ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری بر مبنای تعارض ثبتی

رأی دادگاه بدوی

در مورد دعوی آقای و خانم ۱- س.م. ۲- س.م. هر دو م.س. به وکالت از خانم پ. و. به طرفیت سازمان م. به خواسته ۱-ابطال نظر به شماره ۲۲۴۲ ک ۷۷ کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری به لحاظ دایر بودن ملک ۲- ابطال سند رسمی نسبت به پلاک ثبتی ... با احتساب خسارات دادرسی، از توجه به اوراق و محتویات پرونده و پاسخ استعلام ثبتی و به ویژه نظریه کارشناس رسمی دادگستری که از هرگونه ایراد یا اعتراض مصون مانده است. نظر به این‌که شرکت ک. در پلاک ثبتی ... فرعی از ۷۲ اصلی مالکیت داشته است و حکم شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره دادنامه ۲۲۴ مورخه ۱۳۸۸/۴/۹ مبنی بر محکومیت شرکت مذکور به تنظیم سند رسمی انتقال قطعی به نام خانم پ. و. ناظر به پلاک ثبتی ... فرعی از ۷۲ اصلی بخش ۱۱ تهران بوده است. لیکن سند رسمی شماره ۳۹۷۷۲ مورخه ۱۳۸۸/۱۲/۷ دفتراسناد رسمی تهران برمبنای حکم شعبه چهارم حقوقی ناظر به ملک پلاک ثبتی ... می‌باشد و سند قطعی غیرمنقول مذکور برابر نظریه کارشناس رسمی دادگستری با قطعه ۵۴۲ مطابقت ندارد، بلکه با قطعه ۴۲ از صورت‌مجلس تفکیکی شماره ۳۲۶۱۳ مورخه ۱۳۳۷/۱۱/۱۸ تحت پلاک ثبتی ... بخش ۱۱ انطباق دارد که در مورخه ۱۳۸۵/۹/۲۷ در صفحه ۳۹۶ دفتر املاک جلد ... به نام سازمان م. استان تهران سند صادر شده است. و نظر به این‌که سند مالکیت به نام خوانده، مقدم بر سند انتقال اجرایی شماره ۳۹۷۷۲ مورخه ۱۳۸۸/۱۲/۷ دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران به نام خواهان می‌باشد و آنچه را که خواهان از شرکت ک. خریداری کرده است، پیش­تر با رأی کمیسیون ماده ۱۲ موات تشخیص داده شده و سند مالکیت به نام خوانده صادرگردیده است. لذا بنا به موارد مذکور و به استناد ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی، حکم بر بطلان دعوا صادر و اعلام می‌شود. حکم صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمد زارع

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در رابطه با تجدیدنظرخواهی پ. و. با وکالت م. م.س. به طرفیت سازمان م. استان تهران نسبت به دادنامه شماره ۱۰۴۴ مورخ ۱۳۹۳/۱۲/۵ صادر از شعبه محترم ۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته ابطال نظریه شماره ۲۲۴۲ ک ۷۷ کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری و ابطال سند رسمی مربوط به پلاک ثبتی ... با احتساب خسارت دادرسی صادر شد، با توجه به اینکه وکیل تجدیدنظرخواه در لایحه تجدیدنظرخواهی اشاره می‌نماید که موکل قطعه ... تفکیکی از پلاک ... بخش ۱۱ را که به نام شرکت تعاونی ک. بوده خریداری نموده است و قطعه ... که اکنون با پلاک ... به نام اداره تجدیدنظرخوانده ثبت شده در واقع همان قطعه ... متعلق به موکل است و کارشناس رسمی دادگستری هم در نظریه ابرازی تصریح نموده دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران به استناد صورت مجلس تفکیکی که ارتباطی با پلاک ... نداشته اشتباهاً مبادرت به تنظیم سند رسمی ‌نموده و با این وصف برابر لایحه قانونی راجع به اشتباه و تعارض ثبتی و اسناد مالکیت معارض و مقررات مربوط، تجدیدنظرخواه ناگزیر است ابتدا در جهت تمهید شرایط لازم برای طرح دعوی نسبت به رفع تعارض از اسناد در مرجع ذیربط ثبت اسناد و املاک اقدام نموده و در صورت طرح موضوع و حصول نتیجه و تثبیت مالکیت خود مبادرت به اقامه دعوی حاضر نماید. بنابراین دادگاه دعوی را قابل رسیدگی ندانسته مستنداً به بند ه ماده ۳۴۸ و مواد ۲ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی با نقض حکم تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی اولیه را صادر می‌نماید. رأی صادر قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی