نحوه تنظیم اظهارنامه جهت تخلیه مستاجر به جهت عدم پرداخت اجاره بها

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای الف. م.ج. باوکالت آقای ع. ک. بطرفیت آقای ه. ع. بخواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه عین مستاجره شامل یکباب مغازه (به مساحت ۴۰ متر) واقع در تهران ... متری سوم جنوبی به پلاک ثبتی ... مفروز از ۴۲۹ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۲ تهران به جهت عدم پرداخت اجاره بها با احتساب خسارات دادرسی توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده مستندات ابرازی اظهارات وکیل خواهان درجلسه دادگاه ونظر باینکه قرارداد فی مابین طرفین عادی بوده و مقررات حاکم بر روابط حقوقی فی مابین قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ میباشد و باتوجه به اینکه طبق شق ۹ ماده ۱۴ قانون فوق الذکر تخلیه بعلت عدم پرداخت اجور معوقه در مواردیکه اجاره نامه تنظیمی بین طرفین عادی بوده منوط به ارسال اظهارنامه برای مستاجر و انقضای ده روز ازتاریخ ابلاغ ان و عدم پرداخت اجور معوقه دراین مدت خواهد بود که درخصوص مورد هر چند از طرف خواهان اظهارنامه شماره ۰۰۱۸۸-۹۴/۲/۱۶ برای خوانده ارسال شده و موضوع آن مطالبه اجور معوقه بوده اما اظهارنامه به خوانده ابلاغ نشده است و همچنین در اظهارنامه میزان اجور معوقه مورد مطالبه تعیین و تصریح نگردیده است لذا اظهارنامه مذکور منشاء اثر قانونی نبوده و جهت اثبات تخلف مستاجر درعدم پرداخت اجور معوقه قابلیت تمسک و استناد نخواهد داشت و از آنجائیکه خواهان اجور معوقه مورد مطالبه خود را از طریق ارسال اظهارنامه به نحوی که متضمن میزان اجور معوقه مورد مطالبه باشد مورد مطالبه قرار نداده است بدین لحاظ تخلف خوانده ازاین حیث قانونا ثابت و مدلل نمیباشد واز این جهت موجبی برای تخلیه مورد اجاره نخواهد بود واز طرف خواهان هم جهت ویا جهات دیگری هم که قانونا از موجبات تخلیه عین مستاجره باشد عنوان نگردیده است فلذا دادگاه دعوی مطروحه را غیروارد تشخیص حکم به بطلان دعوی خواهان صادرواعلام مینماید رای صادره ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد .
رئیس شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران- رضا موسی وند

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در تجدیدنظرخواهی آقای الف. م.ج. فرزند ع. با وکالت اقای ع. ک. وکیل رسمی دادگستری بطرفیت اقای ه. ع. نسبت به دادنامه شماره ۰۰۱۲۸۵ مورخ ۱۳۹۴/۱۰/۲۷ صادره از شعبه محترم ۱۹۰ دادگاه عمومی(حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه ۰۶۲۰ که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوای تجدیدنظرخواه(خواهان دعوای نخستین ) بخواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه عین مستاجره مشتمل بر یکباب مغازه به مساحت ۴۰ متر مربع ) واقع در تهران ... جزء پلاک ثبتی ... مفروز از ۴۲۹ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۲ تهران بجهت عدم پرداخت اجاره بها بشرح منعکس در دادنامه می باشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی وارد و موجه بنظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا که دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی ، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال موثر قانونی و منقصت قضائی می باشد و جهات تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات منصوص در ماده ۳۴۸ از قانون آئین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹/۱/۲۱ نمی باشد و لکن از انجائیکه اظهارنامه های ارسالی کلی و فاقد اثر قانونی می باشد لذا پرونده در وضعیت موجود اقتضای صدور قرار را داشته نه رای ماهیتی سلبی و دادنامه معترض عنه از حیث نتیجه منطبق با قرار می باشد دادگاه باستناد مواد ۳۵۱ و ۳۵۸ و ۲ و ۴۰۳ قانون مرقوم ضمن تلقی حکم به قرار رد دعوی و رد اعتراض تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظرخواسته را با اصلاح بعمل امده تائید مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار