آیین نامه اجرایی تبصره ۴ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۵/۰۷/۱۹

هیئت وزیران در جلسه ۱۴۰۵/۷/۱۹ به پیشنهاد شماره ۱۰۹۰۷ مورخ ۱۴۰۵/۲/۴ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و به استناد تبصره (۱۱) ماده (۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۱، آیین‌نامه اجرایی تبصره (۴) ماده (۱۰) قانون یادشده را به شرح زیر تصویب کرد:

آیین‌نامه اجرایی تبصره (۴) ماده (۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

ماده ۱- در این آیین‌نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند:

۱- قانون: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۱؛

۲- سازمان: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛

۳- سامانه: سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده (۱۰) قانون؛

۴- دستگاه واگذارکننده: وزارت راه و شهرسازی (شرکت‌های زیرمجموعه آن مانند سازمان ملی زمین و مسکن، شرکت بازآفرینی شهری ایران و شرکت عمران شهرهای جدید) و همچنین بنیاد مسکن انقلاب اسلامی که برابر قوانین و مقررات صلاحیت واگذاری اراضی مشمول به اشخاص را دارند.

۵- اراضی مشمول: کلیه اراضی که برابر قوانین و مقررات قابلیت واگذاری را داشته و از سوی دستگاه واگذارکننده با رعایت قوانین و مقررات مربوط، به اشخاص حقیقی یا حقوقی دارای صلاحیت، واگذار گردیده یا می‌گردد و انتقال سند مالکیت یا حق بهره‌برداری منوط به انجام کامل تعهدات قراردادی از سوی طرف قرارداد است.

۶- طرف قرارداد: شخص حقیقی یا حقوقی دارنده قرارداد که اراضی مشمول طبق قرارداد برای اجرای طرح (پروژه) به وی واگذار شده است (واگذارشونده).

ماده ۲- سازمان مکلف است در سقف بودجه مصوب سامانه را به گونه‌ای اصلاح و طراحی کند که ضمن ارتباط برخط با سامانه دستگاه واگذارکننده، امکان استعلام و شناسایی قرارداد واگذاری اراضی مشمول و وضعیت آن فراهم شود.

ماده ۳- چنانچه اراضی مشمول فاقد سند حدنگار باشد، دستگاه واگذارکننده مکلف است تا پیش از پایان یافتن مهلت مقرر در تبصره (۴) ماده (۱۰) قانون با رعایت ترتیبات پیش‌بینی‌شده در آیین‌نامه اجرایی تبصره (۸) ماده (۱۰) قانون، نسبت به دریافت سند حدنگار اقدام کند.

ماده ۴- چنانچه طرف قرارداد با درج قرارداد واگذاری در سامانه نسبت به اراضی مشمول ثبت ادعا کند، سامانه از طریق ارتباط برخط با سامانه دستگاه واگذارکننده و استعلام از آن، نسبت به شناسایی قرارداد یادشده و وضعیت آن اقدام می‌کند.

تبصره- در پاسخ استعلام، دستگاه واگذارکننده علاوه بر مالکیت اراضی مشمول، وضعیت قرارداد واگذاری را نیز به سامانه اعلام می‌کند و مراتب در سوابق قرارداد نگهداری می‌شود.

ماده ۵- تا زمان انجام کامل تعهدات قراردادی طرف قرارداد و انتقال سند مالکیت یا حق بهره‌برداری اراضی مشمول از سوی دستگاه واگذارکننده به وی، ثبت هیچ‌یک از اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) قانون توسط طرف قرارداد نسبت به اراضی مشمول موضوع قرارداد امکان‌پذیر نیست.

ماده ۶- دستگاه واگذارکننده مکلف است ظرف یکسال از تاریخ انجام کامل تعهدات قراردادی طرف قرارداد، نسبت به انجام تکالیف موضوع ماده (۱) قانون در خصوص طرف قرارداد اقدام کند.

تبصره- دستگاه واگذارکننده پس از احراز انجام کامل تعهدات قراردادی واگذارشونده براساس قوانین و مقررات مربوط، آمادگی انجام تکالیف موضوع ماده (۱) قانون را به طرق مقتضی از جمله اظهارنامه رسمی یا تعیین تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی به طرف قرارداد اعلام می‌کند.

محمدرضا عارف

معاون اول رئیس جمهور