وجه التزام انجام تعهدات قراردادی
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۱۰/۲۹
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گنبدکاووس
موضوع
وجه التزام انجام تعهدات قراردادی
پرسش
در قرارداد انعقادی بین شخص«الف» و «ب» با موضوع ساخت یک واحد مسکونی با اوصاف و شرایط مشخص و مقرر گردیده است در صورت هر روز تاخیر در تحویل، روزانه دو میلیون ریال معادل دویست هزار تومان باید به عنوان وجه التزام قراردادی پرداخت شود، موعد تحویل ۱-۳-۱۴۰۱ میباشد، خوانده یعنی شخص «ب» (سازنده) در تاریخ ۱-۳-۱۴۰۱ ضمن انتقال سند رسمی به نام شخص «الف»، واحد مورد نظر را ضمن تنظیم صورتجلسه، به نامبرده تحویل مینماید؛ در تاریخ ۱-۹-۱۴۰۱ شخص«الف» دادخواستی تحت عنوان الزام به تحویل مطابق با شرایط قراردادی و مطالبه وجه التزام قراردادی تقدیم نموده و این چنین بیان داشته است: با عنایت به اینکه مقصود از تحویل، تحویل وفق و منطبق با شرایط قراردادی است و نمای ملک مورد نظر بر خلاف شرایط قراردادی، به جای سنگ با سرامیک کار شده است و لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را نموده است؛ خوانده مدعی گردیده است که خواهان در زمان تحویل ملک با همین شرایط موجود ملک را مورد پذیرش قرار داده است؛ حال به عنوان مرجع قضاوتی تصیم گیرنده بیان فرمائید؟ آیا دعوی خواهان وارد است یا خیر؟
نظر هیات عالی
ملک موضوع دعوت قبلاً (ولو اینکه منطبق با قرارداد نبوده باشد) تحویل شده است و خواهان (مدعی) صرفاً میتواند حسب موارد الزام خوانده به رفع عیوب، تکمیل و یا پرداخت خسارت مربوط را خواستار شود و دعوی تحویل قابل طرح نیست و در نتیجه نظریه اقلیت مطلوب و مورد تایید هیات عالی است.
نظر اکثریت
مطابق با مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۳ از قانون مدنی و اصل آزادی قراردادی و اصول صحت و لزوم قراردادها و نیز باتوجه به ماده ۲۳۰ از قانون مذکور، قرارداد انعقادی و شرایط مقرر در آن بین طرفین و قالئم مقام ایشان لازم الاتباع میباشد و مادام که دلیل بر فساد و بی اعتباری قرارداد مذکور ارائه نشده است، طرفین ملزم به اجرای مفاد آن میباشد؛ در پرونده مذکور و در رابطه با سوال مطروح اصل و ظاهر آن است که خوانده میبایست مطابق با شرایط قراردادی، نمای ساختمان را با سنگ نما، اجرا نماید و صرف تنظیم سند رسمی یا تحویل ملک با شرایط موجود و امضای خواهان در ذیل صورتجلسه تحویل، به منزله عدول از شرایط مقرر سابق و رضایت ضمنی خواهان به وضعیت موجود نمیباشد مگر اینکه دلیل بر وجود رضایت ضمنی یا صریح نامبرده به شرایط جدید و عدول از شرایط سابق وجود داشته باشد که البته و قطعاً قرائن و اماراتی نظیر امضای صورتجلسه تحویل، طرح دعوی بعد از گذشت چند ماه میتواند در کشف قصد و اراده واقعی طرفین راه گشا باشد.
نظر اقلیت
به نظر میرسد در این فرض اگرچه در ابتدای توافق بین طرفین در خصوص سنگ نما، توافقی صورت پذیرفته است، اما تنظیم سند رسمی به نام خواهان، امضای ذیل صورتجلسه تحویل با شرایط موجود (نمای سرامیک)، پذیرش و تحویل گرفتن ملک، طرح دعوی پس از گذشت چند ماه همگی دلالت بر توافق جدید بین طرفین و رضایت خواهان به شرایط جدید در خصوص نمای ساختمان دارد و با این وصف دعوی خواهان محکوم به بطلان است.