مطالبه وجه التزام با وجود عدم استرداد ودیعه

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی ع. ف.ب. با وکالت ثانوی خانم م. ز. بطرفیت م. ب. بخواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم تخلیه عین مستاجره از تاریخ ۱۳۹۲/۱۲/۷ لغایت ۱۳۹۳/۹/۷ به مبلغ دویست و هفتاد میلیون ریال با احتساب هزینه دادرسی و تاخیرتادیه دراولین جلسه دادرسی مبلغ خواسته به سیصد و سی میلیون ریال افزایش و هزینه دادرسی نیز ابطال شده است وکیل خواهان مدعی است مبلغ فوق بابت وجه التزام عدم تخلیه عین مستاجره توسط خوانده بعد از پایان مدت اجاره است و خوانده نیز مدعی است ملک فوق را ازشخص ع. ط. اجاره بوده و بابت این قرارداد اجاره مبلغ یک میلیارد ریال بعنوان رهن و ودیعه پرداخت کرده بود ولیکن مالک هیچ اقدامی درجهت پرداخت مبلغ فوق نداشته اند و چند ماه اول نیز اطلاعی از واگذاری به خواهان نداشته ودرنهایت با استناد به شهادت شهود و مطلعین اظهارداشته پس ازتودیع مبلغ ودیعه درصندوق دادگستری با چند روز تاخیر اقدام به تخلیه کرده است دادگاه از توجه به محتویات پرونده و اظهارات طرفین و استماع شهادت شهود با پذیرش دفاعیات خوانده و علی الخصوص بلحاظ عدم پرداخت (استرداد) ودیعه توسط مالک درحق مستاجر دعوی مطروحه غیرموجه تشخیص و خواهان را مستحق مطالبه خسارت تشخیص نداده و مستندا به ماده ۱۹۷ و ۲۴۱ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می دارد این رای حضوری بوده و ظرف ۲۰روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر نزد محاکم محترم تجدیدنظراستان تهران است.
رئیس شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسین طالب زاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ع. ف.ب. با وکالت خانم م. ز. بطرفیت آقای م. ب. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۱۱۲ مورخ ۱۳۹۴/۲/۲۹ صادره از شعبه ۸۵ دادگاه حقوقی تهران که بر اساس آن حکم بر بطلان دعوی وی به خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم تخلیه عین مستأجره اصدار یافته است وارد و موجه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که به موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص و به استناد ذیل ماده ۳۵۸ همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می شود. رأی صادره قطعی است.
شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی