(۱)- شکایت کیفری توسط مدیر ساختمان (۲)- مطالبه اجرت توسط مدیر ساختمان

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای ع.ر. به طرفیت آقایان س.الف. ف. و س.م. ح. به خواسته مطالبه مبلغ ۶۱,۷۲۷,۰۰۰ ریال بابت هزینه های مربوط به دعاوی و شکایات مختلف و متعدد مطروحه از جانب خواهان به عنوان مدیرساختمان محل سکونت خواندگان با احتساب خسارات دادرسی، نظر به اینکه اولاً مطابق مقررات قانون تملک آپارتمانها، مدیران ساختمان صرفاً نماینده قانونی مالکین مجتمع های ساختمانی در جهت مطالبه شارژ و هزینه های مشترک ساختمان می باشند و طرح شکایات کیفری و نیز دعاوی خارج از موضوعات مذکور، خارج از صلاحیت و اختیارات مدیران ساختمان می باشد. ثانیاً به دلالت تصویر دادنامه های ابرازی از سوی متداعیین، واحدهای موردنظر خواهان، مبلغی بابت شارژ و هزینه های مشترک بدهکار نبوده و ضرورتی به طرح دعاوی مختلف وجود نداشته است. ثالثاً برخی از هزینه های ادعایی خواهان از قبیل هزینه تعمیر خودرو شخصی خویش و هزینه پارکینگ و خرید باطری ارتباطی به مالکین واحدهای ساختمان مشترک ندارد. رابعاً با توجه به قلت تعداد واحدهای مسکونی (پنج واحد) و گردشی بودن مدیریت ساختمان، به عقیده دادگاه، تصدی هر یک از ساکنین به عنوان مدیر ساختمان صرفاً تبرعی بوده است. علیهذا با عنایت به مراتب فوق، دادگاه دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر رد آن صادر و اعلام می گردد حکم صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۱۲ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - اسداله محمودی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظر خواهی آقای ع.ر. بطرفیت ۱.م.ح. ۲. س.الف. ف. نسبت به دادنامه شماره ۲۹مورخه ۹۴/۱/۲۶ صادره از شعبه ۱۱۲ دادگاه حقوقی تهران که بموجب آن حکم به رد دعوی تجدیدنظر خواه بخواسته مطالبه مبلغ۶۱/۷۲۷/۰۰۰ریال بابت هزینه های مربوط به دعاوی وشکایات مختلف ومتعدداز جانب خواهان بعنوان مدیر ساختمان محل سکونت خواندگان صادر شده ودادنامه صادره پس از ابلاغ درمهلت تصرف قانونی مورد تجدیدنظر خواهی واقع وبه این شعبه ارجاع گردیده است از بررسی محتویات پرونده نظربه اینکه اعتراض تجدیدنظر خواه درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور با رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا به تجویز ماده ۳۵۸ قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی نامبرده دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید واستوار می گردد این رای قطعی است.
شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی