پرداخت حق کسب وپیشه به مستاجری که حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۱/۱۰/۰۲
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر خلخال

موضوع

پرداخت حق کسب وپیشه به مستاجری که حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد

پرسش

با توجه به ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر در اجاره نامه هرگاه حق انتقال به غیر سلب شده و یا اجاره نامه ای در بین نباشد و مدت اجاره نیز منقضی شده باشد آیا در مواقع تخلیه مورد اجاره موجر می باید حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر بپردازد ؟

نظر هیئت عالی

با توجه به این که در قسمت دوم ماده ۱۹ و تبصره های یک و دو آن در مورد سلب حق انتقال به غیر دقیقا تعیین تکلیف گردیده است موجبی جهت پاسخ وجود ندارد و در خصوص قسمت اول ماده ۱۹ مزبور نیز سوالی به عمل نیامده است تا لزومی به پاسخ داشته باشد. نظر اتفاقی: نظر به این که در اجاره اماکن تجاری (قبل از سال ۷۶) بعد از انقضای مدت اجاره نیز رابطه استیجاری برقرار بوده و موجر فقط تحت شرایط خاص مندرج در قانون می تواند درخواست تخلیه نماید در مانحن فیه رابطه استیجاری برقرار است و زمانی که حق انتقال به غیر سلب شده باشد در قبال تخلیه موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه خواهد بود و در صورت عدم موافقت مالک مبنی بر تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه مستاجر می تواند دادخواستی دایر بر تجویز انتقال منافع به غیر بدهد. از صدر ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ که ذکر شده حتی اگر اجاره نامه ای در بین نباشد موارد فوق را نیز می توان استنباط نمود.