هزینه کرد خارج از توافق قراردادی

رأی دادگاه بدوی

پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *
خواهان: اقای م. ع. ا. فرزند ع. با وکالت اقای ح. ن. فرزند م. به نشانی *
خوانده: اقای خ. ک. فرزند ص. به نشانی *
خواسته: مطالبه خسارت پرونده اجرایی ۹۲۰۳۷۰

گردش کار

در وقت مقرر شعبه *بتصدی امضایکننده ذیل تشکیل است: پرونده تحت نظر قرار دارد. ، دادگاه با بررسی محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام وبا استعانت ازخداوند متعال بشرح ذیل مبادرت به صدوررای منیماید.

( رای دادگاه )

دادخواهی اقای م. ع. ا. با وکالت اقای ح. ن. در برابر اقای خ. ک. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده ۱ به پرداخت هزینه های تکمیل مورد معامله مورخ ۲۸/ ۱۰/ ۸۹ برای دریافت پایان کار و تفکیک واحد های موضوع قرارداد ۲ پرداخت مبلغ ۴۴۵ / ۱۸۸/ ۲۸ ریال بابت هزینه انتقال سند با احتساب و پرداخت کلیه خسارات دادرسی با استناد به فروش نامه مورخ ۲۸/ ۱۰/ ۸۹ دائر بر فروش ۳ واحد مسکونی از سوی خوانده به خواهان ، محتویات پرونده اجرایی *، پرونده اجرایی *، نظریه کارشناس ، اسناد مربوط به پرداخت هزینه های انتقال که خواهان بطور خلاصه مدعی شدند که برابر مبایعه نامه مورخ ۲۸/ ۱۰/ ۸۹ مبادرت به خرید ۳ واحد مسکونی از یک مجتمع تجاری مسکونی از خوانده کرده است ، خوانده متعهد گردید.تا نسبت به تکمیل مورد معامله و انتقال رسمی ان اقدام نماید. که چنین نکرد وی مجبور به طرح دعوی در شعبه *( شعبه *زده و ایشان مجبور به اعمال ماده ۴۷ قانون اجرای احکام و پرداخت هزینه های مربوطه شد ، دادگاه برای احراز تمامی موارد مورد نظر موضوع را به کارشناسی ارجاع و در نهایت نظریه کارشناس نیز مصون از تعرض موثر ماند و بدین روی با استناد به ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۹۶۰ / ۶۸۰ / ۲۵۵ ریال بابت اصل خواسته و مبلغ ۰۰۰/ ۴۲۵/ ۱۷ ریال بابت خسارات ناشی از دادرسی و دستمزد وکیل به مبلغ ۳۴۳/ ۳۳۶/ ۷ ریال صادر و اعلام می گردد. و در خصوص بخش باقیمانده از خواسته خواهان که با بررسی بعمل امده و نظریه کارشناسی به اثبات نرسیده است.با استناد به ماده ۱۹۷ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به بطلان صادر و اعلام می گردد. که رای صادره حضوری و تا ۲۰ روز پس از ابلاغ شایسته تجدیدنظرخواهی در دادگاههای محترم تجدیدنظر *است.

م. م.

رییس شعبه *

رأی شعبه دیوان عالی کشور

بسمه تعالی

متقاضی: اقای م. ع. ا.

موضوع رسیدگی: درخواست اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۹۸/۶/۴ صادره از شعبه *

مرجع رسیدگی شعبه نوزدهم دیوانعالی کشور

هیات شعبه اقایان: ا. م. ( مستشار ) ، پ. ح. پ. ( عضو معاون )

خلاصه جریان پرونده:

شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان *در مورد دعوی اقای م. ع. ع. ا. با وکالت اقای ح. ن. علیه اقای خ. ک. بخواسته محکومیت خوانده به پرداخت هزینه های تکمیل اپارتمان های مورد معامله مورخ ۸۹/۱۰/۲۸ از جهت دریافت پایان کار و تفکیک واحدها و پرداخت مبلغ ۲۸/۱۸۸/۴۴۵ ریال بابت هزینه انتقال سند و هزینه تکمیل اسانسور مربوطه پس از رسیدگی های لازم و بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و ارا صادره راجع به پرونده های قبلی طرفین طی دادنامه شماره *مورخ ۹۷/۹/۲۶ چنین رای صادر کرده است. … دادخواهی اقای م. ع. ا. با وکالت اقای ح. ن. در برابر اقای خ. ک. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده ۱ به پرداخت هزینه های تکمیل مورد معامله مورخ ۲۸/ ۱۰/ ۸۹ برای دریافت پایان کار و تفکیک واحد های موضوع قرارداد ۲ پرداخت مبلغ ۴۴۵ / ۱۸۸/ ۲۸ ریال بابت هزینه انتقال سند با احتساب و پرداخت کلیه خسارات دادرسی با استناد به فروش نامه مورخ ۲۸/ ۱۰/ ۸۹ دائر بر فروش ۳ واحد مسکونی از سوی خوانده به خواهان ، محتویات پرونده اجرایی *، پرونده اجرایی *، نظریه کارشناس ، اسناد مربوط به پرداخت هزینه های انتقال که خواهان بطور خلاصه مدعی شدند که برابر مبایعه نامه مورخ ۲۸/ ۱۰/ ۸۹ مبادرت به خرید ۳ واحد مسکونی از یک مجتمع تجاری مسکونی از خوانده کرده است ، خوانده متعهد گردید.تا نسبت به تکمیل مورد معامله و انتقال رسمی ان اقدام نماید. که چنین نکرد وی مجبور به طرح دعوی در شعبه *( شعبه اول ) در اینخصوص کرده است. که پس از دادنامه های مربوطه به نفع او ، باز هم از انجام تعهدات سرباززده و ایشان مجبور به اعمال ماده ۴۷ قانون اجرای احکام و پرداخت هزینه های مربوطه شد ، دادگاه برای احراز تمامی موارد مورد نظر موضوع را به کارشناسی ارجاع و در نهایت نظریه کارشناس نیز مصون از تعرض موثر ماند و بدین روی با استناد به ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۹۶۰ / ۶۸۰ / ۲۵۵ ریال بابت اصل خواسته و مبلغ ۰۰۰/ ۴۲۵/ ۱۷ ریال بابت خسارات ناشی از دادرسی و دستمزد وکیل به مبلغ ۳۴۳/ ۳۳۶/ ۷ ریال صادر و اعلام می گردد. و در خصوص بخش باقیمانده از خواسته خواهان که با بررسی بعمل امده و نظریه کارشناسی به اثبات نرسیده است. با استناد به ماده ۱۹۷ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به بطلان صادر و اعلام می گردد. که رای صادره حضوری و تا ۲۰ روز پس از ابلاغ شایسته تجدیدنظرخواهی در دادگاههای محترم تجدیدنظر *است. این رای پس از ابلاغ مورد تجدیدنظرخواهی وکیل خواهان در قسمتی که منتهی به صدور حکم به بطلان دعوی شده گردیده و خوانده نیز تجدیدنظرخواهی کرده که چون هزینه دادرسی را نپرداخته دادگاه فوق الذکر طی رای دیگری به شماره *مورخ ۱۳۹۸/۴/۱۷ قرار رد دادخواست تجدیدنظر او را صادر نموده و نسبت به این قرار هم تجدیدنظر خواهی کرده که دفتر دادگاه بدوی تجدیدنظرخواهی اخیر خوانده و تجدیدنظرخواهی وکیل خواهان را برای رسیدگی به محاکم تجدیدنظر شعبه *ارسال نموده و شعبه *که عهده دار رسیدگی شده طی دادنامه شماره *مورخ ۹۸/۶/۴ تجدیدنظرخواهی دو طرف را مردود اعلام و هر دو دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید نموده است. متعاقبا خواهان اقای م. ع. ا. با ادعای صدور رای خلاف شرع بین از جهت هزینه های مصروفه برای اسانسور نزد رییس کل محترم دادگستری استان *عارض شده که پرونده با نظر مثبت ایشان به معاونت قضایی قوه قضایی قوه قضاییه ارسال گردیده و پس از اظهار عقیده مشاوران قضایی ان معاونت و تجویز اعاده دادرسی از سوی ریاست محترم قوه قضاییه پرونده برای رسیدگی به دیوان عالی کشور ارسال که به این شعبه ارجاع گردیده است. خلاصه عقیده مشاوران قضایی فوق الذکر این است. که در مبایعه نامه تنظیمی میان اصحاب دعوی اسانسور جزو ساختمان فروخته شده قید گردیده و خریدار در جهت نصب ان متحمل هزینه هایی شده که تبعا باید توسط فروشنده پرداخت شود. لکن کارشناسان این تعهد را متوجه فروشنده ندانسته و محاکم نیز بدون تعمقی در مفاد قرارداد هزینه های مربوط به نصب اسانسور را مورد پذیرش قرار نداده اند این شعبه با تعیین وقت رسیدگی دو طرف را دعوت و اظهارات و موافقات انان را استماع کرده و پس از مشاوره لازم اتخاذ تصمیم می کند

هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ا. م. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص دادنامه شماره *مورخ ۹۸/۶/۴ مشاوره نموده چنین رای میدهد:

رای شعبه

با توجه به تحقیقات بعمل امده و اظهارات و مدافعات طرفین و مدارک ارائه شده بخصوص اقرارنامه ای که د. اقای م. ع. ا. حین دریافت پایان کار ساختمانی در شهرداری تنظیم و امضا کرده ایشان صریحا پذیرفته است. که چون علیرغم گذشت مهلت اعطا شده نتوانسته است. تاییدیه اسانسور را اریه نماید. در کمال سلامت عقل وجسم اقرار می نماید. که اسانسور واقع در مجتمع را جمع اوری و قفل و بست نموده و برق ان را نیز قطع کرده است. و نظریه کارشناس ساختمان و دستور مساعد شهردار هم گواه بر صحت این اقرار است. و چون ساختمان سه *. و به موجب ضوابط نیاز به احداث اسانسور ندارد. تقاضای صدور پایان کار را دارم. و همچنین متعهد می گردم مراتب عدم وجود اسانسور را به خریداران بصورت کتبی اعلام نمایم و الخ بنابرمراتب و باتوجه به اقرارنامه مذکور و بالحاظ نظریه کارشناسی واحد و هیات سه نفره کارشناسان منتخب دادگاه بدوی اساسا ساختمان مورد دعوی نمی بایست اسانسوری می داشته و چنانچه د. علیرغم مراتب فوق خودسرانه هزینه ای بابت ان نموده کسی مسئول جبران این هزینه ها نخواهد بود. و ایرادات و اشکالات عنوان شده از سوی رییس کل محترم دادگستری استان *و مشاوران محترم معاونت قضایی قوه قضاییه هم کفایت انطباق با مقررات ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری را ندارد. و رای قطعی صادره از شعبه *مذکور نتیجتا صحیح صادر شده فلذا قرار رد درخواست اعاده دادرسی مطروحه را صادر و اعلام می نماید. رای صادره قطعی است.

شعبه نوزدهم دیوان عالی کشور

مستشار: ا. م. عضو معاون: پ. ح. پ.