آییننامه شرایط متقاضیان اجاره واحدهای استیجاری مصوب ۱۳۷۸/۰۷/۲۸
هیات وزیران در جلسه مورخ ۱۳۷۸/۷/۲۸ بنا به پیشنهاد مشترک شماره ۱۰۰۱ /۱۰۷۵۱ مورخ ۱۳۷۷/۱۱/۱ وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و کشور و به استناد ماده (۵) قانون تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری - مصوب ۱۳۷۷ - آییننامه شرایط متقاضیان اجاره یا اجاره به شرط تملیک واحدهای استیجاری را به شرح زیر تصویب نمود:
ماده ۱ - کلیه اشخاص حقیقی متقاضی اجاره و یا اجاره به شرط تملیک باید دارای شرایط زیر باشند:
۱ - حداکثر درآمد متقاضی معادل دو (۲) برابر حداقل حقوق و دستمزد موضوع قانون کار باشد. برای تعیین میزان درآمد دارندگان مشاغل آزاد، به روش مقتضی به تشخیص دستگاه بهره بردار اقدام و در مورد متقاضیان حقوق بگیر براساس احکام استخدامی و یا فهرست پرداخت حق بیمه عمل خواهد شد.
۲ - فاقد مسکن یا زمین با کاربری مسکونی در بانک اطلاعات سازمان ملی زمین و مسکن (سازمان مسکن و شهرسازی استان) باشد.
۳ - متاهل و یا سرپرستی خانوار برعهده وی باشد.
۴ - حداقل دارای ده (۱۰) سال سابقه سکونت متوالی، در شهر مورد تقاضا باشد. مرجع تشخیص سابقه سکونت، دستگاه بهره بردار خواهد بود.
تبصره ۱ - برای ساکنین شهرهای کوچک، اشتغال در شهرهای بزرگ همجوار بلامانع است و سابقه سکونت در شهرهای بزرگ برای تسجیل سابقه سکونت در شهرهای جدید کفایت می نماید.
تبصره ۲ - حداقل مدت سکونت برای متقاضیانی که از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک مهاجرت نموده یا می نمایند یک سال تعیین میگردد.
تبصره ۳ - مقررات موضوع این بند شامل آن دسته از کارکنان دولت که به خواست دستگاه متبوع خود به شهر مورد تقاضا منتقل شده یا میشوند، نمی گردد.
تبصره ۴ - دانشجویان متاهل به شرط داشتن شرایط سکونت درخوابگاههای متعلق به دانشگاه و یا موسسات آموزش عالی محل تحصیل، فقط برای اجاره، واجد شرایط موضوع این ماده محسوب میشوند.
ماده ۲ - واحدهای مسکونی موضوع قانون با رعایت اولویتهای زیر به متقاضیان واگذار میشود:
۱ - زوجهای جوان تا ۲ سال سابقه ازدواج- ۵ امتیاز
(به ازای هر دوسال افزایش سنوات ازدواج یک امتیاز کسر میگردد.)
۲ - خانواده های دارای سرپرست زن - ۴ امتیاز
۳ -خانواده های دارای یک فرزند - ۳ امتیاز
(به ازای هر فرزند بیشتر یک امتیاز کسر میگردد.)
۴ - کارکنان و کارگران دولت در ازای هر سال عضویت در شرکتهای تعاونی مسکن - ۵/۰ امتیاز (حداکثر ۴ امتیاز)
۵ - دارابودن حساب پس انداز مسکن به ازای هر دوره انتظار - ۵/۰ امتیاز (حداکثر ۳ امتیاز)
۶ - به ازای هر سه سال مازاد بر مدت سکونت مندرج در بند ۴ ماده (۱) - ۱ امتیاز (حداکثر ۵ امتیاز)
۷ - خانواده معظم شهدا، جانبازان، اسراء، آزادگان و مفقود الاثرها - ۲ امتیاز
۸ - درآمد برابر با حداقل حقوق و دستمزد اعلامی دولت - ۵ امتیاز (به ازای هر پنجاه هزار ریال درآمد اضافه بر حداقل اعلامی یک امتیاز کسر میگردد.)
ماده ۳ - میزان اجاره بهای سالانه بر حسب جمعیت شهرها و متناسب با قیمت تمام شده واحدهای مسکونی به شرح ذیل تعیین میگردد:
۱ - تهران هفت درصد (۷%) قیمت تمام شده
۲ - شهرهای با بیش از یک میلیون نفر جمعیت شش درصد (۶%) قیمت تمام شده
۳ - شهرهای بین دویست وپنجاه هزار تا یک پنج درصد (۵%) قیمت تمام شده میلیون نفر جمعیت
۴ - شهرهای کمتر از دویست و پنجاه هزار نفر چهار درصد (۴%) قیمت تمام شده جمعیت
تبصره - مرجع تعیین قیمت تمام شده واحد مسکونی در هر سال، وزارت مسکن و شهرسازی میباشد.
ماده ۴ - قرارداد اجاره حداکثر برای مدت دو (۲) سال منعقد خواهد شد و در سال دوم مبلغ اجاره بها برابر با ضریب تورم سالانه بخش مسکن افزایش می یابد. تمدید این قرارداد در صورت بقاء شرایط لازم تنها برای یک دوره مجاز میباشد و در صورت تمدید قرارداد، مبلغ اجاره بها مجدداً با روش ماده (۳) و رعایت ضریب افزایش محاسبه میشود.
ماده ۵ - دستگاههای بهره بردار در واگذاری واحدهای استیجاری به متقاضیان خود موظف به رعایت شرایط و اولویتهای مندرج در این آییننامه میباشند.
ماده ۶ - وزارت مسکن و شهرسازی مسئول نظارت بر حسن اجرای این آییننامه و صدور دستورالعمل اجرایی مربوط خواهد بود.
حسن حبیبیمعاون اول رئیس جمهور