نحوه تعیین و پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۲/۱۲/۱۲
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گرگان

موضوع

نحوه تعیین و پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی

پرسش

در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی الف ـ نحوه تعیین و پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر نسبت به سه نفر موجری که ادعایی ندارند و خواستار استمرار روابط استیجاری با مستاجر هستند چگونه است؟ (تبصره ۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶) ب ـ نحوه تصرف مستاجر و ۳ نفر موجری که نسبت به او ادعایی ننموده اند و همچنین موجری که دادخواست را تقدیم کرده نسبت به ملک استیجاری چگونه است؟

نظر هیئت عالی

در مورد تخلف انتقال به غیر که براساس تبصره ۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مذکور حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا و در این مورد مستاجر یا متصرف حسب مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب و پیشه یا تجارت را خواهد داشت موجر محکوم له باید ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی حق کسب و پیشه مذکور را ایداع نماید. اجرا ی حکم نیز با اتخاذ وحدت ملاک از ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی امکان پذیر است. در نتیجه اتفاق نظرهای اعلام شده تایید می شود. نظر اتفاقی: الف: با تخلف مستاجر در صورتی که استحقاقی از کسب و پیشه داشته باشد موجری که درخواست تخلیه کرده است باید حق مستاجر را پرداخت نماید وچون موجرین دیگر درخواستی نکردند مسیولیتی در این دعوا در قبال پرداخت حق کسب و پیشه ندارند وپرداخت موجر درخواست کننده تخلیه در اجرای حکم قانون است.