نقش مالکیت خواهان در دعوای رفع تصرف عدوانی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ع.الف. و م.ک. به طرفیت ح.خ. به خواسته رفع تصرف عدوانی از فضای مشاعی ملک به پلاک ثبتی شماره ۱۳۶۸۷۹/۴۴۷۶ و اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۱۴/۶/۱۳۸۹تا رفع تصرف، با توجه به محتویات و مندرجات پرونده و استعلام واصله از اداره ثبت اسناد مربوطه که به شماره ۱۲۲۷ مورخ ۵/۷/۱۳۹۱ ثبت دفتر دادگاه شده، نظر به اینکه مالکیت ملک متنازع فیه به نام خواهان ها نمی باشد و خواهان ها هیچ گونه مالکیتی نسبت به ملک موضوع دادخواست ندارند و دولت کسی را مالک ملک می شناسد که ملک به نام وی در دفتر ثبت اسناد به ثبت رسیده باشد و علی هذا، دعوی خواهان غیر وارد تشخیص و مستنداً به ماده ۲ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۵۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ استواری

در خصوص دعوی ۱- خانم م.ک. ۲- آقای ع.الف. به طرفیت ح.خ. به خواسته رفع تصرف عدوانی از فضای مشاعی ملک به پلاک ثبتی شماره ۱۳۶۸۷۹/۴۴۷۶ و اجرت المثل ایام تصرف فضای مشاعی از تاریخ ۱۴/۶/۸۹ تا رفع تصرف با احتساب هزینه دادرسی، با توجه به محتویات و مندرجات پرونده و استعلام واصله از اداره ثبت اسناد مربوطه که به شماره ۱۲۲۷ مورخ ۵/۷/۱۳۹۱ ثبت دفتر دادگاه شده و نظر به اینکه مالکیت ملک متنازع فیه به نام خواهان ها نمی باشد و خواهان ها هیچ گونه مالکیتی نسبت به ملک موضوع دادخواست ندارند و دولت کسی را مالک ملک می شناسد که ملک به نام وی در دفتر ثبت اسناد به ثبت رسیده باشد علی هذا دعوی خواهان ها غیر وارد تشخیص و مستنداً به ماده ۲ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رأی اصلی بدون رونوشت رأی تصحیحی ممنوع می باشد.
رئیس شعبه ۱۵۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ استواری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. و خانم م.ک. نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۷۶۸ مورخ ۲۷/۹/۹۱ و نیز تجدیدنظرخواهی خانم م.ک. نسبت به دادنامه اصلاحی شماره ۹۲۰۱۴۳ مورخ ۲۲/۲/۹۲ هر دو صادره از شعبه محترم ۱۵۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران به طرفیت آقای ح.خ. که به موجب آنها دعوی تجدیدنظرخواهان ها به طرفیت تجدیدنظرخوانده به خواسته رفع تصرف عدوانی از فضای مشاعی مربوط به آپارتمان پلاک ثبتی ۱۳۶۸۷۹/۴۴۷۶ و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف حکم به بطلان دعوی آنان به لحاظ فقد مالکیت خواهان ها نسبت به آن صادر شده است دادگاه با توجه به اینکه در دعوای تصرف عدوانی رکن اساسی دعوی ثبوت تصرف سابق مدعی و لحوق تصرف مدعی علیه به نحو عدوان است و در مانحن فیه نظریه کارشناسی مأخوذه توسط تجدیدنظرخواهان ها و نیز نظریه هیأت سه نفره کارشناسان که توسط دادگاه محترم صادر کننده رأی تجدیدنظر خواسته صادر شده سبق تصرفات بلا منازع نامبردگان را تأیید نموده است و مضافاً تجدیدنظرخوانده طی لایحه شماره ۲۶/۶/۹۱ خود بر تصرف محل اقرار دارد و دلیلی بر اینکه از طرف متصرفین سابق تصرفات اجازه شده باشد، وجود ندارد مضافاً به اینکه دلیلی بر مالکیت تجدیدنظرخوانده نیز نسبت به متصرفات موضوع دعوی ارایه نشده و بلکه مدارک ابرازی از طرف خانم م.ک. در مرحله تجدیدنظر مبین آن است که ملک و آپارتمان مورد بحث به انضمام مشاعات مربوطه رسماً به وی منتقل شده است، لذا، تجدیدنظرخواهی نامبردگان وارد و منطبق با بند ج ماده ۳۴۸ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی است لذا به استناد صدر ماده ۳۵۸ از همان قانون با نقض رأی تجدیدنظر خواسته توجهاً به ماده ۱۵۸ از همان قانون خوانده را به رفع تصرف از مشاعات آپارتمان مزبور و پرداخت خسارت دادرسی مربوطه محکوم می نماید و در رابطه با مطالبه اجرت المثل موضوع خواسته با توجه به اینکه دعوی متفرع بر مالکیت است و دلیلی بر اثبات مالکیت خواهان ها در زمان طرح دعوی ارایه نشده است و ملک بعداً به احد از خواهان ها منتقل شده مستنداً به ماده ۲ و ۳۵۶ از همان قانون قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حاجی حسنی ـ دقیقی