وضعیت فروش ملکی که در رهن بانک است

صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۹-۷۲۸۰
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۶/۰۸/۱۵
برگزار شده توسط: استان کرمان/ شهر عنبر آباد

موضوع

وضعیت فروش ملکی که در رهن بانک است

پرسش

شخصی ملک خود را به موجب سند رسمی در رهن بانک قرار داده و سپس آن را با تنظیم سند عادی به شخص ثالثی فروخته است. خریدار دادخواستی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده و بانک در دادگاه مطرح نموده است. فروشنده بیع را قبول دارد و بانک نیز اظهار می دارد ملک در رهن است و برای بانک تفاوتی نمی کند چه کسی راهن باشد.

نظر هیئت عالی

فروش یا صلح مال مرهونه از حیث وضعیت عدم نفوذ است و در فرض سوال که بانک مرتهن اعلام کرده تفاوتی نمی کند که چه کسی راهن باشد با توجه به ماده ۷۹۳ ق.م حقوق وی نسبت به مال مرهونه محفوظ است و واگذاری نیز نافذ و صحیح است.

نظر اکثریت

با عنایت به اینکه حقی که بانک نسبت به مرهونه دارد یک حق عینی است و با حفظ حقوق مرتهن بیع صحیح میباشد.

نظر اقلیت

عده ای معامله را غیر قابل استناد بین فروشنده و خریدار میدانند و رای وحدت رویه نیز معامله را غیر نافذ دانسته است زیرا معامله خلاف حقوق مرتهن می باشد تا زمانی که آنرا تنفیذ نماید.