نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۱۲۴۶ مورخ ۱۴۰۲/۰۳/۳۰
تاریخ نظریه: ۱۴۰۲/۰۳/۳۰
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۱/۱۲۴۶
شماره پرونده: ۱۴۰۱-۳/۱-۱۲۴۶ ح
استعلام:
شخصی به پرداخت مهریه محکوم شده است؛ از آنجا که وی به نحو قهری (در نتیجه توارث) مالک مشاعی سرقفلی یک باب مغازه است و محکوملها توقیف حصه مشاعی محکومعلیه از سرقفلی را در قبال قسمتی از محکومبه درخواست کرده است، آیا انجام مزایده و اجرای حکم مستلزم اذن دیگر مالکان مشاعی است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً، مزایده تمام یا قسمت مشاعی از سرقفلی با رعایت حقوق مالک بلامانع است و در مزایده آن باید مقررات مربوط به فروش اموال غیرمنقول و از جمله ماده ۵۱ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ رعایت شود.ثانیاً، در فرض سوال که محکومعلیه بهعنوان یکی از ورثه، مالک سهم مشاعی از سرقفلی است، وفق ماده ۵۸۳ قانون مدنی صرف فروش و مزایده سهم مشاعی وی مستلزم موافقت دیگر وراث و صاحبان سهم مشاعی سرقفلی نیست و امر مزایده با رعایت ماده ۱۴۰ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ و نیز مواد ۸۶۸ و ۸۷۱ قانون مدنی صورت میگیرد.