وضعیت دستور فروش ملک مشاع درفرض وجود اعیانی تفکیکی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهانها: ۱. آقای ع. پ. فرزند الف. ۲. خانم پ. ف. فرزند م. ۳. آقای ع. ف.د. فرزند ک. ۴. آقای علی ز.پ. فرزند ع. با وکالت آقای س. ر. به طرفیت خواندگان: ۱. آقای م.الف. ش. فرزند س. ۲. آقای ع.الف. ش. فرزند س. ۳. آقای م.ب. ش. فرزند س.م. ۴. آقای م. ش. فرزند س. ۵. آقای س. ش. به خواسته: دستور فروش ملک مشاع به انضمام مطالبه خسارت دادرسی بدین شرح که وکیل خواهان ها اظهار داشته : احتراماً به وکالت از خواهانها که دارای مالکیت پلاک ثبتی ۲-۳۲-۳۴ ۶-۳۴۳۲ ۳۴۳۲ می باشند به حکایت از مستندات پرونده و خصوصاً نامه شماره ۲۲۲۴۳ ثبت املاک منطقه ۱ تهران ، موکلین به همراه خواندگان در پلاک ثبتی۵-۳۴۳۲ ۴-۳-۳۴۳۲ ۷-۳۴۳۲ مالکیت دارند اکنون درخواست از ناحیه ثبت به عمل آمده و بر این اساس امکان تفکیک و افراز مقدور نیست به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع، درخواست فروش مال مشاع و تقسیم حصه هر یک از شرکاء نسبت به میزان قدرالسهم مورد تقاضا است. دادگاه نظر به اینکه ملک موضوع در خواست دستور فروش به صورت شش واحد تفکیک داده شده در آمده و مالکیت هر واحد آپارتمان به شخص خاصی تعلق دارد و مالکیت مشاعی مالکین واحدها نسبت به عرصه ملک تابع قانون نحوه تملک آپارتمانها بوده و طرح خواسته به کیفیت طرح شده قابل پذیرش نبوده فلذا، مستند به ماده ۲ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید.رای صادره حضوری بوده و ظرف مدت بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۰۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران -غلامعلی راستیان نیا

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی۱-آقای ع. پ. ۲-آقای ع. ف.د. ۳-آقای علی ز.پ. ۴-خانم پ. ف. باوکالت آقای س. ر. بطرفیت۱-آقای م.الف. ۲- ع.الف. ۳- م. ۴- س. شهرت همگی ش. ۵-خانم م.ب. بشیری بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره۴۹۷ مورخ ۱۳۹۴/۵/۲۴ صادره درپرونده کلاسه شعبه۱۰۹ دادگاه عمومی (حقوقی)تهران که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواهان بخواسته صدور دستور فروش ملک مشاع به انضمام خسارات دادرسی بلحاظ اینکه عرصه به صورت شش واحد اپارتمان تفکیک شده وهرواحد اپارتمان به شخص خاصی تعلق داردباتوجه به پاسخ استعلام ثبتی مورخ۱۳۹۴/۵/۱۷ مندرج در صفحه ۱۷ پرونده و باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد دراین مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده۳۵۳ قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است.
شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
فرهادمرادی - ​محمدجوادخیری