نحوه اعمال مقررات قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها در صدور آرای هیات های حل اختلاف ثبت

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۴/۰۴/۰۴
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گرگان

موضوع

نحوه اعمال مقررات قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها در صدور آرای هیات های حل اختلاف ثبت

پرسش

آیا اداره امور اراضی می تواند به عنوان معترض سند در هیات های حل اختلاف موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت به این جهت که صدور اسناد موجب تفکیک اراضی کشاورزی خواهد شد اقامه دعوا نماید؟

نظر هیئت عالی

نشست قضایی (*۱) مدنی: مطابق تبصره ۳ از ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب ۱۳۷۴ ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند در موارد تفکیک اراضی زراعی و باغ ها و تغییر کاربری آنها در خارج از محدوده شهرها و شهرک ها از وزارت کشاورزی استعلام و نظر وزارت مذکور را اعمال کنند لذا هیات های حل اختلاف موضوع ماده ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت در اجرای مقررات ماده ۱۴۷ اصلاح قانون مزبور با استعلام از اداره کشاورزی و اعمال نظر آن مرجع رای خواهند داد. با این ترتیب اداره امور اراضی در تعیین وضعیت ثبتی اراضی کشاورزی و نسق های زراعی که مورد بهره برداری متصرفین بوده و اشخاص تا تاریخ ۱/۱/۱۳۷۰ خریداری لیکن به واسطه موانع قانونی تنظیم سند و صدور سند مالکیت برای آنها میسور نبوده ذی نفع نیست. بنابراین از حیث نتیجه

نظر اکثریت

تایید می شود. نظر اتفاقی: نظر به تعریف دعوای اعتراض به ثبت که ادعای حقی است از طرف کسی که نسبت به ملکی که دیگری تقاضای ثبت کرده خواه کلی خواه جزیی و خواه نسبت به حقی (حق ارتفاق) و شرایط شاکی این دعوا معترض باید ظرف نود روز از تاریخ انتشار آگهی درخواست اعتراض را به ثبت بدهد و از تاریخ تقدیم اعتراض یک ماه طرح دعوا کند و خواهان یا مدعی باید در شرایط ماهوی آن ذی نفع باشد. در مانحن فیه چون تفکیک قطعه زمین به قطعات کوچک است هیات به موضوع اختلاف بین مالک و متصرف و احراز تصرف بررسی می کند امور اراضی ذی نفع تلقی نمی شود و دادگاه باید به استناد بند (۱۰) ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد صادر کند (به استناد بند (۷) ماده ۱۴۶ اصلاحی) ۱۳۷۶ امور اراضی می تواند طرح دعوا کند چون استثنا شده است.