نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۹۷۹ مورخ ۱۴۰۴/۰۹/۲۴

آیا دعوای تخلیه عین مستأجره به جهات متعدد که دارای آثار متفاوتی نیز می‌باشد، دارای وجاهت قانونی است و یا از موارد رفع نقص یا اخذ توضیح از خواهان است؟

چنانچه ذکر دو سبب در دادخواست به لحاظ تردید خواهان باشد، به دلیل جازم نبودن وی دعوا قابل استماع نیست؛ اما در صورتی‌که ذکر این اسباب مبتنی بر تردید نباشد، دعوا قابل استماع است؛ بر این اساس، در صورتی که خواهان دعوای تخلیه مورد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ را به جهات مختلف که قابل جمع باشد، درخواست کند، دادگاه به این جهات رسیدگی می‌کند. بدیهی است دادگاه باید در رأی خود تصریح کند که کدام یک از جهات مطرح‌شده در دادخواست را احراز و بر آن اساس حکم به تخلیه صادر کرده است.