میزان حق الوکاله در دعاوی غیر منقول
صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۹-۷۵۶۹
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۸/۰۲/۱۱
برگزار شده توسط: استان خراسان رضوی/ شهر گناباد
موضوع
میزان حق الوکاله در دعاوی غیر منقول
پرسش
محاسبه ی حق الوکاله وکیل در دعاوی غیر منقول باید به میزان تقویم خواهان باشد یا به میزان ارزش منطقه ای ملک ؟
نظر هیئت عالی
در دعاوی مالی غیر منقول ارزش خواسته و تقویم به عمل آمده بر اساس ارزش معاملات قیمت منطقه ای می باشد. ( بند ۱۲ ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت ) لذا حق الوکاله وکیل نیز در چنین دعاوی بر اساس ارزش معادلاتی منطقه ای ملک محاسبه می گردد.
نظر اکثریت
با توجه به قسمت دوم از بند ج از بند ۱۲ از ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب ۱۳۷۳/۱۲/۲۸ که بیان داشته در دعاوی مالی غیر منقول و خلع ید از اعیان غیر منقول از نقطه نظر صلاحیت ارزش خواسته همان است که خواهان در دادخواست خود تعیین می نماید لکن از نظر هزینه دادرسی باید مطابق ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه تقویم و بر اساس آن هزینه دادرسی پرداخت شود و باید هزینه ی دادرسی براساس ارزش معاملاتی پرداخت شود لذا میزان حق الوکاله و تمبر مالیاتی نیز بر همین اساس باید محاسبه شود زیرا قانون گذار برای جلوگیری از تعیین ارزش خواسته این روش را پیش گرفته است و این نشان می دهد که ارزش واقعی مال غیر منقول از نظر قانون گذار همین قیمت می باشد.
نظر اقلیت
با توجه به اینکه وکلا وظیفه دارند حق الوکاله و تمبر مالیاتی را براساس ارزش واقعی ملک درنظر بگیرند نظر به اینکه در ماده ۱۲ آیین نامه تعرفه حق الوکاله حق المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری و وکلای موضوع ماده ۱۸۷ قانون برنامه سوم توسعه جمهوری اسلامی ایران مصوب ۲۷/ ۴/ ۱۳۸۵ رییس قوه قضاییه بیان داشته که ماده ۱۲: در دعاوی که خواسته دعوی از طرف خواهان قانونا تقویم میشود حق الوکاله به نسبت ارزش واقعی خواسته باید تعیین شود.. . و نظر به اینکه قانون گذار جهت جلوگیری از سو استفاده اصحاب دعوا فقط در خصوص هزینه ی دادرسی ارزش معاملاتی را ملاک و معیار قرار داده و با توجه به اینکه مشخص است که ارزش معاملاتی ارزش واقعی ملک نیست لذا معمولا قیمت بالاتر ( بین تقویم و ارزش معاملاتی ) به واقع نزدیک تر است و باید همان مورد لحاظ قرار بگیرد.