‌باشد و نظر به اینکه خواهان خواسته خود را از تاریخ ۱۳۹۱/۱۲/۱۹ به ۱۳۹۲/۲/۸ تغییر داده است و با عنایت به اینکه خوانده دفاع غیر مؤثر و موجهی در ردّ ادعا نکرده است و نظر به اینکه تخلفات خوانده از قرارداد محرز است لذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده مستنداً به مواد ۱۰-۲۱۹-۲۲۳-۲۳۰ و ۴۹۴ قانون مدنی و مواد ۱۹۸-۵۱۹-۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی خوانده به پرداخت ۵۴/۰۰۰/۰۰۰ ریال به‌عنوان اصل خواسته و مبلغ ۱/۰۸۰/۰۰۰ ریال از بابت هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم می‌نماید در خصوص اجرت‌المثل و هزینه‌های دادرسی مازاد نظر به اینکه اجرت‌المثل زمانی تحقق پیدا می‌کند که بین طرفین شرط قراردادی در خصوص خسارت نباشد نظر به اینکه در خصوص تصرفات خارج از قرارداد خوانده (مستأجر) بعد از انقضای قرارداد وجه الزام قراردادی مقرر شده است لذا باوجود قرارداد محلی برای مطالبه اجرت‌المثل باقی نمی‌باشد و با عنایت به اینکه خسارات دادرسی مازاد بر مبلغ فوق مسبب آن خوانده نمی‌باشد دادگاه دعوی اجرت‌المثل و هزینه‌های دادرسی مازاد را غیر وارد تشخیص داده مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رأی صادره حضوری ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
دادرس شعبه ۳ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر
سلیمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح.ن. به‌طرفیت آقای الف.الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۶۶۱ مورخ ۱۳۹۲/۶/۲۷ موضوع پرونده کلاسه بایگانی ۹۲۰۳۰۸ شعبه ۳ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به‌موجب آن حکم به پرداخت مبلغ ۵۴/۰۰۰/۰۰۰ ریال به‌عنوان اصل خواسته و مبلغ ۱/۰۸۰/۰۰۰ ریال از بابت هزینه دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده صادر گردیده است با التفات به محتویات پرونده و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن چون در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروحه با هیچ‌یک از شقوق موضوع مقررات ماده ۳۴۸ از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق ندارد و مضافاً ازاین‌ رو با استناد به مقررات مذکور و مقررات ماده ۳۵۸ از همان قانون ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مطروح دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
زیوری ـ فلکی