نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۶۴۲ مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۰۶

در اجرای دستور تخلیه زمین زراعی عملیات تخلیه به طور کامل اجرا و عین مستأجره از تصرف مستأجر خارج و به موجب تحمیل گردیده است؛ متعاقباً دستور تخلیه به جهت عدم رعایت تشریفات شکلی بلااثر اعلام می‌گردد در این وضعیت مستأجر سابق علیرغم انقضای مدت اجاره با استناد به ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی، تقاضای اعاده عملیات اجرایی و استرداد عین مستأجره را مطرح می‌نماید. آیا در این فرض، درخواست مستأجر سابق برای اعاده عملیات اجرایی و استرداد عین مستأجر با استناد به ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی به جهت قانونی دارد؟ و در صورت مثبت یا منفی بودن پاسخ، تکلیف واحد اجرای احکام در مواجهه با این درخواست چیست؟

در فرض سؤال که دستور تخلیه زمین زراعی اجرا شده و پس از تحویل ملک به موجر، دستور تخلیه به جهت عدم رعایت تشریفات شکلی لغو و فاقد اثر شده است، با اخذ ملاک از ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ که ناظر بر صدور حکم نهایی و فاقد اثر حکم اجرا شده است، با اعاده عملیات اجرایی، ملک موضوع تخلیه به مستأجر تحویل می‌شود و اجرای احکام صرف‌نظر از سپری شدن یا نشدن مدت اجاره و فارغ از ادعاهای هر یک از طرفین در این خصوص که مستلزم رسیدگی قضایی و خارج از حدود اختیار دادرس اجرای احکام مدنی است، وفق ماده پیش‌گفته اقدام می‌کند.