آییننامه اجرایی نحوه فروش خانههای ارزان قیمت و سازمانی موضوع تبصره ۲۸ قانون بودجه سال ۱۳۶۵ مصوب ۱۳۶۵/۰۳/۱۴
هیات وزیران جلسه مورخ ۱۳۶۵/۳/۱۴ بنا به پیشنهاد مشترک وزارتخانههای مسکن و شهرسازی، امور اقتصادی و دارائی و برنامه و بودجه و به استنادتبصره ۲۸ قانون بودجه سال ۱۳۶۵ آیین نامه اجرایی تبصره مذکور را به شرح زیر تصویب نمودند:
فصل اول - نحوه فروش خانههای ارزانقیمت
بخش اول - ساختانهای موضوع فصل اول آییننامه:
ماده ۱
کلیه واحدهای مسکونی ارزانقیمت که از محل طرحهای عمرانی و سایر اعتبارات دولت توسط وزارت مسکن و شهرسازی احداث شده یا در دستاحداث است اعم از تکمیل شده یا ناتمام مشمول این فصل آییننامه میگردد.
ماده ۲
در صورتی که پروژه دارای پیمانکار بوده و ارزش کار انجام شده حداقل به ۷۵% عملیات موضوع قرارداد رسیده باشد میتوان پس از اعمال مواد ۲۹ و۳۹ شرایط عمومی پیمان نسبت به فروش واحدها اقدام کرد.
تبصره
در صورتی که پروژه دارای پیمانکار باشد ولی ارزش کار انجام شده به ۷۵% عملیات موضوع قرارداد نرسیده باشد میتوان نسبت به پیش فروش واحدهااقدام نمود. لکن چنانچه پیمانکار با فسخ قرارداد و یا ادامه کار با خریدار جدید رضایت داشته باشد و بهر حال بهیچ نحوی از انحاء مطالبه خسارت ننماید وهیچگونه ادعائی نداشته باشد و دستگاه اجرایی به مصلحت تشخیص دهد میتوان نسبت به فروش آنها نیز به وضع موجود اقدام کرد.
ماده ۳
عرضه واگذاری ساختمانهای نیمه تمام که احداث آنها راساً وسیله وزارت مسکن و شهرسازی انجام میشود و پروژه فاقد پیمانکار است در هر مرحلهاز اجرای عملیات بلامانع است.
بخش دوم - مقررات مربوط به واگذاری واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ماده ۴
واحدهای مسکونی ارزانقیمت با توجه به شرایط و اولویتهای مندرج در ماده ۵ فقط قابل واگذاری به اشخاص حقیقی، بنیاد شهید، شرکتهایتعاونی مسکن و سایر نهادهای انقلابی (مشروط به اینکه از بودجه عمومی دولت استفاده ننمایند) میباشد و فروش ساختانها به وزارتخانهها، سازمانها وشرکتهای دولتی اعم از اینکه بودجه عمومی دولت استفاده کنند یا نکنند و به نهادها و به موسساتی که به نحوی از انحاء از بودجه عمومی دولت استفاده میکنند (به استثنای بنیاد شهید) ممنوع است.
تبصره ۱
بانکها از شمول این ماده خارج بوده و میتوانند فقط ساختانهای نیمه تمام ارزانقیمت را خریداری و پس از تکمیل طبق مقررات خود واگذارنمایند.
تبصره ۲
در خصوص منازل ارزانقیمت که به استناد بند ج مصوبه شماره ۳۵۸۵۸ مورخ ۱۷/۶/۶۱ به منظور تبدیل به خانه سازمانی به وزارتخانهها،سازمانها، موسسات و شرکتهای تعاونی یا وابسته به دولت واگذار شده لکن تا کنون تمام یا قسمتی از بهای پرداخت نشده و یا ترتیبی جهت پرداخت بهاء دادهنشده است در صورتی که دستگاه خریدار ظرف شش ماه نسبت به پرداخت بهاء اقدام ننماید منصرف از خرید محسوب و خانه مذکور برای فروش به سایرمتقاضیان عرضه میشود لکن ساکن خانه مزبور در صورت واجد شرایط بودن نسبت به سایر متقاضیان خرید اولویت دارد.
ماده ۵
در واگذاری ساختانها مراتب و اولویتهای ذیل بایستی رعایت شود:
الف - مجتمعهای آپارتمانی نیمه تمام به ترتیب اولویت برای فروش به شرکتهای تعاونی مسکن، بانکها، نهادهای انقلاب اسلامی و اشخاص حقیقی عرضهمیشود.
ب - مجتمعهای آپارتمانی تکمیل شده به ترتیب اولویت به شرکتهای تعاونی مسکن، بنیاد شهید، اشخاص حقیقی و نهادهای انقلابی واگذار میگردد.
ج - ساختانهای تک واحدی اعم از تکمیل شده یا ناتمام به ترتیب اولویت به اشخاص حقیقی، بنیاد شهید، سایر نهادهای انقلابی واگذار میشود.
بخش سوم - کمیسیون ویژه و شرایط و نحوه تعیین اولویتهای متقاضیان خرید واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ماده ۶
جهت تشکیل خانههای قابل فروش و تعیین واجدین شرایط و اولویتها و امتیاز گذاری متقاضیان، کمیسیونی متشکل از استانداری یا معاون وی، مدیرکل امور اقتصادی و دارائی و مدیر کل مسکن شهرسازی تشکیل خواهد شد. اداره کل مسکن و شهرسازی نقش دبیرخانه کمیسیون دبیرخانه و کمیسیون ویژه رابه عهده داشته و تصمیمات کمیسیون به اکثریت آراء معتبر است.
ماده ۷
در مورد اشخاص حقیقی و اعضای شرکتهای تعاونی مسکن، متقاضی و فرزندان تحت تکفل وی از تاریخ تصویب این آییننامه بایستی فاقد واحدمسکونی یا زمین شهری قابل ساختمان در محل باشند و حداقل ۲۵ سال سن و یا افرادی را تحت تکفل داشته باشند.
ماده ۸
شرکتهای مسکن بایستی به ثبت رسیده و مورد تایید وزارت مسکن و شهرسازی باشند.
تبصره ۱
شرکتهای تعاونی مسکن کارکنان دولت نسبت به سایر شرکتهای تعاونی مسکن در اولویت میباشد.
تبصره ۲
در شرایط مساوی نحوه احتساب امتیازات شرکتهای تعاونی مسکن برابر است با میانگین مجموع امتیازات اعضای شرکت به نسبت تعداد اعضاء.
ماده ۹
در کلیه مواردیکه متقاضی واجد شرایط حاضر به پرداخت بهای واحد مسکونی به صورت نقد باشد اولویت داشته و نیاز به امتیاز بندی ندارد در غیراین صورت امتیازات متقاضیان به شرح زیر محاسبه میشود:
| ۱ - تاهل | ۸ امتیاز |
| ۲ - هر فرزند تحت تکفل | ۴ " |
| ۳ - هر فرد تحت تکفل (به استثنای همسر و اولاد) | ۲ " |
| ۴ - به ازای هر سال سن بیشتر از ۲۵ سال | ۱ امتیاز حداکثر ۱۰ امتیاز |
| ۵ - به ازای هر سال عضویت پیوسته در شرکت تعاونی مسکن | ۲ " " " " |
| ۶ - به ازای هر سال سابقه سکونت در محل | ۲ امتیاز حداکثر ۲۰ امتیاز |
| ۷ - داشتن حکم تخلیه از مراجع قضایی یا الزام به تخلیه خانه سازمانی | ۲۰ امتیاز |
| ۸ - کارکرد رسمی دولت | ۳۰ امتیاز |
| ۹ - به ازای هر ماه خدمت در جبهه از سال ۱۳۶۴ ببعد | ۱۰ امتیاز |
ماده ۱۰
در مورد واگذاری به بنیاد شهید و سایر اشخاص حقوقی کلیه واگذاریها مستقیما" به بنیاد و یا موسسه مربوط صورت گرفته راسا" مسئول پرداخت بهامیباشند.
بنیاد شهید و بانکها در واگذاری واحدهای مذکور به افراد واجد شرایط طبق مقررات خود و سایر مقررات مربوط عمل میکنند لکن سایر اشخاصحقوقی در فروش واحدهای مسکونی به متقاضیان ملزم به رعایت شرایط مندرج در این فصل از آییننامه میباشند.
ماده ۱۱
کمیسیون موضوع ماده ۶ در هر استان موظف است حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ تصویب. و ابلاغ این آییننامه نسبت به تعیین واحدهایمسکونی محل احداث، مشخصات آنها از قبیل تکمیل شده یا ناتمام (با ذکر درصد عملیات انجام شده)، آپارتمانی یا تک واحدی، متراژ با ذکر قیمت و اینکهاحتمال تغییر قیمت وجود دارد و یا قید عنوان "جهت فروش" یا "پیش فروش" و ذکر اولویتها و شماره حساب بانکی در هر محل و حداکثر تاریخ مهلت ارسالتقاضا باشد.
تبصره
در صورتی که برای واحدهای ارزانقیمتی که قابل فروش تشخیص داده میشوند قبلا آگهی در روزنامه داده شده باشد به تشخیص کمیسیون موضوعماده ۶ میتوان از انتشار مجدد آگهی صرفنظر نموده و به نصب اعلانات محلی و ابلاغ مراتب به ادارات کل و سازمانها و نهادهای موجود در استان وفرمانداریها و بخشداریها اکتفا نمود.
ماده ۱۲
متقاضیان باید تقاضاهای خود را بانضمام فیش بانکی مبنی بر پرداخت سیصد هزار (۳۰۰۰۰۰) ریال و مدارک خواسته شده به ادارات کل و مسکن وشهرسازی تسلیم و رسید دریافت دارند.
ماده ۱۳
در صورتی که متقاضی واجد شرایط یا اولویت نباشد و یا از خرید خانه قبل از تنظیم سند قرارداد منصرف شود مبلغ پرداختی عینا" به وی مستردمیشود ولی در صورت تعلق واحد مسکونی به وی مبلغ مزبور بابت قسمتی از بهای خانه محسوب خواهد شد.
بخش چهارم - نحوه قیمت گذاری و پرداخت بهای واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ماده ۱۴
بهای واحد مسکونی ارزان قیمت براساس قیمت عادلانه کارشناسی با احتساب هزینههای زیربنائی و جنبی وسیله کارشناسان وزارت مسکن وشهرسازی یا ادارات کل مسکن و شهرسازی استانها طبق ضوابطی که وزیر مسکن و شهرسازی اعلام مینماید تعیین میشود. ضوابط مذکور حداکثر ظرف یکماه از تاریخ ابلاغ این آییننامه بایستی تهیه و ضمن ابلاغ به استانها یک نسخه برای وزارتبرنامه و بودجه نیز ارسال شود.
ماده ۱۵
در کلیه مواردیکه واحدها به صورت اقصاط فروخته میشود، پس از کسر پیش اقساط به ازای هر سال مدت بازپرداخت ۱% (به عنوان تفاوت بین فروشنقدی و اقساطی) فقط یکبار باقیمانده کل بهای واحد مسکونی که به شرح ماده ۱۴ به دست آمده است اضافه میشود. درصد مذکور برای مناطق محرومموضوع تصویبنامه شماره ۶۸۲۸۴ مورخ ۱۳/۱۰/۶۳ هیات وزیران نیم درصد تعیین میگردد.
ماده ۱۶
حداقل و حداکثر مبلغ پیش قسط و نحوه بازپرداخت اقساط واحدهای مسکونی اعم از تکمیل شده یا ناتمام به شرح جدول زیر تعیین میشود. تعیینمیزان پیشقسط واحدهای مسکونی تکمیل شده با توجه به متقاضیان محل و بهای واحد مسکونی نا تمام حداکثر مبلغ پیش پرداخت تعیین شده میباشد. لکنچنانچه واحد مسکونی ناتمام مشمول صدر تبصره ماده ۲ باشد در این صورت پیش پرداخت و اقساط آن نیز وسیله کمیسیون مذکور با توجه به قیمتهای مشابهدر موارد تکمیل شده در قالب جدول زیر به صورت علیالحساب تعیین میشود.
| بهای واحد مسکونی | درصد حداقل و حداکثر مبلغ پیش قسط | مدت بازپرداخت اقساط به سال | میزان درصد پرداخت باقیمانده بهای واحد مسکونی در طی دوره | ||||||
| تا | ۲۰-۱۰ | * | |||||||
| ۴۰۰۰۰۰۰ | درصد کل بها | ۱۵ | ۲۰% | ۲۱% | ۲۸% | ||||
| ریال | |||||||||
| تا | ۲۵-۱۵ | ||||||||
| ۶۰۰۰۰۰۰ | درصد کل بها | ۱۲% | ۱۶% | ۲۰% | ۲۴% | ۲۸% | |||
| ریال | |||||||||
| بیش از | ۳۰-۲۰ | ||||||||
| ۶۰۰۰۰۰۰ | درصد کل بها | ۶% | ۱۰% | ۱۴% | ۱۸% | ۲۲% | ۲۶% | ۴% | |
| ریال | * | ||||||||
تبصره
در صورتی که خریدار بانک باشد بهای واحد مسکونی نقدا و در صورتی که بنیاد شهید یا سایر موسسات یا نهادهای انقلابی باشند در ۴ قسط مساوی سالانه دریافت میشود.
ماده ۱۷
در صورت آماده بودن سند تفکیکی، واحدهای مسکونی ارزانقیمت که نقدا" فروخته میشود به صورت بیع قطعی واگذار میگردد و در موردواحدهای مسکونی که به اقساط فروخته میشود واگذاری به صورت بیع مشتمل به رهن خواهد بود، در این صورت فروشنده ملزم است برای خود به مدت ۵سال خیال فسخ معامله را ملحوظ نماید تا چنانچه خریدار از تاریخ انجام معامله لغایت ۵ سال عین واحد مسکونی را بهر نحوی از انحاء بغیر واگذار یامنتقل نمود یا معلوم شد خریدار واجد شرایط مندرج در این آییننامه نبوده فروشنده اختیار فسخ عقد را داشته باشد.در صورت فسخ معامله، دریافتی پس از کسراجرتالمثل مدت استفاده و سایر هزینههای متعلقه به خریدار مسترد و واحدهای مسکونی به متقاضی واجد شرایط دیگری واگذار میشود چنانچه خریدار قبلاز مضی مدت ۵ سال باقیمانده بها را نقدا" پرداخت کند اجازه انتقال به غیر خواهد داشت.
تبصره ۱
در صورتی که خریدار اضطرارا" ناگزیر از فروش واحد مسکونی خود باشد در این صورت به پیشنهاد کمیسیون ماده ۶ و موافقت وزیر مسکن وشهرسازی میتواند واحد مسکونی خود را به شخصی که طبق ضوابط مندرج در این آییننامه مورد تایید اداره کل مسکن و شهرسازی باشد بفروشد.
تبصره ۲
بانکها و شرکتهای تعاونی مسکن و نهادهای انقلابی مجازند پس از تکمیل واحدها نسبت به انتقال آنها به متقاضیان واجد شرایط و اعضای شرکتاقدام نمایند. لکن بهر حال شرکتهای تعاونی مسکن و نهادهای انقلابی (غیر از بنیاد شهید) نیز ملزم به رعایت مفاد مندرج در ماده ۱۷ این آییننامه میباشند.
ماده ۱۸
چنانچه تکلیف عرصه واحدهای مسکونی ارزان قیمت روشن نبوده و یا دارای مشکلات ثبتی یا مدعی خصوصی باشد و با بهر علت دیگر اسنادواحدها آماده نباشد در این صورت اعیانی ساختانها طبق قرارداد واگذار میشود و انتقال رسمی پس از رفع مشکلات ثبتی و آماده شده اسناد صورتخواهد گرفت. در این صورت اداره کل مسکن و شهرسازی مکلف است قبل از از انعقاد قرارداد وضعیت عرصه را به اطلاع متقاضی برساند
ماده ۱۹
چنانچه جهت رفع مشکل عرصه نیاز به تشخیص نوع زمین در زمان تصرف از نظر موات، بایر یا دایر بودن آن باشد در این صورت کمیسیون موضوعماده ۱۲ قانون اراضی شهری موظف و مکلف است صرف نظر از محل وقوع ملک با توجه به استناد و مدارک و سوابق موجود نسبت به اظهار نظر کند سپسطبق نظر کمیسیون مذکور اداره کل مسکن و شهرسازی محل نسبت به تعیین تکلیف عرصه طبق مقررات مربوطه اقدام خواهد کرد.
ماده ۲۰
در صورتی که عرصه واحدهای مسکونی وقفی و یا اجارهای باشد پس از انتقال اعیان خریدار جانشین مستاجر در ادای حقوق و دیون متعلق به عرصهخواهد شد.
ماده ۲۱
کلیه هزینههای متعلقه مربوط به فروش و واگذاری به عهده خریدار است.
ماده ۲۲
چنانچه برای خانههای ارزانقیمت خریدار واجد شرایط وجود نداشته باشد با اجازه کمیسیون ماده ۶ میتوان خانهها را به افرادیکه فاقد بعضی ازشرایط باشند واگذار نمود در صورتی که باز هم تمامی واحدها بفروش نرود مراتب به وزارت مسکن و شهرسازی اعلام میشود تا وزارت مذکور طی آگهی درروزنامه کثیرالانتشار واحدهای باقیمانده را به عموم عرضه نماید و در این صورت چنانچه تعداد متقاضیان بیش از تعداد واحدهای موجود باشد مهاجرین ازشهرهای بزرگ در خرید خانهها اولویت خواهند داشت.
ماده ۲۳
خانههای ارزان قیمتی که در سال گذشته تبدیل به سازمانی شده لکن ورد استفاده قرار نگرفتهاند در صورت وجود متقاضی خرید میتوان با اجازهکمیسیون ماده ۶ نسبت به فروش آنها به عنوان خانه ارزان قیمت اقدام نمود در این صورت بایستی مراتب به وزارت برنامه و بودجه اعلام شود.
ماده ۲۴
ادارات کل مسکن و شهرسازی مکلف هستند با همکاری بانک مسکن (خصوصا" در تهران) کلیه واگذاریهای انجام شده قبلی را کنترل نموده و درصورتی که با مواردی مواجه شوند که خریدار بیش از سه قسط عقب افتاده دارد پس از یک اخطار ۱۵ روزه در صورت عدم مراجعه بدهکار جهت واریز اقساطمعوقه یا دادن ترتیبی جهت پرداخت آن نسبت به فسخ قرارداد و صدور اجراییه و تخلیه ملک و واگذاری آن به اشخاص آن به اشخاص واجد شرایط اقدام کنند.
همچنین ادارات کل مذکور مکلف هستند حداکثر ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ این آییننامه ساکنین واحدهای مسکونی ارزانقیمت را که بدون قرارداد وموافقت اداره کل مسکن و شهرسازی اقدام به تصرف واحدهای مزبور کردهاند شناسائی و در صورت احراز شناسایی و در صورت احراز شرایط لازم نسبت بهانعقاد قرارداد با آنها اقدام کنند و چنانچه متصرفین فاقد شرایط مندرج در این آییننامه باشند ادارات کل ملزم به تخلیه سریع واحدهای مذکور و واگذاری آنها بهاشخاص واجد شرایط میباشند.
تبصره
متقاضی خرید خانه ارزانقیمتی که با موافقت اداره کل مسکن و شهرسازی در خانه ساکن شده ولی هنوز با توجه به آییننامه مربوطه حسب مورد جهتانعقاد قرارداد یا تنظیم سند اقدام نکرده است در صورت اخطار یکماهه اداره کل مسکن و شهرسازی و عدم مراجعه ظرف مدت مذکور جهت انعقاد قرارداد یاتنظیم سند، منصرف از خرید خانه محسوب شده و مکلف به تخلیه خانه و تحویل آن به اداره کل مسکن و شهرسازی میباشد و در صورت استنکاف در حکمغاصب خواهد بود.
فصل دوم - نحوه فروش خانههای سازمانی
بخش اول - خانههای سازمانی مشمول آییننامه:
ماده ۲۵
کلیه وزارتخانهها، موسسات و شرکتهای دولتی میتوانند خانههای سازمانی نیمه تمام یا در حال بهرهبرداری خود را که ساخته شده یا میشود طبقمقررات این فصل از آییننامه به فروش رسانده یا پیش فروش نمایند.
تبصره -
فروش خانههای سازمانی متعلق به شرکتهای دولتی یا وابسته به دولت که اعتبار آنها از محل سرمایه یا منابع داخلی شرکت تامین شده باشد تابعمقررات خود بوده و از شمول این آییننامه خارج است.
ماده ۲۶
نظر به اینکه احداث خانههای سازمانی جدید فقط در مناطق محروم مجاز است لذا در سایر مناطق کشور، فروش خانههای سازمانی موجود فقط درصورتی که مورد نیاز نباشد و یا به علت فرسودگی شدید نگهداری آنها بصلاح و صرفه دولت نباشد مجاز است.
ماده ۲۷
فروش خانههای سازمانی ناتمام از حیث میزان عملیات انجام شده و نحوه عمل، تابع مقررات مندرج در ماده ۲ و تبصره ذیل آن و ماده ۳ این آییننامهمیباشد.
بخش دوم - کمیسیون ویژه و شرایط و نحوه تعیین اولویتهای متقاضیان خرید خانههای سازمانی
ماده ۲۸
جهت تشخیص خانههای سازمانی قابل فروش در هر استان کمیسیون ویژهای مرکب از معاون عمرانی یا سیاسی و اجتماعی استاندار، مدیر کل مسکن وشهرسازی و مدیر کل دستگاهی که خانههای سازمانی به آن تعلق دارد تشکیل میگردد و تصمیمات کمیسیون با اکثریت آراء موافق و پس از تصویب وزیر مسکنو شهرسازی قابل اجرا است.
کمیسیون هنگام اتخاذ تصمیم ملزم به رعایت مفاد ماده ۲۶ این آییننامه میباشد.
تبصره
در صورتی که صاحب خانه سازمانی وزارت مسکن و شهرسازی باشد تصمیمات کمیسیون با اتفاق آراء معتبر است.
ماده ۲۹
کلیه دستگاههای مشمول این آییننامه میتوانند با رعایت مفاد ماده ۲۶ پیشنهاد خود را پس از اخذ موافقت شخص وزیر بالاترین مقام اجرایی سازماناستفاده کنند همراه با گزارش توجیهی به ادارات کل مسکن و شهرسازی که نقش دبیرخانه کمیسیون ویژه را به عهده خواهند داشت جهت طرح در کمیسیون ویژهارسال دارند دبیرخانه موظف است در صورتی که کمیسیون با فروش خانهها موافقت نمود و این موافقت طبق مفاد ماده ۲۸ به تایید وزیر مسکن و شهرسازی نیزرسید یک نسخه از صورت جلسه تایید شده را به وزارت برنامه و بودجه ارسال دارد.
ماده ۳۰
خانههای سازمانی با رعایت تقدم به شرح زیر با اشخاص ذیل فروخته میشود:
الف - به کارکنان شاغل یا بازنشسته دستگاه استفاده کنند که خانههای سازمانی مورد نظر، خاص آن دستگاه ساخته شده باشد یا میشود و یا واگذار شده است.
ب - کارکنان سایر دستگاههای دولتی مشمول این آییننامه.
ج - شرکتهای دولتی یا وابسته به دولت و موسسات عمومی.
د - سایر اشخاص حقیقی و حقوقی.
ماده ۳۱
افراد متقاضی بایستی خود و همسر و فرزندان تحت تکفل آنها فاقد ششدانگ واحد مسکونی یا زمین شهری در سراسر شکور باشند و حداقل ۲۵سال سن و یا افرادی را تحت تکفل داشته باشند.
ماده ۳۲
ساکن خانه سازمانی در مورد خرید همان خانه مشروط بر اینکه کارمند رسمی دولت بوده و حداقل دوسال قبل از تاریخ تصویب این آییننامه در آنساکن باشد در اولویت قرار دارد.
ماده ۳۳
چنانچه ساکن خانه سازمانی واجد شرایط نبوده و یا مایل به خرید خانه نباشد اولویت سایر کارکنان همان دستگاه به شرح زیر تعیین میشود.
| ۱ - تاهل | ۸ امتیاز |
| ۲ - هر فرزند تحت تکفل | ۴" |
| ۳ - هر فرد تحت تکفل (به استثنای همسر و اولاد) | ۲" |
| ۴ - به ازای هر سال بیشتر از ۲۵ سال سن | ۱" حداکثر ۱۰ امتیاز |
| ۵ - به ازای هر سال سکونت در محل | ۱"حداکثر ۷ امتیاز |
| ۶ - به ازای هر سال سابقه خدمت دولتی | ۲" |
| ۷ - کارمند رسمی دولت | ۵۰" |
| ۸ - به ازای هر ماه خدمت در جبهه از سال ۶۴ ببعد | ۱۰" |
تبصره
در مواردی که خانه سازمانی با رعایت حق تقدم مندرج در ماده ۳۰ به کارکنان سایر دستگاههای دولتی فروخته میشود نحوه تعیین اولویت مذکور دراین ماده در مورد آنان نیز لازمالرعایه میباشد.
بخش سوم - نحوه قیمتگذاری و دریافت بهاء و واگذاری خانههای سازمانی
ماده ۳۴
نحوه قیمت گذاری و دریافت بهای خانههای سازمانی طبق مفاد مواد ۱۴ و ۱۵ و ماده ۱۶ این آییننامه و مواد آتی صورت میگیرد و تعیین حداقل وحداکثر پیش قسط به شرح مندرج در ماده ۱۶ و جدول آن، به عهده کمیسیون ویژه ماده ۲۸ میباشد.
تبصره ۱
در مواردی که عرصه خانه سازمانی وقفی است در تعیین بهای اعیان آن باشد حق تقدیمی یا مبلغی که فروشنده هنگام احداث ساختمان پرداخته استملحوظ شود.
تبصره ۲
در صورتی که خریدار خانه سازمانی اشخاص مندرج در بندهای ج و د ماده ۳۰ باشد بایستی بهای خانه را نقدا" پرداخت کنند.
ماده ۳۵
در مواردی که عرصه خانه سازی بیش از ۲۵۰ مترمربع باشد در این صورت دستگاه اجرایی پس از تفکیک عرصه به متراژهای متناسب که قابل احداثواحد تجاری یا مسکونی جدید باشد میتواند نسبت به فروش خانهسازی اقدام کند در صورتی که طبق گواهی مقامات ذیصلاح تفکیک عرصه امکان نداشتهباشد در این صورت بهای عرصه مازاد بر ۲۵۰ مترمربع به قیمت عادلانه کارشناسی محاسبه میشود.
ماده ۳۶
در مواردی که عرصه خانهسازی وقفی و مازاد بر ۲۵۰ مترمربع باشد طبق تبصره فوق باید نسبت به تفکیک آن اقدام شود مگر تفکیک به گواهیمقامات ذیصلاح ممکن یا مجاز نباشد در هر حال خریدار اعیان خانه سازمانی که عرصه آن وقفی است جانشین مستاجر عرصه شده لکن ملزم است مبلغی بهتشخیص اوقاف یا آستان پرداخت نماید.
ماده ۳۷
اداره کل مسکن و شهرسازی در صورت نیاز به اراضی حاصل از تفکیک مازاد بر ۲۵۰ مترمربع اقدام به اجرای طرح میکند و در صورت عدم نیازاراضی مذکور را در اختیار سازمان زمین شهری قرار میدهد. سازمان مذکور موظف است است این اراضی را طبق ضوابط خود فقط به کارکنان واجد شرایطدولت واگذار نماید.
ماده ۳۸
نحوه واگذاری خانههای سازمانی مانند خانههای ارزان قیمت بوده و طبق ماده ۱۷ (بدون تبصرههای آن) و ماده ۱۸ این آییننامه عمل میشود و درصورت نیاز به تشخیص نوع زمین در زمان تصرف طبق ماده ۱۹ عمل میگردد.
تبصره
در مواردی که خریدار اضطرارا ناگزیر از فروش باشد به پیشنهاد کمیسیون مندرج در ماده ۲۸ و تصویب وزیر مسکن و شهرسازی میتواند خانه سازمانیرا به متقاضی واجد شرایطی که مورد تایید اداره کل مسکن و شهرسازی باشد بفروشد.
ماده ۳۹
کلیه هزینههای مربوط به فروش و واگذاری به عهده خریدار است.
فصل سوم - مقررات متفرقه
ماده ۴۰
در صورتی که خریدار خانه ارزانقیمت یا سازمانی از کارکنان دولت بوده و یا در خرید واحد از مزایای عضویت در شهرکتهای تعاونی مسکن (اعم ازکارمندی یا کارگری) استفاده کرده باشد، از این پس بایستی ضمن عقد بیع یا در قرارداد واگذاری به آنها شرط شود که خریدار از تاریخ تحویل واحد مسکونیلغایت ۵ سال ملزم به حفظ رابطه استخدامی خود یا دستگاه متبوع میباشد مگر در موارد بازنشستگی یا از کارافتادگی و یا آنکه دستگاه مذکور راسا" به علتانتقال یا ماموریت و یا قطع رابطه استخدامی باوی (بهر دلیل) اقدام نماید. در صورت تخلف از این شرط باقی مانده بهای واحد مسکونی حال شده و خریداربایستی بهای واحد مسکونی را یکجا پرداخت کند.
تبصره
واگذاری خانه سازمانی به افرادی که قبلا با واگذاری خانه به آنها موافقت شده ولی رابطه اشتغال آنها با سازمان متبوع قطع گردیده، در صورت موافقتوزیر یا بالاترین مقام اجرایی دستگاه متبوع آنان بلامانع است.
ماده ۴۱
دستگاههای فروشنده خانههای سازمانی یا ارزانقیمت موظف هستند کلیه وجوه حاصل از فروش را به حساب شماره خزانه به نام برنامه تکمیلخانههای ارزانقیمت یا سازمانی یا احداث خانههای جدید سازمانی در مناطق محروم کشور واریز نمایند. برداشت از حساب مذکور به طریق مندرج در بند بتبصره ۲۸ و فقط با درخواست وجه به ذیحساب طرحهای عمرانی وزارت مسکن و شهرسازی ممکن خواهد بود.
ماده ۴۲
ادارات کل مسکن و شهرسازی موظف است میباشند در هر مورد یک نسخه از اعلامیه واریز وجه به حساب مذکور در ماده فوق را به ذیحسابوزارت مسکن و شهرسازی و هر سه ماه یک بار گزارش مربوطه را به وزارت برنامه و بودجه ارسال دارند.
ماده ۴۳
واگذاری خانههای سازمانی یا ارزانقیمت که تا پایان سال ۱۳۶۴ به نحوی از انحا صورت گرفته بقوت خود باقی و طبق شرایط زمان موافقت باواگذاری عمل خواهد شد، لکن در شهرستانهای استانهای کهکیلویه و بویراحمد، چهارمحال و بختیاری ایلام، سیستان و بلوچستان (غیر از زاهدان) - هرمزگان(غیر از بندرعباس) بوشهر، کردستان و شهرهای مندرج در مصوبه شماره ۶۸۲۸۴ مورخ ۱۳/۱۰/۶۳ هیات وزیران (در خصوص تعیین مناطق محروم) چنانچههنوز قرارداد واگذاری منعقد نشده باشد احتساب بهاء میتواند طبق مقررات این آییننامه باشد.
ماده ۴۴
در مواردی که واگذاری خانهها در سال ۶۴ طبق جداول مربوطه صورت گرفته لکن باقیمانده بهاء طبق جداول مذکور مستهلک نمیشود براساس جدولآییننامه اقدام خواهد شد.
ماده ۴۵
در کلیه مواردیکه امر واگذاری دچار اشکال و ابهام شده و یا آیین نامه ساکت و در موارد استثنائی رفع ابهام یا اتخاذ تصمیم به عهده وزیر مسکن وشهرسازی میباشد.
میرحسین موسوی - نخستوزیر