۱- تقاضای تخلیه در فرض عدم احراز رابطه استیجاری

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خانم م. ب. به طرفیت آقای س. س. و غ.س. م. به خواسته تخلیه ملک یک باب منزل مسکونی بعلت انقضاء قرارداد واقع در ج. بشرح دادخواست ، نظر به محتویات پرونده و مفاد قرارداد اجاره تنظیمی فیمابین خواهان و خوانده س. ، مشعر به اینکه موعد قرارداد ، تاریخ ۹۴/۶/۱ منقضی شده و خواهان خواستار تخلیه منزل هستند و از طرفی خوانده غ.س. م. بیان می دارد : بنده منزل را از بنگاه دار س. اجاره کردم یک ساله ، و هفده میلیون تومان به او بعنوان رهنی دادم و ماهیانه هم چهار هزار تومان می دادم و حدود سه ماه است که س. را ندیدم بیاید پولم را بدهد و منزل را تخلیه می کنم. بنابمراتب ، دعوی معنونه وارد و ثابت تشخیص و مستنداً به مواد : ۱ - ۱۹۸ - ۳۰۳ - ۳۰۵ و ۳۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد : ۱ - ۲ - ۳ و ۵ قانون روابط موجر و مستأجر ، حکم به الزام خواندگان س. س. ، و غ.س. م. ، به تخلیه یکباب منزل مسکونی (مورد قرارداد اجاره) به نفع خواهان بشرح دادخواست صادر و اعلام می گردد بدیهی است چنانچه غ.س. م. هرگونه حق و ادعایی داشته باشد نسبت به س. س. (خصوص تخلیه منزل) می تواند دعوی خود را به مرجع قضایی تقدیم و ارائه نماید. رأی حضوری است و نسبت به خوانده ردیف اول ( س. ) غیرحضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین مرجع و سپس قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد./ب
رئیس شعبه اول دادگاه عمومی بخش جوادآباد - ابراهیم عسگری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درمورد تجدیدنظرخواهی آقای غ.س. م. به طرفیت خانم م. ب. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۱۳۷-۹۴/۷/۱۶ شعبه اول دادگاه عمومی ج. که طی آن حکم به تخلیه تجدیدنظرخواه وآقای م.ج. از یک باب ساختمان موضوع قراردادهای عادی بشماره ۶۳۰-۹۳/۶/۱ و۶۲۹-۹۳/۶/۱ صادر شده است حسب محتویات پرونده مشاهده نمی گردد تجدیدنظرخوانده ملک موضوع دعوی را به ( تجدیدنظرخوانده ردیف دوم ) آقای م.ج. با دریافت سی میلیون ریال رهن ودریافت ماهیانه چهارمیلیون ودویست هزارریال اجاره داده است درهمان تاریخ آقای ج. همان ملک را به تجدیدنظر خواه در قبال دریافت مبلغ یکصدو هفتاد میلیون ریال رهن ودریافت ماهیانه مبلغ پنجاه هزار ریال اجاره داده است پس از انقضای مدت اجاره تجدیدنظر خوانده دادخواستی به خواسته تخلیه موضوع مورد اجاره طرح که دادگاه بدوی حکم به تخلیه علیه هر دونفر صادر نموده است در حالی که تجدیدنظر خوانده قراردادی با تجدیدنظرخواه نداشته ورابطه استیجاری بین نامبردگان بر قرار نیست هرچند تجدیدنظرخوانده جهت طرح دادخواست تخلیه بر علیه آقای ج. نیزبه استناد ماده ۴ قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ می بایست مبلغ رهینه مورداجاره را نزد دایره اجرا یا صندوق دولت تودیع می نمود که چون این قسمت از دادنامه مورد تجدیدنظرخواهی قرارنگرفته است لهذا این دادگاه با تکلیفی پیرامون آن مواجه نیست النهایه درخصوص دادخواست اولیه تجدیدنظرخوانده برعلیه تجدیدنظرخواه چنانچه نامبرده طرف قرارداد باشد که می بایست یکصدوهفتاد میلیون ریال مبلغ رهن را نزد صندوق دولت تودیع نماید واگر نامبرده با تجدیدنظرخواه قرارداد اجاره منعقد نکرده است لذا از مزایای دعوی وخواسته تخلیه نیز برخوردار نیست علیهذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی چون بین طرفین حاضر رابطه قراردادی از نوع اجاره وجود ندارد وحکم تخلیه نیز از نتایج قرارداد اجاره می باشد که در مانحن فیه انعقاد آن محل اشکال است با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی درمورد خواسته اولیه تجدیدنظرخوانده بر علیه تجدیدنظرخواه دایر به تخلیه قراررد دعوی صادر می گردد. این رای قطعی است.
شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
هوشنگ امامی- مجیدیادگاری