وقوع یا عدم وقوع انتقال مال غیر در معاملات با حق استرداد
صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۹-۷۰۹۲
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۸/۰۱/۱۹
برگزار شده توسط: استان مرکزی/ شهر ساوه
موضوع
وقوع یا عدم وقوع انتقال مال غیر در معاملات با حق استرداد
پرسش
شخصی مالک ۵ باب مغازه می باشد در سال ۱۳۹۳ یکی از آنها را به الف می فروشد سپس در سال ۱۳۹۴ مجددا مغازه مذکور را با مغازه های دیگر خودش در قبال محکوم به به صورت مشروط به ب واگذار می کند به نحوی که در صورت پرداخت مبلغ محکوم به ظرف شش ماه حق فسخ معامله دوم برای مالک وجود خواهد داشت؛ حال با توجه به عدم پرداخت محکوم به در مدت مقرر آیا می توان با استناد به مواد ۳۳ و ۳۴ قانون ثبت (در خصوص معاملات شرطی) اقدام مالک موصوف را انتقال مال به غیر محسوب ننموده وقوع بزه مال غیر را منتفی دانست؟
نظر هیئت عالی
با تذکر به اینکه امور کیفری امور اعتباری و ناظر بر نظم عمومی جامعه بوده و وقوع بزه ملازمه با صحت یا بطلان معاملات ندارد نظریه اقلیت قضات محترم دادگستری شهرستان ساوه موجه و مورد تایید است. ضمنا نظریه مشورتی ۷/۹۷/۲۵۸۰ مورخ ۹۸/۶/۱۲ اداره کل حقوقی موید این استنتاج است.
نظر اکثریت
بزه فروش مال غیر محقق نشده است چون اولا باتوجه به مواد ۳۳و ۳۴ قانون ثبت معاملات با حق استرداد اثر تملیکی و انتقالی ندارند و تنها در صورت قطعیت معامله دوم و اثبات این موضوع برای دادگاه می توان بیع را محقق دانست.
نظر اقلیت
بزه انتقال مال غیر محقق شده است زیرا اولا مطابق ماده ۴۵۹ قانون مدنی بیع شرط اثر انتقالی دارد و مالک با اطلاع از این که ملک را به دیگری واگذار کرده مجددا آن را به غیر منتقل نموده است لذا سونیت وی محرز است.