(۱)- فروش اعیانی احداثی در عرصه متعلق به غیر (۲)- نحوه ارزیابی غرامت در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده : ۹۲۰۹۹۸۰۲۴۱۳۰۰۵۰۵ شماره دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۲۴۱۳۰۱۱۷۹ تاریخ : ۱۳۹۲/۱۰/۱۵
رای دادگاه
در خصوص دعوی خانم م.س. ک. به طرفیت آقای ع. ب. دایر به صدور حکم به بطلان مبایعه نامه شماره ۸۰۷۸۹۸ مورخ ۱۳۹۰/۴/۲۰ از باب مستحق للغیر در آمدن مبیع و استرداد ثمن به مبلغ یک میلیارد و ششصد و چهل میلیون ریال و پرداخت غرامات وارده با جلب نظر کارشناس به انضمام خسارات دادرسی نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و بالاخص قسمت توضیحات مندرج در ذیل مبایعه نامه که تصریح نموده « منزل مسکونی بدون سند می‌باشد. هوایی و اعیانی معامله گردیده است ....» و معامله ای راجع به عرصه که حسب دادنامه استنادی پیوست ملک غیر بوده به عمل نیامده است و بیع اعیانی جدای از عرصه منع قانونی ندارد و مبیع مستحق للغیر نبوده مستنداً به اصل صحت و ماده ۲۲۳ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان در خصوص بطلان مبایعه نامه ۸۰۷۸۹۸-۱۳۹۰/۴/۲۰ صادر و اعلام می شود. اما در خصوص دعوی استرداد ثمن و غرامات حاصله نظر به مراتب فوق الذکر و تصریح به عدم هر گونه ادعایی در این خصوص به شرح مندرج در ظهر مبایعه نامه که خواهان به شرح صورتجلسه مورخ ۱۳۹۲/۱۰/۹ صحت آن را پذیرفته است دادگاه این قسمت از دعوی خواهان را نیز غیر ثابت تشخیص و مستنداً به مفهوم ماده ۲۴۷ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی موصوف نیز صادر و اعلام می شود. رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۱۶ دادگاه عمومی ‌حقوقی تهران
ماندگار مشفق

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده: ۹۲۰۹۹۸۰۲۴۱۳۰۰۵۰۵ شماره دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۸۶۶ تاریخ: ۱۳۹۳/۰۷/۱۶
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م.س. ک. به طرفیت آقای ع. ب. نسبت به دادنامه شماره ۰۱۱۷۹ مورخ ۱۳۹۲/۱۰/۱۵ شعبه ۱۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر بطلان مبایعه نامه شماره ۸۰۷۸۹۸ مورخ ۱۳۹۰/۴/۲۰ به جهت مستحق للغیر بودن مبیع و استرداد ثمن به مبلغ یک میلیارد و ششصد و چهل میلیون ریال و پرداخت غرامات وارده، با جلب نظر کارشناس به انضمام خسارت دادرسی حکم به بطلان دعوی صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخوانده به شرح مبایعه نامه استنادی اقدام به فروش اعیانی احداث شده در عرصه متعلق به غیر، به تجدیدنظرخواه نموده که متعاقب رجوع مالک عرصه اقدام به خلع ید از خریدار کرده است. که اقدام تجدیدنظرخوانده (فروشنده) در فروش اعیانی احداثی در عرصه متعلق به غیر، رافع مسئولیت وی در پرداخت غرامت و استرداد ثمن نبوده و عبارت مندرج در ذیل مبایعه نامه در مقام پاسخگویی خریدار به شخص ثالث بوده و مسقط حق قانونی او نمی باشد. لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی و مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته رای به محکومیت تجدیدنظرخوانده به استرداد ثمن معامله به مبلغ یک میلیارد و ششصد و چهل میلیون ریال و از بابت غرامت وارده بر مبنای شاخص اعلامی از بانک مرکزی خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تنظیم مبایعه نامه استنادی لغایت زمان اجرای حکم در حق تجدیدنظرخواه به انضمام خسارات دادرسی صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظراستان تهران
حمیدرضا قمری - سیدمحسن نوری نجفی